[摘要]
3月是楼市的传统旺季，往年的回暖趋势总是自3月开始建立，然而2012年3月的青岛楼市并没有给人带来惊喜，取而代之的是惊叹和惊讶。根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，跌幅三成还多，同比去年3月下降了40.3%，跌幅高达4成。其中今年3月新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米，新建住宅成交量环比2月下降了32.7%，同比去年三月降幅高达38.7。新房成交总量与新建住宅成交量双双跌幅三成以上，传统“金三”忽然迎来倒春寒，未来如何，岛城楼市的未来走势可真是悬念重重。
3月是楼市的传统旺季，往年的楼市的“基调”总是自3月开始确立，但2012年3月的青岛楼市并没有给人带来惊喜，取而代之的是惊叹和惊讶！
根据青岛网上房产统计数据显示：3月青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，跌幅超过三成还多。同比去年3月下降了40.3%，跌幅高达四成。其中今年3月新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米，新建住宅成交量环比2月下降了32.7%，同比去年三月降幅高达38.7%。新房成交总量与新建住宅成交量双双跌幅三成以上，传统“金三”经历了一场“倒春寒”，也让岛城楼市的未来走势悬念重重。
每日住宅成交套数及面积
不可否认，维修基金的征缴成为了2月份楼市快速升温的催化剂，许多市民抢在3月开始缴纳之前扎堆办理房产证签约，导致2月末迎来购房高潮，而热闹过后，留下的确是持续5天的清冷——据青岛网上房地产显示，3月的头五天成交量连续挂零。
在经历了连续5天的零成交之后，3月的第一个周末终于迎来了首笔成交，虽然此后的每日都有不同数量的成交，然而成交量突破200的日子却只有3天。
3月的开盘数量少得可怜，只有3个新盘带着优惠推出，尽管现有的在售楼盘仍然在提供不同幅度种类的优惠，但购房者们依然颇有定力，不着急出手。
3月青岛住宅成交套数（按成交价格分段）
3月的成交量整体销售不佳，也导致许多价位区间的新盘卖不动，从3月成交的各类新建住宅价格构成上来看（如上图），3月份许多价位区间的成交量都有了不同程度的下跌。
根据统计，2012年3月单价在6000元/平方米以下的新建住宅共成交1709套，占3月新建住宅总成交量的一半，但是同2月份相比，这个区间的成交量还是环比下降了52%。可见就目前来看，没有了政策房的支持，新房的成交量单靠商品房来支撑，难以“回暖”。
同2月份相似，售价在6000-8000元/㎡新房仍然是商品房市场上最容易被接受的房源。在3月份各价位区间新房成交量下滑的同时，这个价位区间的新房成交却不降反升，1012套的成交量环比上升8%，几乎占据新房总成交的30%。也正是因为此价位区间新房成交量的稳定成长，才保证了3月楼市成交在下滑的大势中也不太过难堪。在3月份新建住宅的十强榜单中，中南世纪城、春和景明二期都是这个区间的楼盘。
最后，来关注一下高端住宅市场。从价格分布图上可见，3月份10000元/㎡以上的成交量为304套，这个数字要高于2月份的284套。高端楼盘成交量攀升也是3月楼市的一大特点。高端住宅因售价昂贵并非普通购房者的首选，因此高端住宅市场的政策反应都是比较滞后。3月份高端住宅市场能够领先回暖，这与多个高端楼盘及时调整销售策略，也开始放下架子打折促销有很大关系。
3月青岛住宅成交套数（按成交面积分段）
从2012年3月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），3月青岛楼市成交的主力户型依然是60-90平方米的小户型，这个区间的户型在3月的总成交量达到了1698套，占全市3月住宅总成交量的49.2%，但环比2月仍下降了44.5%。根据实际的市场情况来看，购买这个户型区间房源的置业者往往都是年轻人，首次置业居多，属于纯正的“刚需”，这个户型区间房源成交量在3月楼市如此惨淡的大背景下，仍能够占据成交量的半壁江山，足以说明岛城的刚需队伍依然十分强大。
与2月份相同，90-120㎡户型的房源成交量仍然位居3月次席，这个户型区间的新房成交量达到1056套，占3月新房总成交量的30.6%，此户型区间的房源除了受到刚需偏爱之外，也在投资和投机置业者逐渐退出市场之际，成为了许多改善型置业者的首选。
180㎡以上大户型房源成交量在3月份有了较大提升，99套的成交量比2月份47套多了近一倍，而26737㎡的成交面积则比2月份12379㎡的成交面积上涨了116%，这说明本月的大户型卖得相当不错。与大户型的回暖相反，3月市场上60㎡以下房源成交较2月变化不大，精品小户型自2012年初以来，一直不受市场热捧。
2012年3月青岛市各区销售套数比例
3月楼市急速萎靡，岛城七区五市却有不同程度的表现。
就市内四区而言，3月的基调无疑是灰色的，3月岛城四区新建商品住宅共成交1127套，较2月份的3123套，环比跌幅高达64%。这其中，四方区和市北区的跌幅最大，四方区3月新房成交154套，环比剧降91.4%；市北区3月新房成交仅60套，环比跌幅高达94%。此外，市南区变化不大，略有小幅上升，李沧区成交776套，成交量环比大涨62%。
3月楼市成交整体不佳，然而不在限购区域的五市却刮起了一股回暖之风，五市1795套的成交量占据岛城总成交量的46%，接近一半的数量。五市之中除莱西之外，胶州、胶南、平度、即墨都有不同幅度上涨，其中胶州市成交622套，涨幅高达71%。
2月份之所以成交量较高，政策房功不可没，2月份新盘成交榜前三名都是四方区的政策性住房，而3月政策性住房只有一家上榜十强，该项目为安达路经适房，以186套位列第三，仍然位于四方区，而这也是四方区唯一上榜十强的新盘。
3月新盘十强榜单中，黄岛区的青橙时代以288套力压群雄，拔得头筹，这是黄岛区唯一上榜的项目。李沧区则占据了三个榜单，成为比拼的最大赢家，中海国际社区、中南世纪城、春和景明二期分别位列第二、第四和第七，其中春和景明二期是本次十强榜单中唯一的连续两个月上榜楼盘，据了解中海国际社区3月中旬推出了100套特价房，提供了多达三重优惠，最终以229套成为亚军。此外，城阳区银盛泰国贸大厦、莱西老盘翡翠城、胶南市山水新城、胶州市新城渤海湾花园也都顺利入榜。值得一提的是，市南区罕见地有楼盘挤进前十，国隆唐巢以84套的成交量不但坐稳了岛城第八把交椅，而且占据了整个市南区成交量的六成，该项目起价17900元/㎡，均价19700元/㎡，房价自开盘以来一直未有大变化。（数据分析统计：青岛新闻网房产）
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