千人看房车问卷调查:购房者看法因地而异 刚需松动改善淡定

    2月18日，青岛新闻网龙年首场看房车正式启动。34辆看房大巴搭载1620名看房网友六线齐发，场面十分壮观。不少人发出这样的疑问：刚需大爆发，青岛楼市要回暖了？

    的确，根据春节后近两周的成交量分析，青岛楼市正在缓慢复苏。但楼市回暖与否，不仅要看成交量，购房者的想法更为重要。他们的购房需求是怎样的？他们心中的合理房价是多少？他们对房价未来的走势又是如何看待的？针对以上问题，在千人看房过程中，新闻网工作人员对六条线路中的网友进行了抽样问卷调查和采访，共回收有效问卷848份，这近千名真实网友或可代表岛城相当一部分意向购房者。下面是本次调查所产生的各项数据分析——

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    购房意向因地而异 房贷影响最大

    本次看房车共分市北、李沧、四方、城阳、崂山、开发区六条线路，网友可以根据自己的需求选择一条线路进行深入了解，置业更有针对性，记者也分批对各线路网友进行了问卷调查。从调查结果来看，李沧、城阳、四方三区的刚需购房者占了多半，买婚房成为刚需们的头等大事。而市北、崂山、开发区则多为改善性置业者所青睐。

    如统计图表所示，开发区与李沧的网友购房意向形成了非常明显的对比。凭借便利的胶州湾桥隧与优越的自然条件，开发区楼盘近年来备受关注。53%的网友想要在开发区购置一套改善性住房。还有许多家住黄岛的市民，他们想要在开发区购置婚房，这一人群同样不可小觑，婚房比例占了36%。在市北、崂山，改善性购房同样占据多半。

    与以上区域相反，李沧区的改善置业者仅占11%，选购婚房的网友占49%，单身居住为29%，刚性需求占据李沧看房总人数的近八成。其实通过对比各线路的火热程度即可看出刚性需求的巨大潜力。18日下午不到1点发车时，李沧看房车就已全部爆满，工作人员不得不临时增派车辆，同时调整看房线路双线对开来安排庞大的李沧看房网友群。城阳区、四方区的刚需同样庞大，其中四方区婚房比例占了总看房人数的75%。

    由于大多为刚需购房者，这三个线路中年轻面孔居多。记者采访到了结伴来看房的王小姐与刘小姐。“我们各自都想买一套婚房，所以就一起看房一起讨论”，两人笑着说，“去年房贷利率上浮了好几次，还贷也是很头疼的一件事。做房奴很痛苦，但是没办法。”

    近日央行发话，提出在房贷方面“满足首次购房家庭的贷款需求”。又有新闻称，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。这对于已经出手或正在犹豫的购房人来说，未尝不是一个好消息。

    看网友心中各区域合理价位 城阳李沧房价认可度高

    不同线路的网友对房价的看法迥异。城阳、李沧自去年10月开始房价出现下滑，部分楼盘纷纷爆出超低价，掀起一股大规模“降价潮”。反观市北、崂山、四方等区市，房价依旧坚挺，甚至有楼盘出现了逆市上涨的态势。崂山区的远洋风景于去年11月中旬取消了其开盘以来推出的共计26万元的优惠措施，这一举动引人热议。

    从调查数据上来看，李沧、城阳的房价没有“白降”。与市北、崂山等地相比，网友对这两个区域目前的房价认可度最高，将近一成的城阳看房网友认可目前的房价，36%的网友认为房价稍高，但在可承受范围内，与之前的调查相比房价认可度有小幅提升。李沧这一比例稍低，8人认可当下房价，26%的网友认为房价可承受。

    在整体房价仍位于万元线以上的崂山区，有85%的崂山看房网友在经过深入了解后认为房价过高，承受不起，仅有15%的网友认为房价稍高，但在可承受范围内，无人认可崂山区当下房价。

    四方、市北、崂山、开发区的柱状图则显现出一个中间高两头低的抛物线形，最高与最低差距并不悬殊。以四方区为例，其波峰出现在7000-8000元每平，最低点出现在两头。可见青岛购房者还是比较理性的，他们能够综合多方面因素看待市场现状，而不是一味求低。

    与家人一起来四方看房的王女士表示自己为一套改善性住房而来，“买一套大点的新房子，老房子想租出去”，王女士心中的四方区房价为8000元每平左右，“也不用买多好的，就是自住。四方一些不太好的地段每平米还10000多，我觉得有些贵了。刚才看完中冶英郡才知道，这个楼盘8000多每平的小高层都卖完了，可见这个价格还是很合大家心意的”。

    记者在开发区网友中随机采访到了独自前来看房的网友刘女士，她认为开发区的发展潜力巨大，“最近经常听到西海岸经济新区这个新概念，而且随着桥隧、地铁等配套逐步完善，往返与市区和开发区也非常方便。我看好这里未来的发展前景”。虽然比较喜欢瑞源名嘉汇这个项目，但刘女士觉得这个项目价格偏高，“如果要在这买房子，我的心理价位最高9000元每平左右，瑞源名嘉汇的价格显然超支了”。

刘女士坦言开发区房价超出自己的预期

    刚需松动改善“淡定” 七成网友盼跌

    因为对房价的看法不同，各区域网友出手时间出现了两极分化。在城阳、李沧两大刚需区域中，有三成多网友选择“如果合适立刻出手”这一选项，还有三成多网友选择观望至3、4月份出手，这些区域的观望指数较之前大大下降，面对各大楼盘抛出的团购、打折、降价优惠，部分刚需购房者开始心动。

    而在市北，情况发生了逆转。选择立刻出手的网友仅占19%，64%的大多数市北看房网友认为房价可能还会降，并打算观望至6月之后再决定是否购买。类似的情况还出现在了崂山与开发区，这三大片区的改善性置业者因并不急于购房，目前较为“淡定”。“房价降得实在就买，否则就不买，反正我们有房子住。现在的房价还是高，打完折总价还得过百万，承受不了啊”，一位崂山看房网友如是说。

    年近半百的薛女士向记者分享了自己的看房经历，“我从去年就开始关注买房子这事了，但是没有抓准时机”，薛女士不无遗憾地说，“之前看好东李一个楼盘的房子，有山有水，非常适合改善。开盘前听说价格9000多每平，感觉贵了就没买，谁成想开盘之后7000多每平，后来去看的时候合适的户型没有了”。

    综上，尽管在购房意向、对房价的看法与承受能力上存在诸多差异，但各区域购房者对未来房价的走势判断却是十分一致的。848名网友中，73%的网友认为2012年房价仍将持续走低。仅有3%的网友认为房价已跌到谷底，将触底反弹上涨。记者在采访过程中也有所感触，几乎所有的被采访网友都认为房价还有下跌空间。与其说这是对房价的判断，不如说这是网友们对未来房价的美好希冀。

    “我心中的理想房价就是跟平均工资持平，人人都能买得起房子，当然这是不可能的”，李先生笑着对记者说，“现在的房价对于年轻人来说仍偏高，但是市场还是有需求的，像我和女朋友来买婚房的人很多。房子是必需品，很有压力”。“我认为今年房价可能还会降一点，如果涨价，应该也涨得很有限”，因为有盼跌的心理，李先生表示目前不急于购房，“等到三四月份再说吧”。

    不管网友的判断正确与否，有的人已经义无返顾地出手了，但更多的人还停留在原地等待时机。2012青岛楼市将去往何方，让我们拭目以待。（记者 王婷婷）