日前，青岛2023年“第一拍”收官，崂山区张村河046地块在经历136轮出价后触发熔断，转入线下竞品质环节，最终以21045元/㎡的成交价刷新了崂山的地价记录，引发市场热议。
张村河片区“土地热”的背后是房地产开发商对市场预期的向好，更是房企对青岛城市发展战略的追随。
张村河区域规划效果图
在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，张村河片区被列为重点攻坚的青岛市十大低效片区之一。按照规划，张村河片区将打造五个新城，围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。在未来几年内，青岛主城区域的优质人居、城市配套、新兴产业或将会围绕该区域布局开展。完成城市更新后的张村河片区，将集聚新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业，片区更宜居宜业。
如今，张村河片区迈入发展的“快车道”，片区计划在上半年实现城中村“清零任务”、跨海大桥高架二期即将于8月通车、山东中医药大学开工、地铁4号线去年底通车、万象汇于去年开业、东韩小学加入育才学校教育集团……各项目建设正按照“时间表”有序进行。
除此之外，张村河区域内规划了包括医疗、科技、文化、商业、教育在内的齐全配套，不但会带来优质的生活居住体验，还将释放更多的高端居住需求，带来片区品质住区的集聚效应。
张村河区域规划效果图
海信君玺：海信地产全新顶配之作
海信地产作为青岛本土房企的“领头羊”，深耕崂山17载，仅在张村河区域就打造了海信都市果岭、海信璞悦等项目。2022年底，海信再度在张村河片区斩获一宗地块，命名为海信君玺。
海信君玺位于崂山区辽阳东路北、青银高速路东，紧邻9班幼儿园。项目共规划有10栋住宅及1栋人才住房，停车位933个。
海信君玺鸟瞰图
从目前释放的信息来看，作为张村河片区正式启动改造后“诞生”的项目，海信地产在海信君玺的打造上诚意满满。
首先，项目定位海信TOP产品系“君悦系”，与麦岛一线的海信君澜、海信君汇、海信天玺、海信君逸等高端项目，同属一个产品系。
另外，海信君玺不论是建筑外立面、社区配置、园林，还是装修品牌等，都在海信前期“君悦系”项目的基础上做了升级。
海信君玺效果图
外立面——海信君玺采用全铝板设计。据了解，相比于传统高端材料，铝板幕墙色感、光感可控，在自然光源下，会产生贵金属独有的“鎏光感”；在“弧线”的应用上更加流畅自然，让建筑在横平竖直的挺拔线条基础上，减少对角，多一份圆融与雅致。
且铝板幕墙的制作、施工成本高昂，约是真石漆的5-7倍，近年来一直是头部高端住宅的专配，可见海信对君玺的巨大投入。
海信君玺效果图
社区园林——项目的园林将由海信君澜的原班园林团队操刀，以崂山霞隐七境为造园理念，打造全景式园林。从目前释放的信息来看，海信君玺中心景观区采用了中式造园手法，柔化水岸边界，强化高差体验，塑造多维的空间，通过叠水、塑山、挑台、飞虹、跌瀑等实现景致的层次错落，茶室隐于丛林之间，匠心还原园林的自然质感。
海信还将在君玺首次使用超大面积集中式会所，整个会所与社区酒店式大堂连接，配备下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、恒温泳池、酒水吧、书吧、室内儿童游乐区等配置，一站式满足业主自用及招待亲友的需求。
海信君玺社区会所意向效果图
室内恒温泳池——海信君玺作为海信地产君悦系倾力之作，在张村河片区率先将“室内恒温泳池”带入社区当中，让业主游泳健身时，不用再考虑季节因素，更加私密舒适。
海信君玺室内恒温泳池意向效果图
建面约120㎡户型图曝光
近日，海信君玺建面约120㎡户型图发布，更多细节同步披露。
从户型图可以看出，该户型为三南向大面宽，LDKB一体化设计。其中客厅面宽约6.4米，空间阔绰不局促；主卧套间带飘窗设计，保障采光、通风同时，还可享受开阔观景视野；南向次卧与南向阳台打通后，可进一步增大次卧空间；厨房为U形设计，与餐客厅紧邻，方便业主就餐。一家四口或者三代同堂居住起来不觉得拥挤，符合置业者改善换房的需求。
另外，项目约120㎡户型层高约3.15米，采用一梯一户设计，同层户型电梯间不直接相邻，减少不必要的打扰，私密便捷。
海信君玺建面约120㎡户型图
张村河片区的未来价值不断攀升，拥有“君悦系”顶配产品品质的海信君玺或将成为“标杆”，值得期待。项目城市展厅将于下周正式对外开放，感兴趣的置业者可前往了解。
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