[摘要] 新闻网讯 3月30日，青岛市规划局发布了青岛市四方区双山周边区域控制性详细规划（草案）社会公示，公示显示的双山周边规划片区为位于青岛新都心的东南部，该片区规划布局可概括为“一心”、“三片”，将发展成具有双山生态公园、居住商贸片区及核心商务片区的新城区。
四方区双山周边区域控制性详细规划效果图（点击查看大图）
新闻网讯 3月30日，青岛市规划局网站进行青岛市四方区双山周边区域控制性详细规划（草案）社会公示，公示显示的双山周边规划片区将在青岛“新都心”片区的东南部，规划布局“一心”、“三片”，未来将重点打造成具有双山生态公园、居住商贸片区及核心商务片区的新城区。双山周边区域控制性详细规划的出台，是四方区东部发展继“新都心”崛起后又一个里程碑式的进展。
新都心东南将布局“一心”、“三片”
土地利用规划图（点击查看大图）
根据此次公示，双山周边规划片区位于四方区重庆南路、清江路、清江支路、台柳路、哈尔滨路、黑龙江路、合肥路和蚌埠路围合区域，位于青岛新都心的东南部。区域内规划建设大量居住、商业、公共服务设施，整个规划区将进行合理布局和空间整合，通过路网结构加强公建、居住、绿地系统及空间环境的有机联系，形成整体性强、结构清晰、紧密联系的城市环境，规划布局结构具体可概括为“一心、三片”。其中：
“一心”：双山生态公园。将打造成为区域的生态景观、健身休闲中心。依托双山森林公园，打造区域景观核心，为居民和游客提供更多的休闲去处，提升区域环境品质。
“三片”：双山南侧居住商贸片区、双山东北侧居住商贸片区和福州路两侧核心商务片区。各区根据地形条件以及城市景观设计用地性质确定不同的开发强度与建筑高度，该片区内规划居住建筑形态包含了高层、小高层、多层等多种形式，以满足当地村民居住及市场发展要求。
在此次公布双山周边规划片区的东南侧，还规划有保障房项目。据了解，伊春路168号将建设七栋高层住宅，开发集保障房、商品房及商业网点为一体的大型现代社区，其中两栋为公租房。
土地利用现状图（点击查看大图）
大鳄云集区域崛起 新房单价早已过万
四方区作为老工业、老住宅区，其东部曾有不少的村落。近年来，随着旧城改造的推行，“新都心”区域崛起。在新都心区域内，有中海清江华府、海信淮安郡、缤纷都市、明泽智域、青建太阳岛等大型住宅社区或综合体，而在众多开发商当中，万科的盘子最大，在新都心及其周边区域，万科总共拿下了四个据点，分别是万科城、金色城品、城市魔方IBOX、万科蓝山，在住宅为主要建设形态的情况下，万科的项目中还配备了不少商业街区，为居民的吃穿住提供了便利。去年，新都心又成功签约了六大新项目，分别是卓越大山新城（暂定名）项目、万科大山二期项目、万科城A3地块商业项目、地铁保儿站城市综合体项目、长沙路中天项目以及核心商务区B2地块项目。
随着大鳄的入驻，区域的配套不断丰富，影响力不断提高，房价也随之水涨船高，新房单价早已过万元线，其中万科城11600元/㎡，均价13000元/㎡，中海清江华府11000元/㎡，均价14500元/㎡。
双山生态公园2014年建成 突出爱情主题
双山生态公园鸟瞰图
此次的规划公示中，双山山体占据规划图北部很大面积，作为城区的重要山景，为配合城市的发展，位于四方区东部的双山整治改造也早已提上日程，今年下半年将开始对山头进行改造，准备打造成总工程面积为25公顷的双山生态公园，预计2014年建成，建成后的双山生态公园将成为市区内规模最大的生态主题公园。
据了解，双山生态园改造工程共分为三期，今年下半年开工的第一期工程总面积为5公顷，据了解，一期工程的主要内容是对山体进行环境卫生的治理，对山体进行植绿补绿，修护被破坏的植被、种植树木，随着工程的进展，游园路的铺设也会逐步进行。双山生态公园的建设也会突出相应特色，将突出爱情主题，规划建设心心相印、真爱起航等景点，打造成爱情公园，适合结婚新人在此拍摄婚纱照，可与八大关的婚纱海景区形成呼应。
此外，结合南昌路拆违工作，四方区还将投资800万元建设一处面积达7500平方米的游园广场，正好位于双山周边规划片区内的西北侧。
重庆路改造双山建隧道 还将配建4所幼儿园1所小学
目前双山周边规划片区西侧的重庆路是2012岛城交通改造工程中的重头戏，作为“三纵四横”快速路网的重要一“纵”，该快速路将贯穿青岛市四方、李沧、城阳三区，规划长度21公里，是目前青岛市最重要的南北交通干线之一。改造后，重庆路将变成双向十车道，通行能力8万辆/天……（全文阅读>>）
福州路打通工程及隧道效果图
双山周边规划片区东南侧的福州路是一条南北主干道，随着交通压力大增大，福州路打通双山建设隧道的规划也浮出水面。
前期有规划显示，在6月份开工的福州路打通工程中，工程南起黑龙江路路口，沿西北方向敷设，在台柳路北侧采用上下行分离式双洞隧道下穿规划一号线 （台柳路北一条正在建的路，与合肥路交叉）和双山，隧道出洞后主线通过上下行匝道与重庆路快速路主线相接，同时沿匝道外侧设置接地道路，在德丰路路口接入重庆路地面道路，形成十字型平面信号控制交叉口，工程全长约1.3千米，其中隧道段长约390米……(全文阅读>>)
据了解，今年四方区大力发展教育配套，东部将建设6所中小学，分别位于四方开平路河西段北侧、规划开平路南侧河西河东侧、金沙路东北侧、蚌埠路南侧、开平路与周口路交界处东北角、海岸路2号。从此次公示的规划图看到，区域内将建设4所幼儿园及1所小学，这些教育机构都位于公示规划图的西南部分，为周边大量的居住区提供了便利。此外，部分学校进行抗震加固和升级改造，改善学校办学条件……(全文阅读>>)
（记者 王崧）
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