[摘要] 近日，青岛银行对首套房贷利率实行8.5折优惠的消息，引起很多青岛市民关注。房贷利率执行85折意味着什么呢？今天，记者联系到一位华夏银行的工作人员，一起帮大家算算购房支出这笔帐。
新闻网讯 近日，有不少一线城市传出消息，银行开始恢复8.5折房贷利率优惠。更有媒体深入调查，精打细算出，如果实行房贷利率8.5折相当于当地房价瞬间优惠了多少！一时间备受关注。
昨日，青岛新闻网记者也带着相同的问题进行了走访。房贷利率执行85折优惠意味着什么呢？作为购房者，我们又能因此少花多少购房成本呢？记者联系到一位华夏银行的工作人员，一起帮大家算算购房支出这笔帐。
走访青岛银行 首套房贷利率85折火了！
3月22日起青岛银行将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，一时间成为了购房市民关注的焦点，在青岛银行，这里的工作人员告诉记者，自从8.5折房贷利率的消息公布后，每天都会接到不少市民打来的有关房贷问题的咨询电话。工作人员表示符合条件的市民将按新利率购房，两天可办理完毕。
在走访过程中，记者以普通购房者的身份进行咨询，发现目前青岛除了青岛银行之外，其他银行大多执行基准利率，少数银行则仍执行上浮10％的首套房贷利率。但当听到记者是来申请房贷的，大多数银行的工作人员都真诚地建议记者，首套房贷利率8.5折的优惠应该在近期就能执行，如果情况允许可以等一等再来申请。
房贷利率85折优惠 我们究竟能省多少？
首套房贷利率8.5折优惠之后，作为购房者我们到底能省多少？记者在这里为大家算了一笔账！
从中国房地产百城价格指数公布的数据来看，青岛2月住宅样本均价为9668元/㎡。一个三口之家在青岛买一套100㎡大小的住房则大概需要100万元左右。华夏银行的工作人员以个人首套房为例，帮大家计算一下首套房执行85折利率后，购房支出会出现怎样的变化。
100万元的购房款，个人首套房需首付30万元，贷款70万元。以一笔70万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的基准利率为7.05%，则每月还款额为5448.12元，还贷总额为1307549.1元；
若按照首套房贷款基准利率8.5折计算，执行利率为5.9925％，每月还款额为5011.99元，还贷总额为1202877.39元，相对基准利率每月少还436.13元，总利息额较基准利率约减少约104672元。这就意味着如果可以享受到房贷利率8.5折优惠，那么就可以少还10万元的贷款，按照青岛平均工资标准来计算，10万元几乎相当于一个三口之家一年的收入总和，这样的优惠不可谓不大。
同时，银行的工作人员还为记者算了一笔账，之前大部分银行执行的基准利率上浮10％，则相对基准利率每月多还款约300元，总利息额较基准利率约增加72162.77万元。
首套房贷利率85折 相当于房价降了6.5％
一套总房款100万元的住房，个人首套房首付30万元后，贷款70万元，执行基准利率7.05％，则贷款总利息为607549.1元，总还款额1307549.1元，加上首付款，购房总成本为1607549.1元。
如执行85折利率即执行5.9925％的利率，则贷款总利息为502877.39元，总还款额为1202877.39元，加上首付的30万元，则购房总成本为1502877.39元。
如此估算，执行8.5折利率后，（基准利率购房总成本1607549.1元-85折利率购房总成本1502877.39元）/基准利率购房总成本1607549.1元=6.511%，相当于购房总价较房贷执行基准利率下降约6.5%。（记者 于灏源）
