[摘要]
3月是楼市的传统旺季，往年的回暖趋势总是自3月开始建立，然而2012年3月的青岛楼市并没有给人带来惊喜，取而代之的是惊叹和惊讶。根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，跌幅三成还多，同比去年3月下降了40.3%，跌幅高达4成。其中今年3月新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米，新建住宅成交量环比2月下降了32.7%，同比去年三月降幅高达38.7。新房成交总量与新建住宅成交量双双跌幅三成以上，传统“金三”忽然迎来倒春寒，未来如何，岛城楼市的未来走势可真是悬念重重。
2012年3月青岛市各区销售套数比例
3月楼市急速萎靡，岛城七区五市却有不同程度的表现。
就市内四区而言，3月的基调无疑是灰色的，3月岛城四区新建商品住宅共成交1127套，较2月份的3123套，环比跌幅高达64%。这其中，四方区和市北区的跌幅最大，四方区3月新房成交154套，环比剧降91.4%；市北区3月新房成交仅60套，环比跌幅高达94%。此外，市南区变化不大，略有小幅上升，李沧区成交776套，成交量环比大涨62%。
3月楼市成交整体不佳，然而不在限购区域的五市却刮起了一股回暖之风，五市1795套的成交量占据岛城总成交量的46%，接近一半的数量。五市之中除莱西之外，胶州、胶南、平度、即墨都有不同幅度上涨，其中胶州市成交622套，涨幅高达71%。
2月份之所以成交量较高，政策房功不可没，2月份新盘成交榜前三名都是四方区的政策性住房，而3月政策性住房只有一家上榜十强，该项目为安达路经适房，以186套位列第三，仍然位于四方区，而这也是四方区唯一上榜十强的新盘。
3月新盘十强榜单中，黄岛区的青橙时代以288套力压群雄，拔得头筹，这是黄岛区唯一上榜的项目。李沧区则占据了三个榜单，成为比拼的最大赢家，中海国际社区、中南世纪城、春和景明二期分别位列第二、第四和第七，其中春和景明二期是本次十强榜单中唯一的连续两个月上榜楼盘，据了解中海国际社区3月中旬推出了100套特价房，提供了多达三重优惠，最终以229套成为亚军。此外，城阳区银盛泰国贸大厦、莱西老盘翡翠城、胶南市山水新城、胶州市新城渤海湾花园也都顺利入榜。值得一提的是，市南区罕见地有楼盘挤进前十，国隆唐巢以84套的成交量不但坐稳了岛城第八把交椅，而且占据了整个市南区成交量的六成，该项目起价17900元/㎡，均价19700元/㎡，房价自开盘以来一直未有大变化。（数据分析统计：青岛新闻网房产）
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