[摘要]
楼宇经济是城市高质量发展的垂直引擎，是衡量区域经济韧性与创新活力的重要标尺。
面对老城区存量空间资源约束、设施老化、产业能级待提升的挑战，市北区以“向空间要效益、向楼宇要产值”为发展理念，探索“垂直生态”的发展模式，推动楼宇经济从零散化管理到系统化运营转变，从单一的出租模式向“一楼一产业、一楼一生态”的特色格局升级。
如今，市北区总面积达426万平方米的100余座商务楼宇中，已有24座楼宇税收过亿元，30座楼宇集聚特色产业，如同散落在城区版图上的“空中聚宝盆”，为区域经济注入持续活力。其中，青岛中央商务区深耕楼宇经济、助力产业集聚、注重特色培育、提升服务质效，以56座高品质楼宇构筑起全区楼宇经济的“半壁江山”。
今年以来，市北区楼宇经济发展捷报频传——在2025中国楼宇经济高质量发展大会上荣获“2025年中国楼宇经济高质量发展城区”称号；在全球总部经济大会暨2025中国楼宇经济北京论坛上，青岛中央商务区荣膺“中国商务区总部经济竞争力20强”，跻身全国13强，为市北区推动楼宇经济高质量发展写下生动一页。
提质增效：
从“单打独斗”到“集群发展”
在青岛中央商务区，56座商务楼宇巍然耸立，凌云高姿勾勒天际。这里不仅是建筑的集群，更是产业的沃土——航运贸易货通四海、生物科技创新突破、现代金融活水涌动、文化创意灵感迸发……8大特色产业园区在此扎根，5万余家企业集聚发展，形成了多元融合、资源互通的产业生态链。
“近年来，我们坚持‘一楼一产业、一楼一特色’的发展思路，着力提升楼宇入驻率、注册率、贡献率和特色化、专业化、品牌化水平，打造了一批特色鲜明、亮点突出的楼宇集群，实现现代服务业的高端业态集聚。”青岛中央商务区管委会相关负责人介绍，目前，片区已经培育出青岛国际航运中心、青岛金地中心、中国（青岛）新媒体产业园等一批优质楼宇载体，吸引总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易、文化创意等领域优质企业集聚。
在楼宇经济发展实践中，青岛中央商务区创新实施梯度培育机制，将标杆楼宇建设作为推动楼宇经济提质增效的重要抓手，通过建立动态监测体系，持续更新楼宇数据，精准掌握规模企业发展态势，实现对不同能级楼宇的差异化培育。比如，对存量亿元楼宇，片区实施重点跟踪服务，深入挖掘优质企业潜力，积极涵养稳定税源，推动楼宇经济效益持续提升；对准亿元楼宇和准千万楼宇，则通过部门联动、资源导入等方式，协助引进优质企业，加快培育产业集群，助力楼宇实现能级跃升。截至目前，片区已成功培育纳税过亿元楼宇14座、十亿元楼宇2座，高质量楼宇载体规模持续扩大。
和达·中心城是中央商务区培育打造高成长性楼宇的典型代表。位于市北区新都心区域的和达·中心城由青岛和达盛世商业有限公司运营管理，业务覆盖商业综合体、高端写字楼及产业园区运营，同时布局文化创意、现代服务等产业。在青岛中央商务区管委会的协助下，该楼宇构建“三维一体”标准化运营体系与企业资源对接平台，有效驱动商业、产业协同与创新。目前，已吸引200余家企业与300余家商户入驻，与近百家百强企业达成战略合作，聚力打造集产业集聚、商业繁荣、商务办公于一体的城市级综合标杆。
特色引领：
从“同质竞争”到“错位发展”
培育特色楼宇是突破产业趋同、实现差异化发展的重要路径，更是提升楼宇经济“含金量”、塑造区域发展优势的关键支点。
近年来，青岛中央商务区立足区域禀赋，为楼宇载体精准匹配产业定位，锚定新媒体、跨境电商等特色赛道，培育了中国（青岛）新媒体产业园、浪潮青岛大数据产业园、山东省海洋特色产业园等一批产业标识度高、集聚效应强的标杆楼宇载体，实现产业发展从“同质化竞争”走向“特色化引领”。
在这些特色楼宇中，产业集群产生的“化学反应”正持续释放，加速产业链上下游深入融合——比如，青岛国际航运中心已吸引山东海运股份有限公司、中国船级社青岛分社等国内外名企和科研机构入驻，形成了涵盖船舶检验维修、航运物流、航运金融法律服务、航运人才等要素的航运产业生态链。如今，这一垂直产业园内，近半数企业之间已建立深度合作关系，实现“足不出楼，业务跑成”。
中海大厦则聚焦跨境电商产业，以阿里巴巴国际站、亚马逊青岛、乐盈汇等链主企业为支点，打造“跨境电商+产业带”一体化生态圈；通过举办“跨境聚力服务护航”重点外贸企业座谈会等活动，整合资源与渠道，为本土外贸企业“乘云出海”提供强力支撑。
依托中国（青岛）新媒体产业园、浪潮青岛大数据产业园、二十二世纪广电产业园等楼宇，青岛中央商务区已汇集文化传媒类企业2000余家，涌现出一批国内头部网络视听企业，累计创作微短剧750余部，播放量突破300亿次，正加速形成“创意—制作—发行”的全产业链条。以此为基础，青岛中央商务区超前布局微短剧新赛道，在全省范围内率先成立市级微短剧基地，配套设立青岛网络视听综合服务中心，建成启用青岛微短剧产业服务中心，省级微短剧市北区审核站试运行，为微短剧企业提供审核服务、产权保护、场景支持、人才培训、金融赋能等全链条贴心服务。
服务升级：
从“基础保障”到“精准赋能”
服务创新正在成为楼宇经济竞争的新维度。正如业内人士所言，传统楼宇经济就是提供物理空间和物业服务，新兴楼宇经济则不局限于物理空间，更重要的是做好产业培育、人才招募、驻企服务。
近年来，青岛中央商务区全力推动楼宇服务工作向专业化、个性化发展，精心打造“同心荟”楼宇服务品牌，升级“荟产业、荟政策、荟资源、荟服务、荟人才、荟技术”6大板块服务，为楼宇企业从落户到成长、资金到人才、空间到服务等高效匹配最优质的资源，加快楼宇向“空间＋产业＋运营3.0”阶段转型升级。今年以来，片区持续突出品牌服务功能，联动多部门聚焦企业发展需求，举办政策宣讲、专题讲座、人才招聘、文化娱乐等惠企活动近20场，切实增强企业归属感。
为加速产业集群优势释放，楼宇经济增长活力攀升，青岛中央商务区优化金牌楼宇管家队伍，深化“二对一”包联服务机制，实施高频次走访与动态建档，为企业提供涵盖项目接洽、协助选址、注册代办、后续跟踪等全过程贴心服务。同时，探索数字化楼宇服务新模式，优化楼宇管理数字化信息平台，绘制中央商务区产业地图，形成楼宇季度分析报告。打通数据壁垒，全面整合楼宇空间存量和增量、楼内产业结构、出租率及租金等信息，实时动态统计监测，为楼宇经济规划、纳统企业培育、重点经济指标增量储备等提供保障。
