[摘要]
3月是楼市的传统旺季，往年的回暖趋势总是自3月开始建立，然而2012年3月的青岛楼市并没有给人带来惊喜，取而代之的是惊叹和惊讶。根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，跌幅三成还多，同比去年3月下降了40.3%，跌幅高达4成。其中今年3月新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米，新建住宅成交量环比2月下降了32.7%，同比去年三月降幅高达38.7。新房成交总量与新建住宅成交量双双跌幅三成以上，传统“金三”忽然迎来倒春寒，未来如何，岛城楼市的未来走势可真是悬念重重。
3月青岛住宅成交套数（按成交面积分段）
从2012年3月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），3月青岛楼市成交的主力户型依然是60-90平方米的小户型，这个区间的户型在3月的总成交量达到了1698套，占全市3月住宅总成交量的49.2%，但环比2月仍下降了44.5%。根据实际的市场情况来看，购买这个户型区间房源的置业者往往都是年轻人，首次置业居多，属于纯正的“刚需”，这个户型区间房源成交量在3月楼市如此惨淡的大背景下，仍能够占据成交量的半壁江山，足以说明岛城的刚需队伍依然十分强大。
与2月份相同，90-120㎡户型的房源成交量仍然位居3月次席，这个户型区间的新房成交量达到1056套，占3月新房总成交量的30.6%，此户型区间的房源除了受到刚需偏爱之外，也在投资和投机置业者逐渐退出市场之际，成为了许多改善型置业者的首选。
180㎡以上大户型房源成交量在3月份有了较大提升，99套的成交量比2月份47套多了近一倍，而26737㎡的成交面积则比2月份12379㎡的成交面积上涨了116%，这说明本月的大户型卖得相当不错。与大户型的回暖相反，3月市场上60㎡以下房源成交较2月变化不大，精品小户型自2012年初以来，一直不受市场热捧。
