[摘要] 从2023年1月1日起,大部分存量房贷的利率将下调35个基点。
1月1日起,房贷利率下调...
2022年全年,与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次。
1月20日,从4.65%降至4.6%,下调5个基点;5月20日,从4.6%降至4.45%,下调15个基点;8月22日,从4.45%降至4.3%,下调15个基点。3次调整,共计下调35个基点。
而从2023年1月1日起,大部分存量房贷的利率将下调35个基点。
如果你当初贷款设定的“重新定价日”是贷款日,你可能已经提前享受到降息了,有些人则需要再等几个月才能享受到过去1年的降息。如果你没有把“重新定价日”设定在贷款日,重新定价日只能是1月1日。
估计有一半存量房贷的重新定价日是1月1日。所以,“降息”的存量房贷数量最大。
若按0.35%的降幅来算,对存量房贷利率为6.37%的群体来说,其当初的房贷利率为:
LPR(4.65%)+172基点=6.37%
2023年重新定价日之后的房贷利率为:
LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%
若按贷款100万,30年计算,月供可以减少约200多块,总利息节省8万多!
在青岛,不少购房者的首套房利率为5.88%,此前下调过一次利率,当前房贷利率基本为5.73%。
而到2023年,曾经5.88%的站岗群体,利率将会降到5.38%。
虽然比不上4.1%,但好歹每个月还的钱也是少了些。
