[摘要] 2012年青岛“两会”上汇聚了不少岛城地产人，一方面，他们代表了行业的声音，另一方面也从市民的角度说出了对房市的看法。“两会”期间，青岛新闻网采访到了本届人大代表——青岛山海天集团有限公司董事长薛见高。薛见高代表针对目前青岛“用工难”问题，提出保障房分配政策应惠及外来务工人员的新提案
核心提示：2012年青岛“两会”上汇聚了不少岛城地产人，一方面，他们代表了行业的声音，另一方面也从市民的角度说出了对青岛楼市的看法。“两会”期间，青岛新闻网采访到了本届人大代表——青岛山海天集团有限公司董事长薛见高。薛见高代表针对目前青岛“用工难”问题，提出保障房分配政策应惠及外来务工人员的新建议。
青岛山海天集团有限公司董事长薛见高接受青岛新闻网记者独家采访
谈议案：放开保障房申请条件 降生活成本引人才
薛见高首先向我们详细介绍了本次两会他带来的《关于企业引进人才可以享受保障房的建议》。他认为，无论在人文环境、气候条件，还是在经济发展方面，青岛在国内是最好的城市之一。但如今的青岛却面临“招工难”“用工难”‘引进人才更难’的问题，主要原因就是大部分来青务工人员承担不起青岛的房价。为此他呼吁：调整青岛保障房廉住房分配细则，政府抓紧制定相关的规定，提升青岛城市的综合竞争力！
薛见高指出，从中央到地方，都十分重视保障房的建设，但青岛目前的分配政策仅针对拥有青岛当地户籍的原住民。“这对引进人才不利”，薛见高说到，“无论是本科生、硕士生，还是高级技工，只要能对青岛建设贡献力量的人，都是优秀人才”。一方面，为引进这部分优秀人才应该进一步敞开保障房的申请条件，让他们在青岛住有所居，降低他们的生活成本；另一方面，为留住这些人才，也应该制定一定的购房门槛，比如规定在青岛工作5年，就能购买到价格低廉的保障房等。
薛见高代表还认为，保障房的户型不宜过大。“比如一套保障房价格4000元每平方米，与周边普通商品房相比是便宜许多，但如果要买一套60平米的房子也还是需要2、30万。这笔钱对于一些外来工作、买房积蓄不多的个人和家庭来说还是不小的一支出。”薛见高分析道。
除以上建议外，薛见高代表还在提案中建议：提前完善保障房的银行按揭贷款手续，使保障房能和普通商品房一样可以按揭贷款。
谈限购：有效打击炒房 但不能过度打压
谈及“限购令”颁布一年后的房产形势，薛见高认为目前房产市场确实受到了政策的影响。“‘限购令’控制住了非刚性需求购房者，打压了相当一部分炒房投资客”，薛见高说道，“限购令”不仅限制了炒房者买房，还影响了市场走势。“在市场情况不甚明朗的背景下，投资购房者应该不会再轻易出手”。
但薛见高同时指出，“限购令”有些过硬，他期待下一步的政策能够软着陆。“房地产不是单一的产业，它还关系着很多产业的发展。调控政策会直接或间接影响着这些与房地产业相关的行业和产业”，“房产是经济的支柱，过度的打压对地方政府和企业都会产生重大影响”。
谈存量：保障房大量上市 消耗需要时间
针对目前青岛近15万套的存量房，薛见高坦言“消耗库存需要时间”。
薛见高认为如今市场上的刚性需求购房者数量有限，政府近年来大力推进的保障房建设有很大程度上消化了一部分刚性需求。“公租房、限价房对商品房的冲击还是很大的，旧城旧村改造的安置房也让回迁的老百姓不缺房子，而刚需是购房主力，市场上的购房群体实际上是固定的”。薛见高还认为，“如今从总体的舆论导向上看，大家对房地产信心不足。未来青岛还将有更多的项目崛起，这近15万套的库存房恐怕按目 前的形势看需要在未来3-5年内才能慢慢消化。”
说起房地产行业今年的形势，薛见高代表认为今年青岛楼市将进一步回归理性。“大家应该认识到，目前的房价不涨价就相当于降价，从去年一年来看，青岛的房价还是维持的比较稳定的，同比上涨幅度不断减小。部分刚需购房者观望了这么长时间，也开始考虑出手了，所以我认为，与去年相比今年楼市应该会是向好的”。
谈未来：压缩房产投资 做好已开发项目
面对“限购不动摇”的2012年，许多企业也面临着去寻找新的开发思路的问题。作为青岛山海天集团有限公司的领头人，薛见高今年将会带领企业走向何方？
薛见高代表认为“2012年我们首先需要做到的就是，把已经开发建设的项目做好、做强。另一方面，我们也要清楚地认识到，不能盲目投资，需要认真分析、策划每一个项目，尽量压缩房地产投资比例。”薛见高代表告诉记者，面临目前的楼市现状，和许多本土地产企业一样他们也在等待。“等下一波经济高峰出现时再出手进行投资，但在这一过程中，如果有合适的价格、合适的项目我们也会抓住机会的”。
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