[摘要] 在人们的印象中，岛城高端项目与打折促销这种招揽客户抢占市场的手段一直是绝缘的。这些高品质楼盘凭借自身所处的优越地段、高品质的社区服务，即使在逆市中仍能赢得特定客户青睐。 但近日一则报广打破了这一“刻板印象”，翻开3月8日《青岛早报》A3版，“首府3期轻松置业行动 3月重炸岛城”的巨幅广告映入眼帘。高端楼盘也坐不住要降价了？记者对此进行了深入调查。
3月8日，鲁商首府打出报广"首府3期轻松置业行动 3月重炸岛城"
在人们的印象中，豪宅一贯都是只有涨价没有跌价的，尤其是青岛前海一线的海景豪宅。更是与“打折”“促销”“团购”这些绝缘。但就在昨日，一则报广打破了高端项目一直“高高在上”的“尊荣”。
3月8日青岛早报刊登了“首府3期轻松置业行动 3月重炸岛城，超乎想象的终极团购风暴。”巨幅广告。高端楼盘也坐不住了要降价？记者以购房者身份致电鲁商中心·首府项目销售中心了解情况。
团购每平优惠3000元 首批15个名额
拨通鲁商中心首府售楼处电话，置业顾问潘小姐告诉记者：目前该楼盘的确在进行团购优惠活动，第一批团购客户有15个名额，从3月8日起开始登记认筹，最早认筹的15名客户可享受每平3000元的优惠。
“今天是首府3期认筹第一天，还未开盘，3期主推5#楼，户型为150-180平，起价27000元/平，均价在32000-36000元/平。”本次团购活动可以享受到的优惠是：“每平便宜2000元。另外，缴纳20万元认筹金后还可优惠1000元。算下来每平共可优惠3000元”。
另据潘小姐介绍，此次团购活动只是第一批，“未来还会有第二批、第三批，但具体时间未定，优惠幅度也没定”。她还向记者透露，此前鲁商首府就曾针对中国银行员工举办过团购活动，当时给出的政策是：参与团购，9折优惠。几乎与此次的团购优惠幅度差不多。
鲁商首府“试水” 豪宅“降价第一家”
鲁商中心定位高端，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等丰富业态，这样的高端项目，以往无论行情大好或者市场萎靡，都会非常“淡定”，轻易不以降价、打折来“自损身价”。如崂山区的海信天玺，均价45000元/平；市北区的中海紫御观邸，均价19000元每平；市南区的万丽海景，最便宜的北向房源起价27200元/平……目前青岛在售的几个前海一线高端项目均无任何优惠促销信息。
3000元/平方米的团购优惠，同样身为高端项目的鲁商首府却一反常态，主动降低身价，可谓是开创的青岛高端楼盘“降价第一家”的先河了。而且与那些主打经济型住宅的普通楼盘的相比，3000元/平方米这一降价幅度也是十分惊人的。
不过想来这样的“自贬身价”也实属无奈，2011年11月鲁商首府就曾推出过5万抵25的特惠活动，但响应者寥寥。记者从青岛网上房地产查询了解到，鲁商首府一期2010年9月开盘，由于入市时间较早，房价没有达到现在30000多每平的，在当年10月售出了300余套，如今还有14套在售。而于2011年11月开盘的项目二期遭遇了楼市寒冬，小幅度优惠根本没能“撬动市场”，至今仍余182套房源在售。
万元房成交萎靡 同比跌六成
自去年年初以来，调控政策持续加紧，购房者观望氛围遇见浓厚，改善与投资置业者均暂缓购房计划，这使得岛城中高端项目陷入尴尬境地，成交量一落千丈。
根据青岛网上房地产历史数据显示，2010年万元以上售价房源共卖出14208套，其中“金九银十”两个月间就成交近6000套售价在万元以上住宅；然而2011年这一数字大幅缩水，全年成交仅为8846套万元房，“金九银十”仅成交量不足2000套，同比下跌六成多。2012年前两个月万元房的成交量更是少得可怜，两个月仅成交不到300套，高端豪宅降价促销也是青岛楼市现状促使的。
【记者手记】：
在青岛市民的眼中，这座城市美丽的海岸线是“无价”的。因此坐落在海岸线上的高端住宅也理所当然都是“天价”的。如今，鲁商首府这样地段优越的海景豪宅，也终于在降价潮涌动的楼市中低下“高贵的头颅”，虽然优惠后的房价仍非普通人可以承受，但这一“降价”的姿态已足够让人们意识到，市场的萎靡不振已经蔓延过普通住宅、经济型住宅和普通商品房，开始波及豪宅市场了。
这一主动“屈尊”到底能否撬动岛城高端住宅市场低迷的成交量，推动豪宅市场复苏，还是未知数，就让我们拭目以待。
