2023年1月青岛房企销售排行榜TOP10

据克而瑞研究中心《2023春节职业调查问卷》结果显示，在“今年春节不打算买房的原因”一项中，近三成受访者认为：房价仍有下降空间。从楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。由此可见，2023年开局依旧很“难”。

2023年1月31日，克而瑞青岛机构发布最新1月份房企销售榜单。包括2023年1月青岛房企销售金额排行榜TOP10和2023年1月青岛房企销售面积排行榜TOP10。

融创中国获得2023年1月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩6．42亿元，实现销售面积3．82万㎡。业绩突出主要来自于青岛东方影都项目的集中签约。

海信地产以3．72亿元业绩夺得销售金额榜第二。2023年开局，业绩良好主要得益于海信依云小镇、海信君澜、海信璞悦、海信灵山湾等项目的销售。另外在1月房企销售面积榜中以1．7万㎡夺得第三。

和达集团凭借2．9亿元销售面积夺得本次房企销售面积榜第二位。在1月房企销售面积榜中以1．45万㎡销售面积夺得榜单第四。

2023年1月青岛房企销售金额排行榜TOP10

2023年1月青岛房企销售面积排行榜TOP10

政策／信贷／市场／土地

政策端：2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前，2023年1月5日，央行、银保监会、住建部三部委同日表态松绑政策，“降首付降利率”。然而，2023年至今的这些托市政策，对于购房者的刺激作用依然有限。

年初人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，但青岛目前并不在列。

1月28日，春节后首个工作日召开的国务院常务会议亮出多项稳经济举措。会议提出，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，促进汽车等大宗消费政策全面落地，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。

1月29日，上海市政府正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，推出十项行动32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，半个月来已有包括云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等在内的多个省市发布了稳经济发展相关措施，其中有一条皆重点指向支持合理住房消费。刚刚召开的山东住建会议，表示因城施策稳定房地产市场，出台高品质住宅建设指导性意见；建立保交楼考核奖惩机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为；新筹集保障性租赁住房8．3万套，新增公积金缴存1500亿元以上。

信贷方面：1月29日，郑州首套房贷利率下调至3．8％，本次调整之前，郑州首套房贷年利率执行4．1％的标准。利率下调有助于降低购房成本，尤其是首套房，具有很好的借鉴意义。除了郑州，福州、厦门、天津、中山、韶关、长春和珠海等城市相继跟进，首套房利率3字头。

市场层面：青岛1月商品房销售面积44．79万㎡，总销售金额75．8亿元。其中销售面积前三为西海岸新区、即墨区及城阳区：

西海岸新区依旧领先，总销售面积达到10．07万㎡，占1月青岛市商品房总销售面积的22．48％；西海岸新区销售金额达到17．3亿元，占1月青岛市商品房总销售金额的22．82％；

排在第二的是即墨区，销售面积8．67万㎡，占全市1月销售面积约20％；销售金额10．44亿元，占1月总销售金额的13．77％；

城阳区以7．22万㎡销售面积在第三位，销售金额11．57亿元。

土地端：近日山东出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》（点击文字阅读原文）

①土地供应规模的变化

各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。

要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模．其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市。应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

②集中供地模式的改变

供地计划中，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

基于此，克而瑞认为，2023年小编对于青岛市场的预期便是止跌，核心区供应增加、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。

榜单数据说明：

1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；

2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4．统计时间：自2023年1月；

5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8．统计范围：全市。