[摘要]
在2月份经历了高增长之后，3月份岛城的二手房市场再次跌入低谷，尽管进入了传统“金三”旺季，但购房者的观望情绪依旧存在，而同区域新房的低价推出也抢夺了不少置业客户。据青岛网上房地产统计，3月份岛城七区二手房成交量为345套，同比下降了63.1%，其中3月1日至3月22日期间，网上房地产显示成交量连续22天挂零。
在2月份经历了高增长之后，3月份岛城的二手房市场再次跌入低谷，尽管进入了传统“金三”旺季，但购房者的观望情绪依旧存在，而同区域低价推出的新楼盘也抢夺了不少置业客户，据青岛网上房地产统计，3月份岛城七区二手房成交量为345套，环比下降了63.1%，其中3月1日至3月22日期间，网上房地产显示成交量连续22天挂零。
“金三”成交量环比猛跌六成 同比不如限购年
“金三银四”向来是商机最旺盛的时候，这时候买卖市场的兴隆总会用一个“金”字来概括，然而今年3月二手房市场却不见了往年的风光，345套的成交量找不到任何可以夸奖的词来形容。据统计，岛城七区3月成交量较2月份的935套，环比剧减63.1%，其中四区的成交量258套相较去年3月四区的1297套，同比下降了80%，环比前一个月市内四区二手房成交量还不足2月一半。
2012年3月二手房七区挂牌及签约数据
从岛城七区3月二手房成交分布来看，市北区依然是成交量之王，113套的成交量占到总成交数量的三成，其他区域方面，由高到低依次排列为市南区62套，四方区50套，黄岛区36套，李沧区33套，城阳区31套，崂山区20套。
今年3月成交量如此之低，其中一个直接原因是连续22天成交量为零，自3月1日起，一直到3月22日，网上房地产的二手房成交量页面一直显示零成交，所以此次3月成交量仅为下旬的成交量。
中小户型卖得好 二手房有降价空间
不少市民打算赶在维修基金征收之前办下房产证，导致2月份楼市非常规性回暖，在经历了一场“虚火”之后，3月楼市开始逐渐回归，由于2月份的“过分透支”，3月的数字并不好看，但并不表明购买者都在持币观望。据科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍，岛城仍有很大一部分刚需购房者，这部分刚需在3月份也有不少成交，虽然3月成交量环比下滑，但刚需集中的市北、市南等区域表现仍旧比较稳定，“市北区仍旧在成交量方面领先，而市南区也保持较高的成交，我们在市南的一个分店月成交量就达到6套，这是一个很好的成交量回暖迹象。”
2012年3月二手房各区市销售比例
另外孙杰还介绍说，由于刚需充足，市场上最抢手的还是60-90㎡的中小户型，6000-8000元/㎡的套二户型成为市场上的香饽饽。“现在有不少新房开始打折促销，虽然仍有一定的下行空间，但继续降价的幅度应该不会很大。二手房对于价格的传导性稍微滞后一些，虽然有个别卖家急于出手让出了较大的议价空间，但3月的价格浮动并不是很大，随着新房价格的持续下行，二手房的价格也会有所松动，幅度也并不会很大，对于刚需的购房者而言，现在已经是不错的出手时机。”
租房前景稳定 迎来学生租房季
二手房市场成交虽然低迷，但租赁市场自3月起开始进入旺季，有不少房东开始转卖为租。自3月起租赁市场上的房源也开始多起来。科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍，外来务工人员的到来让3月份的租房市场热闹起来，与此同时，学生也是当前租赁市场的重要力量，这部分租房者大都是选择中小房或者拼房来居住。随着4月的到来，大学生租房潮将开始涌现，大量走出校门的学生在寻找工作或创业的前期必须寻找居所，才能安心打拼。
据了解，当前租房比较火爆的仍是市北区的台东和浮山后以及四方区的水清沟、海云庵及市南区的西部地段，这些区域有的价格较低、有的配套充足、交通方便，一向为租房者所钟爱，随着买卖市场的价格走低，租房市场也可能进行价格的调整，但幅度不会太大。（记者 王崧）
