[摘要] 5月6日，两宗地入市拍卖，吸引了招商和金茂两家房企参与，最终被金茂和青岛世园集团联合竞得，成交楼13．58亿元，最高成交楼板价12375元／㎡。
4月12日，李沧世博园2宗地块入市，2宗地块总占地约6．14万㎡，总建面约11．22万㎡，出让总金额约13．58亿元。5月6日，两宗地入市拍卖，吸引了招商和金茂两家房企参与，最终被金茂和青岛世园集团联合竞得，成交楼13．58亿元，最高成交楼板价12375元／㎡。
LC0605－26a商住地块（南侧地块），位于李沧区涞水路以南、汇川路以东，占地面积4．02万㎡，容积率2．0，规划建筑面积8．03万㎡。成交楼板价12000元／㎡，成交总价9．64亿元。
26a号地块出让条件：
1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。
2、土地竞得人须在签订《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605－26a地块项目开发监管协议》：
a．片区建设在空间布局、基础设施、建筑、交通、产业配套等方面，需按照资源节约、环境友好的要求进行规划、建设、运营。乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践，具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准，且项目已通过验收评审。提供住建部批复文件、片区整体开发协议以及验收评审意见后，方可签订本协议；
b．为加快推进低效用地相对集中的世博园及周边片区开发建设，以点带面带动李沧区低效用地再开发，坚持绿色低碳发展理念，践行绿色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出资人在李沧区涞水路以南、汇川路以东以东LC0605－26a地块项目开发建设时，项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识，打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目。
c．签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须提交施工策划方案，该方案须满足上述建设内容及标准要求，甲方对乙方进行全过程监管；
d．乙方须在李沧区注册成立独立法人项目公司；
e．甲方负责为乙方做好政策解释、服务工作。
3、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，并在网上交易结束后3日内、签订《成交确认书》之前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605－26a地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》：李沧区LC0605－26a地块规划建设住宅项目，地上建筑面积8．04万平方米。该项目需配建居民健身场地（用地面积650－1150平方米、建筑面积不小于170平方米）、公厕（建筑面积不小于80平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不小于500平方米）、老年服务站（建筑面积不少于400平方米），如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。
4、以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网（网址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查询，联系人：臧初越，咨询电话：0532－87626076。
5、本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区曲水路以北东川路以东地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2023〕30号）：经测算，李沧区曲水路以北、东川路以东 LC0605－26a地块应配建保障性住房不少于 3148平方米。结合李沧区政府意见，该地块采取货币化方式实施配建，即按照应配建面积 （3148平方米）与地块成交楼面地价的乘积计提资金。
LC0605－27商住地块（北侧地块），位于李沧区涞水路以北、汇川路以东，占地面积约2．12万㎡，容积率1．5，规划建筑面积3．19万㎡，成交楼板价12375元／㎡，成交总价3．94亿元。
27号地块出让条件是：
1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。
2、土地竞得人须在签订《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605－27地块项目开发监管协议》：
a、片区建设在空间布局、基础设施、建筑、交通、产业配套等方面，需按照资源节约、环境友好的要求进行规划、建设、运营。乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践，具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准，且项目已通过验收评审。提供住建部批复文件、片区整体开发协议以及验收评审意见后，方可签订本协议；
b、为加快推进低效用地相对集中的世博园及周边片区开发建设，以点带面带动李沧区低效用地再开发，坚持绿色低碳发展理念，践行绿色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出资人在李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605－27地块项目开发建设时，项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识，打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目。
c、签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须提交施工策划方案，该方案须满足上述建设内容及标准要求，甲方对乙方进行全过程监管；
d、乙方须在李沧区注册成立独立法人项目公司；
e、甲方负责为乙方做好政策解释、服务工作。
3、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，并在网上交易结束后3日内、签订《成交确认书》之前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区曲水路以北、汇川路以东LC0605－27地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》：李沧区LC0605－27地块规划建设住宅项目，地上建筑面积3．18万平方米。该项目需配建居民健身场地（用地面积650－1150平方米、建筑面积不小于170平方米）、公厕（建筑面积不小于80平方米）、社区综合服务中心（含党群服务站，建筑面积不少于1000平方米），如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。
4、以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网（网址：http：／／www．qdlc．gov．cn）查询，联系人：臧初越，咨询电话：0532－87626076。
5、本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区曲水路以北东川路以东地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2023〕30号）：经测算，李沧区曲水路以北、东川路以东 LC0605－27地块应配建保障性住房不少于 2137．76平方米。结合李沧区政府意见，该地块采取货币化方式实施配建，即按照应配建面积 （2137．76平方米）与地块成交楼面地价的乘积计提资金。
项目周边配套情况
1．道路：地块西、南为现状市政道路。
2．教育：西侧为2中院士港分校以及规划48班小学。
3．医疗：西南侧距离 3公里为在建第八人民医院东院区。
4．周边小区：地块南侧有北王安置房项目已建成，西侧世园金茂府正在建设中。
东李世园板块可谓新盘扎堆，产品覆盖刚改、高端改善等多样客群。目前在售项目主要有世园金茂府、和达和山、森林公园、青山湖岸、华新园珺台、融海启城、水岸樾园，还有海创惠水路项目、万竹云峰地块项目等，本次金茂府补仓，加上亿联签约刘家下河，新增约50万㎡的大盘，昆仑天麓湾的加入，未来竞争加剧，正式进入红海竞争格局！
青岛2023年首次供地青岛出炉，总共14宗，总占地46．7万㎡，总建面约113．7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。
2023年青岛第一批次出让的土地已经挂牌10宗，还剩4宗尚未出让，主城区3宗，西海岸1宗。
