低效片区“更”出新气象

在城市发展的进程中，我们无法忘记曾经的辉煌之地，也必须直面转型带来的阵痛，低效片区正是这样一片交织着复杂情感的地方。

城市是一本打开的“书”，从中可以看到它的抱负。如何让低效片区焕发新活力？青岛给出了一份为期三年的“破题”之策。

2022年，青岛拉开了城市更新和城市建设三年攻坚行动的序幕。此后，《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022－2024年）》发布，包含青钢片区的楼山区域，被列入青岛市重点攻坚的十个低效片区（园区）。

这些沉寂多时的土地，在更新的东风中迎来“新生”，低效片区“更”出新气象。

珍藏曾经的记忆，只为更好的相遇。《行动方案》详细划定了10个重点低效片区，细化形成三年攻坚任务清单并根据年度推进情况做动态调整。

10个重点片区打造的“样板”，将以点带面拉动全市低效用地再开发，引导城市发展由追求增量扩面向挖潜存量提质转变。

打造一片高品质的城市社区、打造一片高附加值的产业社区、打造一片宜居宜游宜业的工作、生活、休闲的城市空间载体，这就是低效片区的改造方向和目标。

作为三年攻坚八大行动之一，重点低效片区（园区）开发建设，是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的“主战场”，而在城市更新和建设的全市定位中，李沧区又是“主战场”的关键区域。

今年2月，全市城市更新和城市建设一季度集中开工活动选择在李沧举行，充分说明青岛对李沧“主战场”的期待不变、标准不降。

在这次集中开工仪式上，沉寂13年的北客站西片区启动建设，按下了李沧区低效片区开发建设的“快进键”，为2023年城市更新和城市建设擂响了出征鼓。

今年是城市更新和城市建设三年攻坚行动承上启下的关键一年，“主战场”势必要昂首奋进，青钢片区也借势奋力奔跑。

位于李沧北部的“老钢厂”，曾创造过城市的工业辉煌，也是几代青岛人的集体回忆。这片承载着青钢半个多世纪历史的炽热土地，在今年8月8日迎来“大事件”。

这一天，青钢片区教育资源引入暨五十八中北校区战略合作签约仪式举行。本次签订协议内容包括：在青钢片区设置五十八中北校区、五十八中托管青钢片区内两所九年一贯制学校等。

青钢片区的开发建设是低效片区开发建设三年攻坚行动的难点，也是突破点。李沧区政府与城投集团聚焦于此，迎难而上、合力攻坚、重点突破，片区提质升级不断加速。

毫无疑问，五十八中等优质教育资源的引入，将极大提升片区的配套水平和开发热度，促进低效片区焕新蝶变。

关键子落，满盘皆活。青钢片区以“配套先行、品质提升”为开发理念，城投集团承建的青钢片区九年一贯制中小学及幼儿园，也已经“安排上”。规划显示，片区内将打造一处九年一贯制学校和一处幼儿园，目前均已开工。

青岛城投集团以“配套先行、品质提升”为开发理念，计划在2022年－2025年基本完善青钢项目道路、公园及学校等配套设施建设，预计总投资约24亿元。同时积极开展招商，引入优质资源，提升片区土地价值和开发热度。

青岛城投集团聚焦青钢片区，迎难而上、重点突破，彰显国企担当，低效片区提质升级不断加速。

青钢片区规划效果图

根据青岛市委市政府“优质教育资源倍增，控规商业占比调减”的工作部署，青岛城投集团从规划落地性、经济性及综合服务性等方面入手，在满足公服配套需求的前提下，最大限度的提升片区土地价值，激发土地开发热度。其中，片区内共规划有10条道路、1所高中、2所九年制学校、4所幼儿园。

历经近两年来的规划与建设，我们可以看到青钢片区值得期待的未来画卷：基础设施的更新建设、配套教育资源的引进以及备受大众关注的青钢遗址公园，这些元素的注入，不但让楼山的“面子”更靓丽，区域发展的“里子”也将更加丰富和具有吸引力。

曾经，青钢片区用工业烟火成为青岛的动能所在；如今，这片热土又用更新焕发新的生机。

自我更新是城市永恒的主题，也是城市保持活力的源泉。城市更新建设形成的宏大画面和生动场景，将持续打开市北高质量发展、厚植民生保障能力的新空间。

今年以来，城市更新持续纵深推进，低效片区（园区）正在起变化。加快腾地征迁，老四方工业区征迁基本完成，张村河片区提速收尾，董家口片区基本清零；配套先行，优质学校签约或开工，青钢工业遗址公园、平行世界主题公园等加速建设；积极导入项目，中电科产业园、潍柴（青岛）智慧重工、国橡中心功能性新材料产业园等重大项目为片区发展注入了源头活水。

从“低效”向“高效”升级，青岛低效片区正一步步在攻坚行动中迎来“新生”。站在现在看未来，青岛这本布局宏阔的“书”，也在低效片区的蝶变中，施展更远大的抱负。