2023年第一季度青岛房企销售排行榜TOP20

2023年第一季度结束，从房地产大环境来看，整体稳中有升。第一季度楼市成交止跌，前2月154个重点城市商品住宅成交面积6348万平方米，同比微增6％，月均较2022年四季度月均微增1％。二三线略好于一线，当前市场回暖的共性原因除了疫情管控全面松动，行业政策持续利好之外，主要与房地产自身供求关系、客群变化密不可分。一方面，年初房企推盘积极性不高，多城市处于供给空窗期。另一方面，积压的刚需、刚改需求集中入市，带来了一波购房需求的集中释放。

楼市“小阳春”的行情还在继续，3月典型城市商品住宅成交表现较前2月有所回暖，3月单月成交是青岛近9个月最好的成绩，包括青岛在内的30个监测城市成交规模为2200万平方米，环比上涨27％，同比上涨47％。一季度30个监测城市成交面积累计同比上涨21％，较前2月涨幅扩大了21％。

2023年1月的春节假期，市场本就一般；2月以来市场急速点燃，原因是年底积压需求的释放，“报复性”购房，更有力度的楼市政策利好叠加，市场信心修复；进入3月，连续两个周同环比均增长，市场已经企稳。

狂飙之后，3月青岛商品房成交仍继续增长，市场进入企稳阶段，“金四”或会延续青岛当前“金三”行情。新房青岛第一季度商品房销售面积289．33万㎡，同比上涨6．79％，环比增长5．95％，；总销售金额472．22亿元，同比增长14％。其中销售面积前三为西海岸新区、即墨区及城阳区：

西海岸新区依旧领先，总销售面积达到61．7万㎡，占第一季度青岛市商品房总销售面积的21．33％；西海岸新区销售金额达到95．71亿元，占第一季度青岛市商品房总销售金额的20．27％；

排在第二的是即墨区，销售面积52．37万㎡，占全市第一季度销售面积约18％；销售金额63亿元，占第一季度总销售金额的13％；

城阳区紧随其后，第一季度以52．19万㎡销售面积在第三位，销售金额77．12亿元。

2023年3月31日，克而瑞青岛机构发布最新第一季度份房企销售榜单。包括2023年第一季度青岛房企销售金额排行榜TOP20和2023年第一季度青岛房企销售面积排行榜TOP20。

中国金茂获得2023年第一季度青岛房企销售金额TOP20第一名，实现销售面积24．75亿元。优秀的业绩得益于大云谷金茂府（14．21亿）、世园金茂府（8．32亿）、中欧国际城（2．48亿）、金茂西海岸·创新科技城（2．24亿）等多个项目的热销。在2023年第一季度青岛房企销售面积榜TOP20中实现销售面积11．13万㎡，排在第三。

海信地产以24．61亿元销售业绩夺得今年第一季度房企金额榜第二名。海信以良好的业内口碑持续热销，业绩主要得益于海信依云小镇、海信君澜、海信璞悦、海信盟旺世家、海信灵山湾等多个项目的热销。在第一季度房企销售面积榜中，海信地产以12．07万㎡销售面积夺得第一位。

和达集团凭借20．12亿元销售业绩夺得第一季度房企销售金额榜第三位，在第一季度房企销售面积榜中以12．01万㎡销售面积夺得榜单第二。业绩的优秀，源于市场的认可，业绩主要来自于和达山语城、世园会和达和山、和达云顶、和达智慧生态城、和达棠颂等项目的热销。

2023年第一季度青岛房企销售金额排行榜TOP20

2023年第一季度青岛房企销售面积排行榜TOP20

政策／信贷／融资／土地

政策端：2023年至今，中央“降首付、降利率”释放利好预期，地方层面，多个城市政策放松，涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。截止到3月底，今年共约110余条楼市政策出台，其中地方65个省市83次松绑房地产政策，虽然政策出台频次相较去年四季度略有下降，但力度不减。

截止到3月底，今年共约110余条楼市政策出台

2023重点政策一览

1月28日，春节后首个工作日召开的国务院常务会议亮出多项稳经济举措。

1月29日，上海市政府32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。

1月30日，据“厦门市高层次人才”官方微信公众号消息，厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。

2月1日讯，贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0．2％，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

2月6日讯，哈尔滨市政府日前下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。根据《措施》，公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。

2月8日，深圳发布《深圳市积分入户办法》。这是深圳3年来重启的积分入户办法，充分体现了深圳在人口管理方面的重要思路。

2月9日，国资委发布《关于做好2023年中央企业投资管理进一步扩大有效投资有关事项的通知》。此次政策明确了非地产主业的央企禁止拍地的规定。

东营市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。自2023年2月4日起，调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。

2月7日讯，济南市将发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。

2月16日讯，一份由惠州市人民政府办公室发布的《关于优化房地产调控政策的通知》今日在网络流传，通知显示，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

2月20日，扬州发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。此次政策进一步说明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，后续各类城市也会加快出台刺激政策。

2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

2月22日，河北雄县某银行透露，当前针对雄安购房者推出了新的贷款产品即连心贷。由于此类贷款涉及未婚男女朋友的概念，所以引起了市场的较多关注。

2月24日！住房租赁“金融17条”来了！主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；三是加强和完善住房租赁金融管理。这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，且明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，覆盖面由保租房扩展至所有租赁住房，其中就包括市场化长租房。

2月27日，南京公积金中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。此次政策提及提取公积金用于购房的内容，对于降低购房者首付压力具有积极的作用。

2月27日，湖南省武冈市将在《关于促进全市房地产业健康有序平稳发展的若干措施》等系列政策的基础上，针对武冈市首届房地产交易会，在房交会期间推出更加优惠的“五条政策”。 按照新政，一是契税100％予以奖补。购买住宅类、商业类新增商品房，按契税征收额的100％奖补给购房户（网签合同和缴纳契税时间均须在房交会期间）。二是买房送户口，子女可就近入学。

2月28日，河南驻马店拟出台楼市新规29条推行住房公积金贷款“带押过户”；

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。

2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。

3月2日讯，广东印发广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知，其中提出，鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。

自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。

3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。随后致电长沙不动产交易中心进行核实，相关工作人员证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行。

常州市住房和城乡建设局3月7日发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

3月据南方都市报报道：深圳首个不限购区域诞生？深汕合作区取消个人商品住房限购！

3月9日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》。此次政策对于近期房地产领域骗贷转贷业务有较好的打击效应。

酒泉市政府出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。符合政策生育三孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。

【河北衡水下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％】从衡水市政府新闻办3月14日上午举行的新闻发布会上获悉，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。

近日，亳州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》。首付降至20％！公积金可“带押过户”！

3月23日，2023重庆春季房地产暨家装展示交易会在南坪国际会议展览中心启幕。今年春交会期间，重庆中心城区各区给出了购房补贴、消费券补助等购房优惠。其中，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元／套、非住宅2000元／套的标准予以补贴。

3月24日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》。此次政策对于积几类购房需求明确提出了公积金贷款支持，具有积极的导向。此次深圳明确了公积金贷款额度的规模，即包括50万元和90万元。

3月28日讯，据江苏省盐城市住房和城乡建设局官网，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》显示，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50％的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100％的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。

3月28日，根据公众号“厦门房管家”消息，厦门当前放松了限购和限售政策。此类政策说明，各地持续发力，为提振楼市交易继续进行政策的宽松。1）限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套。同时维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若买第二套需要先落户；厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套。2）限售政策。从过去的产权证日期之日起2年限售改变为网签之日起2年限售。

3月28日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮30％。

3月30日南昌经开区：凡购买商品住宅和非住宅即发放购房现金。

3月30日，4月1日起福建莆田市住房公积金政策调整，最低首付款比例20％。

南昌经开区决定从2023年3月1日起至2023年6月30日，凡在该区购买商品住宅和非住宅（不含二手房），且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50％对买受人予以补贴。

3月31日，公众号“临安发布”显示，杭州临安出台了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60％调整为不低于40％；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元；2023年3月15日至2023年7月31日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1．5％补贴；对在临就业创业，并于2023年3月15日至2023年7月31日期间首次在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴等。

信贷层面：3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0．25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。20日，央行发布最新一期LPR数据。此次5年期以上LPR为4．3％，当前已经连续8个月保持了这个利率走势。除了郑州，福州、厦门、天津、中山、韶关、长春和珠海等城市相继跟进，首套房利率3字头，超过38个城市利率达到4．1％。利率下调有助于降低购房成本，尤其是首套房，具有很好的借鉴意义。青岛暂未执行！

据不完全统计，2022年以来，福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款。目前青岛执行的信贷政策为首套房商业贷款房贷利率最低4．1％，二套房最低4．9％。公积金贷款首套3．25％；购买二套房贷款利率3．575％。

融资层面：虽然当前已出现融资政策利好，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资仍未有全面回暖。尤其是对于多数民企而言，境内银行授信和债券增信基本上仍偏向支持财务状况较为良好的优质房企；股权融资虽然大多数民企都可以使用，且2022年12月以来房企配股融资的热情也相对高涨，但是这种融资方式却并不具有可持续性。

当前，不动产私募投资基金已从投资范围上重新开放了对普通住宅、公寓等非经营性住宅项目的投资，将范围扩大至包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房在内的特定居住用房以及商业经营用房和基础设施项目三大类资产。

土地端：一季度里山东出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》（点击文字阅读原文）

①土地供应规模的变化

各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。

要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模．其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市。应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

②集中供地模式的改变

供地计划中，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

2023年2月21日，青岛发布第一批拟供地清单，14宗地总占地46．7万㎡，总建面106万㎡。（详情请点击文字）

其中崂山地块和中车四房云汇两宗地于3月17日率先挂牌，之后出让条件出炉。将于4月6日和4月7日分别出让。崂山地块起始价相比海信君玺及崂山悦府地价高出约1800元／㎡，地块最高限价21045元／㎡。

刚刚对《青岛市崂山区国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》（QDLP－2023－2）补充公告如下：一、删除第八条第三款“使用外币缴纳竞买保证金的，仅限使用美元币种”。二、第八条第五款“土地竞拍结束后，竞得人携带《成交确认书》……办理竞买保证金转为土地出让价款申报缴纳手续”修改为“土地竞拍结束后，竞得人携带《成交确认书》……使用外资缴纳竞买保证金的，按有关要求办理退转手续；使用内资缴纳竞买保证金的，办理转为土地出让价款手续”。

剩余还有12宗地目前尚未挂牌。

2023年中央层面将延续“托而不举”的政策基调，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，稳住房地产这一支柱产业进而稳住经济大盘。但不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解，包括保交楼等政策底线继续坚守。

展望二季度，克而瑞预计，青岛“银四”或将延续“金三”热度，二季度整体新房成交规模将有所回升，环比上涨，核心区供应增加、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。市场底部修复需要一个缓慢的过程，且修复过程较为脆弱。短期内的市场仍需要温和的政策支撑，市场信心仍有待政策呵护。

榜单数据说明：

1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；

2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4．统计时间：自2023年1－3月；

5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8．统计范围：全市。