[摘要]
3月是楼市的传统旺季，往年的回暖趋势总是自3月开始建立，然而2012年3月的青岛楼市并没有给人带来惊喜，取而代之的是惊叹和惊讶。根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，跌幅三成还多，同比去年3月下降了40.3%，跌幅高达4成。其中今年3月新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米，新建住宅成交量环比2月下降了32.7%，同比去年三月降幅高达38.7。新房成交总量与新建住宅成交量双双跌幅三成以上，传统“金三”忽然迎来倒春寒，未来如何，岛城楼市的未来走势可真是悬念重重。
3月青岛住宅成交套数（按成交价格分段）
3月的成交量整体销售不佳，也导致许多价位区间的新盘卖不动，从3月成交的各类新建住宅价格构成上来看（如上图），3月份许多价位区间的成交量都有了不同程度的下跌。
根据统计，2012年3月单价在6000元/平方米以下的新建住宅共成交1709套，占3月新建住宅总成交量的一半，但是同2月份相比，这个区间的成交量还是环比下降了52%。可见就目前来看，没有了政策房的支持，新房的成交量单靠商品房来支撑，难以“回暖”。
同2月份相似，售价在6000-8000元/㎡新房仍然是商品房市场上最容易被接受的房源。在3月份各价位区间新房成交量下滑的同时，这个价位区间的新房成交却不降反升，1012套的成交量环比上升8%，几乎占据新房总成交的30%。也正是因为此价位区间新房成交量的稳定成长，才保证了3月楼市成交在下滑的大势中也不太过难堪。在3月份新建住宅的十强榜单中，中南世纪城、春和景明二期都是这个区间的楼盘。
最后，来关注一下高端住宅市场。从价格分布图上可见，3月份10000元/㎡以上的成交量为304套，这个数字要高于2月份的284套。高端楼盘成交量攀升也是3月楼市的一大特点。高端住宅因售价昂贵并非普通购房者的首选，因此高端住宅市场的政策反应都是比较滞后。3月份高端住宅市场能够领先回暖，这与多个高端楼盘及时调整销售策略，也开始放下架子打折促销有很大关系。
