[摘要] 过滤掉开发商的委曲求全与唉声叹气，来自购房者方面的声音却是少之又少。记者整理了近期新闻网从市场、房价、区域等多方面进行的10余项调查，结果显示以年轻人居多的刚需购房群体大多自嘲“屌丝”，虽然不能像“高富帅”、“白富美”那样拥有一座“面朝大海，春暖花开”的大房子，但一套价格适中的小户型住宅也能让他们开心活过一辈子。
新政频出、地王尴尬、房贷利率起起伏伏……如今的青岛楼市变化莫测。在卖方市场逐渐向买方市场逐渐转变的今天，过滤掉开发商的赔本“赚吆喝”和唉声叹气，真正的购房者是怎么想的呢？
在2012年3月-5月间，青岛新闻网房产频道针对时下房地产最热事件先后进行了十次主题调查活动，下面记者一一展示，青岛市民对于房地产市场、房价、区域发展等多方面真实的反馈。
个人收入对比房价：
苦命“屌丝”月收不过3000 10年买不上一套房
日前媒体发布了青岛市人均月收入标准为2751元/月，作为如今楼市的购买主力——刚需一族，你的收入达标了吗？
拿着自己的收入对比房价，结果引来一大片刚需购房群体“悲催的呼声”。接受调查的年轻人大多自嘲是“屌丝”一族。不能像“高富帅”、“白富美”那样拥有一座“面朝大海，春暖花开”的大房子，但求一套价格适中的小户型住宅，让他们开心活过一辈子。
在新闻网进行的多项调查中，年轻网友占据多数。21-40岁之间的网友占八成，41-50岁占10.8%，51-60岁人群仅占4%。
这一年轻群体自然成为岛城刚需购房的代表，他们没钱、没有住房补贴福利、每月收入多半用来还房贷、或干脆是无房无车无老婆的“三无”人员，简直是购房者群体中的“矮矬穷”。在调查反馈中，他们用网络上盛行的“屌丝”一词来概括自己，以此表达无奈与自嘲。
“屌丝”表现之一就是穷。在青岛人均月收入调查中，有过半网友认为自己达不到青岛市统计局公布的一季度人均2751块钱的月收入，给官方统计数据“拖后腿”了。有60%的网友坦言自己月收入在3000块以下，是3000块以上收入群体总和的1倍还多。（点击查看调查）
在青岛买一套房子需要多少年的家庭收入呢？根据官方数据测算，一个两口之家买一套70-145㎡的新房，需要奋斗10-16年。这一数字与网友的感受不谋而合。近六成网友认为按照目前可怜的月收入，至少需要奋斗11年以上才能拥有自己的房子，只有不到10%的网友有自信能在两年内搞定一套房子。（点击查看相关调查）
“屌丝”表现之二就是通常做着比较苦和累的工作，购房补贴？听都没听说过。“借债度日”的铁道部近日公布了其2012年财政预算，其中购房补贴预算一年增8倍，这一福利政策刺痛了“屌丝”们脆弱的神经，可惜普通人从来只有围观的份儿，75%的网友自嘲“屌丝”无住房补贴，要想买房全靠艰苦奋斗。（点击查看相关调查）
【下一页】
有存款你是否买房？
给我100万还是要买房 不过得先算算房贷利率
“假如你有100万元，是否用来买房？”数百名网友集体做了个中100万彩票的白日梦。调查结果显示，当天上掉馅饼砸中脑袋的时候，大多数人仍会把它们投向开发商。
如图可见，64%的多数网友打算用这笔钱来买房，其中多为二次或多次置业，自住、保值投资需求占据绝大多数。有网友留言认为100万没什么可操作性，“加个零还有点可操作性”。但更多的网友表示要用这笔钱买房子，“用作出租”。从这个调查能看出，许多人看空楼市是短期的，长期上涨的观念仍未改变。（点击查看贴文及调查结果）
走出白日梦，我们终究还是要为“还贷”奋斗。反观现实生活中的购房者，就没有调查中“说买就买”的洒脱了。不管是自住还是投资，房子毕竟是大物件，他们要考虑房款、房贷、房价涨跌等多方面因素，走错一步可能就是十好几万的损失，悔之莫及。
近年来首套房贷利率如同坐上一辆过山车，从上涨1.1倍到下调85折消息频传，非常锻炼购房者心智。回望那些年，大家一起办过的房贷，有16%的网友“悲催”地在错误的时机办理了1.1倍的高额房贷，可谓是“欲哭无泪”。（点击进入调查）
如今在外地首套房贷利率重归8.5折之时，岛城五大国有银行却未有动静，让人等得“心痒痒”。调查显示，在尚未出手的近四成购房网友中，高达八成多的网友认为房价房贷仍未到底，即使房价与房贷利率二者“打双折”也会继续观望，只有15%的网友表示“真有这好事，马上出手！”（点击进入调查）
【下一页】
大鳄降价了，你说楼市能回暖吗？ 青岛网友回答：不好说、说不好、不说好！
大鳄有的逆势拿地 有的降价跑量
开发商调整策略应对市场 网友围观“地王”生死劫
市场变化莫测，开发商的一举一动都格外吸引眼球，尤其是以万科、中海等为代表的外来地产大鳄，令购房者既爱又恨，爱的是他们给青岛楼市带来了更多样的住宅选择，更高端的物业，恨的则是炒热了地价，房价接连攀升。
在土地市场观望氛围浓厚的大背景下，万科于4月拍下四方新都心片区一幅黄金地块，六成网友将万科看作楼市风向标，认为此举有可能是回暖信号。（点击查看调查结果）
但另一项调查却与以上结果有些许出入，4月中旬位于山东路上的紫御观邸项目直降百万，由当年的“地王”变为“降价王”。新闻网相关调查显示，有77%的网友看好此次降价行动， 认为“中海紫御官邸的大幅降价将直接吸引豪宅购房群体，引发岛城豪宅项目大地震”（点击查看调查）。一会认为楼市回暖，一会笃定房价仍会下调，可以看出在这场楼市迷雾中，好像在抄手围观的市民，已经基本被忽悠懵了。
说起地王，咱可得聊聊他们的前世今生。
曾几何时，手握重金、挥金如土的外地大鳄们豪气冲天，随手举个牌子就能“荣膺”地王称。此后，国家楼市调控从严从紧。如今，昔日风光无限的青岛“地王”或低价贱卖，或工期缓慢，再也不复当年一掷千金、血拼拿地之勇。“高富帅”楼盘遭遇“生死劫”，“屌丝”购房者在一旁围观“看热闹”。近七成网友并不看好地王项目，30%的网友认为调控从严，地王悔不当初；14%的被调查网友认为地王“面粉贵过面包”，定价高与不高都尴尬；但也有32%的网友理性分析地王位置极好，只要定价合理，不愁卖。（青岛地王现状调查）
关注新兴区域发展 也关心老城区复兴
新区PK高新区完胜沧海新区 老城中山路改造仍受网友期待
市南、市北，是刚需购房者想都不敢想的地儿；李沧、城阳，二地的新房价格这两年也是“涨上去了，难以跌下来”。手头拮据的年轻人只得将目光投向价格低、发展潜力大的新兴区域，以高新区和沧海新区为代表，由于尚处于规划建设中，两地新房大多处于价格洼地，吸引了不少刚需购房者或投资客。
“人少，房多，价便宜”，这就是如今的高新区现状。2012年青岛两会提出“三城联动”，让人耳目一新。在“做高做新”的北岸城区中，高新区将被打造国际一流的生态型科技新城。目前该片区已有世茂公园美地、高新嘉园等在建小区，房价在7000元每平米左右。
“人多，房少，交通便利”，这形容的便是位于李沧区重庆路以西36平方公里的沧海新区了。该片区将打造成融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区，火车北站于2013年竣工，建成后将成为全省最大客运枢纽站，三条地铁线在此交汇贯通。目前沧海新区内多为原住民，新建项目较少，远东海岸华府均价7800元/平方米，海创一号尚未开建。
在两大新兴片区PK战中，高新区以60%的得票数完胜沧海新区，过半网友认为高新区环境秀美适合养生，还有一些网友因经济发展潜力大所以选择高新区。有七成选择沧海新区的网友看好该片区未来交通规划，“毗邻胶州湾，稀缺海景楼盘”也是原因之一。（高新区PK沧海新区大调查）
与新城区迅速崛起样受关注的还有青岛老城区代表——中山路片区的改造复兴计划。
“一二一，上街里，买书包，买铅笔”这首童谣是很多人童年的回忆，其中的“街里”就是有着百年历史、闻名全国的中山路。其实从07年开始，中山路就已经吆喝着要拆迁改造，如今5年过去了，年年岁岁话中山，岁岁年年谈改造，青岛楼事论坛里讨论中山路改造的帖子已有不下30余条（点击查看贴文）。尽管拖了这么久，还是有53%的市民看好中山路回复往日繁华，但也有近半市民认为希望渺茫。
