[摘要]
2012年初，岛城楼市“降价”风行，且不论价格是否到位，成交量却稳中有升，让楼市看到了回暖希望。此前，无论是等待抄底的投资客，还是观望留守“刚需”，或多或少有些闻风而动，那么当前究竟是不是合理的购房时机，新闻网提供了市场的八大信号供购房者参考。
开发商：各类“降价”花招层出
为了在龙年开个好头，今年年初，岛城不少楼盘就开始以价换量，卓越蔚蓝群岛推出5000元/㎡起价的特价房，以及中南世纪城两度大幅优惠团购都取得了疯狂的成绩。
随着时间的推移，岛城市场出现了更多促销，不少楼盘开始陆续推出团购、年庆等降价策略，岛城重新出现了许多4字头、5字头、6字头楼盘。
据了解，开发区秀兰禧悦山起价4860元/㎡、李沧中南世纪城起价6200元/㎡、城阳正商红河谷均价5800元/㎡、胶南保利海上罗兰6688元/㎡起，此外市内四区的新盘也频频出现优惠打折，四方鸿海佳园9700元/㎡98折优惠、崂山区北国之春特价房9858元/㎡……岛城许多区域都涌现出“降价盘”，让购房者挑花了眼。
然而，某些地段特别好的楼盘房价依然坚挺，市北CBD及市南的项目价格依然没有出现松动，而这也成为部分购房者持续观望的理由。
刚需：观望枷锁有所松动
现场咨询的购房者们开始多起来
今年伊始，岛城多家媒体组织了看房车活动，购房者的参与性都很高，青岛新闻网看房直通车2月18日，1620名购房者乘坐34辆大巴车分赴市北、李沧、四方、城阳、崂山、开发区六大区域， 看房规模可谓空前，而新闻网接下来的几次单线看房活动也得到了极高的关注。越来越多的购房者愿意亲自到项目与置业顾问交流，表明市场的观望情绪已经有所松动。
不少看房者在接受采访时表态，经历了一年的等待，对房子的企盼也更为强烈，而此时低价盘频现，有了更多更好的选择，许多人认为现在已经可以出手了。
随着看房者观望情绪的松动，有业内人士也在采访中表现出某种程度的“担忧”：“如果成交继续好转，开发商能争取到充分的现金流，优惠也有可能取消。”在这种情形下，购房者是否出手，还得自己拿捏好分寸。
时段：传统旺季“金三银四”来临
按照楼市规律，由于年初向来不是旺季，因此岛城2月份的开盘量仅有不足5个项目。而“金三银四”向来是销售旺季，开发商们也早已做好准备，据了解，目前报出3月份开盘信息的楼盘已经有近10家。
此外，随着4月春季房展会的到来，按照往年惯例，不少开发商也会在会展期间推出新盘。带着开盘时的优惠，更多优质的房源入市也会为购房者们提供多样的选择，这对于着急购房的购房者而言，无疑又是一个好消息。
保障房：或冲击商品房市场
今年两会上，政府工作报告中提出，今年将基本建成500万套保障性安居工程，新开工将达700万套以上。国家充分重视保障房建设。
回顾这些年，青岛保障房建设一直走在全国前列，继2008年至2010年青岛实施了第一个住房保障三年规划，建设2.4万套保障房后，2011年，青岛再次启动了新的保障房三年规划，到2013年，青岛将新建6万套保障房。
2011年已经过去，这一年，岛城实各类保障性住房23950套。2012年初，省政府出台文件规定青岛将建设保障性住房和棚户区改造住房共28160套（户），其中保障性住房建设指标23085套，含公共租赁住房8335套、经济适用住房4950套、限价商品住房9800套。
如此规模的保障房工程，将大大方便岛城弱势群体买房筑家，而保障房的充分供给也可能近一步分流岛城市场的刚性需求，在一定程度上给商品房市场带来冲击，开发商为求销量，会采取各种“惠民措施”来吸引购房者，商品房的购房者也可能因此而迎来更好的购房时机。（记者 王崧）
