[摘要] 2012年青岛“两会”期间，记者采访到了青岛伟业集团董事长李忠玉，他认为，房产调控已经取得了一定成效，当下比较合理的购房时机，部分楼盘开始亏本卖房。如果能降低土地成本、减少税费，房价则有可能进一步下降
青岛伟业集团董事长李忠玉
2012年青岛“两会”上汇聚了不少岛城地产人，他们代表了行业的声音，另一面，也从市民的角度说出了对楼市的看法。“两会”期间，记者有幸采访到了青岛伟业集团董事长李忠玉，他认为，房产调控已经取得了一定成效，当下是比较合理的购房时机，如果能降低土地成本、减少税费，房价则有可能进一步下降。
部分楼盘开始亏本卖房 目前是购房者出手好时机
谈及当前的房产形势，李忠玉认为，通过几年的政府调控，房地产行业的发展已经逐步走向健康稳定，他说：“前几年房地产行业发展过快，房价涨幅也比较大，出现了一些泡沫。通过调控，近一段时间内，岛城部分区域的房价开始出现回落，泡沫的挤出让价格逐步回归正常水平，但在这过程中，有些楼盘其实已经是在做保本生意，甚至是亏损生意了。”
“目前房价下行，确实为刚需们提供了合理的购房时机，可实际上这是一种行政行为的结果，如果长期实施可能会对国民经济产生负作用。”李忠玉说。
限购令短期内不变 房产税目前不合时宜
限购令已经期满一年，关于当前青岛的购房政策还没有确切定论，李忠玉认为，在十八大召开之前，岛城的调控形势基本维持不变。
李忠玉谈到，由于前些年房地产行业发展过于迅速，过程中出现了泡沫和违规等现象，为保证房地产行业持久稳定健康的发展，限购令的出台是及时而正确的，从目前取得的成绩来看这不可置疑，但是当政策取得了应有的成效后，调控就应当进行适时的调整。“现在房产行业利润率已经很低，开发商拿地都非常谨慎，如果调控再不松口气，反而继续从严，会让整个房地产行业变得更加困难，所以政策需要陆续放松，但是放松也有个过程，限购令还是会持续，在十八大以前不会有大的改变。”
房产税也是当前的一个热门话题，李忠玉认购房者在购房过程中的花费本就不少，如果再出台房产税，会增大普通老百姓的生活压力，对于对于购房者而言，无疑是雪上加霜，因此当前推出房产税并不合时宜。
打压房产不是压榨利润 应当降低土地成本及税赋
在调控的过程中，我们看到房价下降了，但是仍有不少购房者认为房价降的不够彻底，继续持币观望。李忠玉认为，国家调控房地产，其表现是房价的调整，目前房价有所下降，实际上压缩的只是经营过程中的利润，可当前开发商的利润已经很少了，很难再继续压缩。
李忠玉说：“在开发商压低利润的同时，土地拍卖的方式没有改变，土地价格没有改变，开发成本居高不下，建设中的成本也在不断上涨，尤其是人工费涨幅很大，开发商如果没有合理的利润，就不能进行的持续的开发，所以我认为，应当减轻房地产开发过程中的成本，土地降价、税负减少，这样成本降下来，房价才更有回归的基础。”
当前商业环境优越 可解决就业问题
李忠玉认为，当前大的商业环境十分优越，“首先，中国有60%的农业人口，随着城市化进程的发展，这些农业人口都要转变为城市人口，而商业配套的发展恰能够解决他们的就业问题，我们一个mall就能解决5000人的就业；第二，给政府增加稳定的财政收入，一个十万平米的mall，每年有十个亿的商业收入，营业税就有5000多万；第三，现代商业建体能够改善百姓的生活环境和购物环境，而且其建筑的格调能够在美化城市方面起到一定作用。”（记者 王崧）
