记者为您实地探虚实 青岛今年有望上市销售的12个保障房项目（组图）

    如今的青岛新房市场上，打折优惠多，优质房源多，但活跃在2011年末2012年初的保障性住房却在近期的楼市上消失了踪影。按照以往惯例，保障性住房通常都是扎堆上市的，那么2012年青岛市将有那些保障性住房项目会推出呢？日前记者带着这样的疑问，走访了青岛市有望在今年上市销售的12个保障性住房项目，深入了解情况。

    根据记者了解，12处保障房中9个经济适用住房项目分别为四方区宜昌路经适房项目，四方区哈尔滨路52号青建太阳岛项目，李沧区枣山路166号鲁信南海花园项目，李沧区枣山路168号项目，李沧区上王埠、东王埠、桃园时代城项目，李沧区河南、南庄社区中海国际社区项目，以及城阳区新青威路西、正阳路北侧地块经适房项目、黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北经适房项目和市北区敦化路南、连云港路东的凯景商业项目。

    3个限价商品住房项目分别位于城阳区的青特城、白沙湾项目，以及位于青岛高新区的高新嘉园项目。

    近日，记者实地走访了其中5个经济适用住房项目，了解到最新相关信息。

    四方区宜昌路15号 工程接近完工

    周边菜市场和便捷的交通网络

    在实地走访过程中，记者首先来到了2012年政策房最热的区域之一—四方区，在宜昌路15号记者看到，这里的经济适用房项目宜昌家园全部楼座已经封顶，小区初具规模，预计10月底交工。经过记者调查了解，宜昌路15号原址为特种钢材厂厂区，周边是青岛机床厂员工小区宜昌馨园。

    记者绕着该项目转了一圈后发现，附近小区密集，昌盛花园和北山小区两大成熟社区环绕，居住氛围较为浓厚。32路、319、15、602、609路等多路公交车在项目周边经过，去往天泰体育场、浮山所、台东等繁华地带和商圈都十分便利。生活配套方面，因为早期入住的成熟小区不少，传统的农贸市场、社区饭店、小型超市等分列周边，十分方便。

    记者沿路还询问了周边居民附近的教育资源，热心的老住户告诉记者，宜昌路15号经适房附近有北山二小、湖岛小学、平安路第二小学、四十中等中小学校，教育资源优越。

    宜昌路15号地块施工门口  

     哈尔滨路52号 地基建设正在进行中

    哈尔滨路52号青建太阳岛项目，属于新都心的核心区位。该项目共5座楼盘，其中3#楼座为保障房项目，26层，共276户，占地面积1.76万平方米，2011年3月开工，预计2014年竣工。记者来到项目工地时，现场堆满建材，3#保障房位置汇集很多工人，进行初步的地基建设，放眼望去，整个项目工地正在进行紧张的施工作业。

    经过记者走访发现该项目南邻哈尔滨路，北靠台柳路，西至清江路，靠近城市多条主干线，交通路网四通八达，汇集19路环线、23路、208环线、221路、228路、308路、363路、605路等多条公交线路；地铁M3号线清江路站正在规划，2014年将投入使用。项目西侧靠近海信淮安郡、中海清江华府、东侧紧邻万科蓝山等新建小区，居住条件优越。

    生活配套方面，该项目与台东商圈、市南CBD、市北CBD相连接，休闲、娱乐、购物便捷；项目地计划建设4所幼儿园，同时紧邻东胜路小学、辽源路小学、青岛第五十三中学、第六十中学、第十六中学、青岛理工大东校区，人文氛围浓厚。此外，记者实地探访发现，环绕在该项目的双山、北岭山、嘉定山三大城市绿意公园，空气清新，环境优美，距离该项目仅2公里。

3#楼座是保障房

保障房处于打地基阶段           枣山路166号鲁信南海花园 6月底初步竣工验收       鲁信南海花园效果图   鲁信南海花园总平面图（工地现场拍摄）

6#10#保障房封顶结束  

     建起高架桥 地下车库主体开建 福临万家小区环绕  

    枣山路168号工地大门

         廉租房和经济适用房工程建设情况

    枣山路168号属于地块改造工程，项目名称暂时未定。记者询问施工人员了解到，项目共5座楼盘，其中1#为商品房， 2#、3#为廉租房，共629户；4#、5#为经济适用房，共240户，1至3层为老年公寓。

    据目测估计，4#、5#经济适用房在建到4层和6层左右，预计2013年下半年交工。2#、3#廉租房建到15层左右，预计2012年年底交工。该项目与枣山路166号鲁信南海花园仅一墙之隔。

周边配套情况

    李沧区上王埠、东王埠、桃园正是李沧区目前最火的项目时代城，记者来到时代城售楼处经置业顾问的介绍了解到，该项目的1#、2#、3#、4#楼座属于保障房项目，1#和4#一梯6户，2#和3#一梯4户，据估计共有432户左右。

    从沙盘图上来看，楼间距较大，采光佳，绿地面积大，居住环境好。随后，记者来到时代城工地位置，由于被施工现场围挡拦住，记者距离在建的保障房较远，仅目测估计其中2#楼座在建到10层左右。

    另外记者围绕工地围挡探查一圈后，发现该项目临近黑龙江路、下王埠立交桥、青银高速公路、金水路，数十条公交线路通往市南、市北等繁华商圈，地铁M2号线亦经过与此，交通便利。周边百通馨苑，伟东幸福之城、春和景明等成熟及在建小区环绕，传统农贸市场、周边小饭店、诊所、药店、小型超市一应俱全，生活便利，居住氛围浓厚。坐拥李村商圈，一站式购物便捷。

时代城项目保证房部分 施工现场

    李沧区河南、南庄社区 工程建设阶段

4号地块位置

工程紧张施工中

    李沧区河南、南庄社区中海国际社区4号地块，属于保障房项目，位于九水东路以南、黑龙江中路以西、枣山路以南。据了解，4号地块共715套房源，面积约4645万㎡，其中1号楼、2号楼29层，3号楼32层。经济适用房已于2011年8月开始施工建设，计划2013年6月竣工交付。

    该项目地理位置十分优越，紧邻308国道，北临九水东路，西面为万年泉路，为李沧区中心。步行十分钟即可到达李沧商圈。李沧商圈现在已经汇集了利客来、维客、崂山百货、北方国货等大型购物中心；伟东乐客城、银座广场、苏宁电器、李沧宝龙城市广场、李沧万达广场等功能更齐全的现代化大型商业体正在建设中。沿万年泉路和九水路店铺林立，可以满足居民日常生活需要。

    黑龙江路是青岛市最主要的南北交通要道之一，万年泉路和九水路是李沧区重要的交通要道，九水路和枣山路将拓宽至六车道，宽达30米，项目周边有多个公交车站，有十多条公交线路，包括3路、112路、113路、122路、128路、213路、216路、233路、318路、361路、363路、368路、378路、605路、606路，直通青岛市各个地区，十分方便快捷。

中海国际社区周边配套  

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    除了以上记者实地走访的6个经济适用房项目之外，青岛市今明两年将要上市另附其余6处保障房也即将问世。

    凯景商业项目：凯景商业项目位于市北区敦化路以南，连云港路以东。总占地面积2.07公顷，地块地势东高西低，位于市北区中央商务区中心位置，项目周边分列着万达广场、卓越大厦、欧亚中心、中联诺德广场、中联欧典商苑等多个综合体项目，整体规划配套完整，商业类别齐全，靠近城市主干道，交通便利。经了解，共有307户经济适用房在建，预计工程在2013年12月交工。

    青特城市广场：青特城市广场位于城阳区新青威路西正阳路北侧。属于临空经济区，处于城阳区最热核心财富区，比肩香港路、台东、中山路、李村商圈，配套完备。交通便利，374路、环城5路、环城6路等多条公交线路可以到达。共有303户经济适用房在建，208户限价商品房在建，预计2013年7月交工。

    昆仑山路经济适用住房二期项目：该项目位于黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北。建筑面积约3万平方米，施工进展顺利。该项目为集中建设项目，共有112户经济适用房在建，预计2012年7月交工，开盘时间未定。建成后将用于解决低收入家庭的住房困难问题。   

    白沙湾集中建设项目：白沙湾保障性住房集中建设项目位于城阳区长江路东、嵩山路南，处在城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，人气渐聚，位置优越。该项目处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路，环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达，交通便利；项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。目前共有6253户限价商品房在建，2013年7月交工。

    高新嘉园限价商品住房集中建设项目：该项目属于高新区第一个限价商品房项目，位于新区河东路以北、规划8号线以西。紧邻高新区中央智力岛，交通方便，地理位置优越。规划建筑面积12万平方米，项目一期占地86亩，建设高层住宅13栋，可提供中小套型中低价位限价商品住房1000户，预计2013年6月交工。小区配有公共服务、商业网点、幼儿园等配套服务设施。项目建成后将面向青岛市住房困难家庭和高新区内企业职工销售，满足青岛市中低收入群体和高新区企业职工的基本住房需求。