[摘要] 3月22日起青岛银行将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，记者通过咨询银行业内人员估算出房贷利率8.5折优惠≈青岛房价降6.5%，一时间各家银行的房贷政策成为购房者关注的焦点。近期，国有五大银行青岛地区的相关负责人先后做客民生在线与网友交流，网友问及最多的当属“房贷折扣”的问题，五位负责人分别表示，目前五大银行房贷利率仍按基准利率执行，利率折扣仍需等待。
新闻网讯 3月22日，青岛有媒体爆出青岛银行将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，一时间成为许多目前正盘算着买房的市民的一个“福音”。随后记者通过咨询银行业内人员估算出房贷利率8.5折优惠≈青岛房价降6.5%，众多购房者都期待其他银行能够快速跟进，青岛大多数银行的房贷政策何时也能执行8.5折成为购房者关注的焦点。
日前，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有五大银行青岛地区的“当家人”先后来到青岛新闻网“民生在线”栏目与网友进行在线交流，网友问及最多的当属“房贷折扣”的问题，五位负责人分别表示，目前五大银行房贷利率仍按基准利率执行，利率折扣仍需等待。
五大银行均执行基准利率 房贷利率折扣仍需等待
据了解，青岛银行8.5折房贷利率消息公布当天就接到上百个有关房贷的咨询电话，刚需购房者急切盼望青岛其他银行可以执行优惠折扣。但日前国有五大银行相关负责人做客民生在线时，对于青岛房贷利率何时能有折扣的问题回答却“不尽如人意”。
五大银行相关负责人与网友在线交流时，均有网友提问“何时房贷利率能享受到折扣”的问题。
工商银行青岛分行副行长表示：“工商银行目前在青岛首套房贷款实行基准利率，利率的折扣优惠还需等待上级行通知。”
交通银行青岛分行副行长刘鹏涛称：“交通银行目前首套房贷款仍执行基准利率，何时能够85折日期并未确定。”
建设银行青岛分行行长助理孙剑波表示：“现仍执行基准利率，优惠利率需等待。”
农业银行青岛分行副行长兰卫东表示：“农行执行的是基准利率，房贷利率打折时间暂不确定。”
中行山东省分行青岛地区管理委员会副主任、青岛地区管理部总经理杨海琴表示：“中国银行青岛地区首套房贷最低可以执行基准利率,会根据市场和政策的情况动态调整首套房定价，满足客户需求。”
虽然各大银行的“当家人”口风比较紧，但中国人民银行青岛市中心支行副行长顾延善在做客民生在线时也表示：“首套房贷利率是广大购房人十分关心的问题，媒体对此也有不少报道。目前，工农中建等大型银行首套住房贷款利率一般为基准利率，青岛银行为基准利率的0.85倍。为了支持居民购买首套自住房，人民银行将继续引导各商业银行落实好差别化住房信贷政策，努力改善首套住房贷款金融服务，切实满足居民家庭首次购买普通商品住房的贷款需求，鼓励银行贷款利率在基准利率和首套普通商品住房优惠利率下限之间根据借款人财务状况权衡定价。”
但随后，记者以办理房贷市民的身份，咨询了农行、建行、工行等五家银行的相关工作人员，工作人员均表示银行目前仍在执行基准利率，并未收到上级行的利率折扣通知，利率折扣仍需等待。（记者 于灏源）
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从中国房地产百城价格指数公布的数据来看，青岛2月住宅样本均价为9668元/㎡。一个三口之家在青岛买一套100㎡大小的住房则大概需要100万元左右。
一套总房款100万元的住房，个人首套房首付30万元后，贷款70万元，执行基准利率7.05％，则贷款总利息为607549.1元，总还款额1307549.1元，加上首付款，购房总成本为1607549.1元。如执行85折利率即执行5.9925％的利率，则贷款总利息为502877.39元，总还款额为1202877.39元，加上首付的30万元，则购房总成本为1502877.39元。如此估算，执行8.5折利率后，（基准利率购房总成本1607549.1元-85折利率购房总成本1502877.39元）/基准利率购房总成本1607549.1元=6.511%，相当于购房总价较房贷执行基准利率下降约6.5%。(相关新闻：房贷85折≈房价降了6.5％）
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