特价房打折促销"都是浮云" 新盘加推价格"腰斩" 西海岸楼市降价潮已现

    两耳不闻青楼市，一心只卖自家楼。这曾经是西海岸楼市的生动写照。去年底的西海岸楼市层是“铁板”一块，优惠消息很少传出。然而近日一则“开发区安子片区某海景房6150元/㎡”的消息打破了原先的宁静，记者通过调查发现，来自开发区、胶南的多家开发商“绷不住”了，开始主动“降价跑量”。

        特价房打折优惠“满天飞” 有新盘加推价格“腰斩”

——西海岸“降价潮”初现

    开发区、胶南楼盘的降价消息是在最近一个月来才开始频繁出现的，西海景苑“6000元海景房”最先引起轰动。据报道，该楼盘5月初推出起价6150每平米的限量特价房，户型面积为83-150㎡，“5月底加推5#楼”，置业顾问介绍说，“预计起价5800元每平米，均价6500元每平米”，这一价格比之前的特价房还有便宜。而在此之前，去年下半年开始该区域新盘的售价均在10000-12000元/平方米左右。如今6500元/平方米的定价几乎是“腰斩”。

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    西海景苑的此番举动看似“大手笔”，其实已经有许多楼盘行动起来了。位于长江东路的凤仪帝景自3月起推出83折优惠，“1#、2#、3#楼所有房源全部83折，折扣最低价在7000元每平米左右，4#是楼王地段好，95折优惠”，置业顾问说道，“户型可选择性很多，59-178平米户型都有”。同样位于安子片区的恩马双城汇也推出部分9折特价房。

    继续往西走，中南海湾新城购房可享一次性付款9折，贷款93折，参加团购再享94折，这个优惠是从4月份开始的。德惠凤凰都同样于4月开始促销，按照优惠措施，80平房源每平优惠200元，94-126平房源每平优惠100元，目前下定可获赠美地凡帝罗系列冰箱或空调。富源公馆购房9折优惠。康大观邸 购房也享9折优惠。秀兰禧悦山电梯洋房86折优惠……

    不仅是开发区，胶南楼市也有所松动。保利海上罗兰前期推出的高层房源剩余不多，现有两套特价房总房款优惠5万。刚刚加推的高层一次性付款可免35000元总房款，贷款可享30000元优惠。另外，置业顾问还表示“可以与几家合作银行做85折房贷利率”。凭海临风二期正在认筹中，“这次将推出45#46#两栋高层”，置业顾问付小姐说道，“参与认筹可享受交2万抵4万优惠，在此基础上认筹金每天增加200元，认筹越早优惠越大”。稍微再往南一点的馨海国际城现一次性购房享95折优惠，贷款97折。

    可以看出，开发区降价走量已蔚然成风，胶南降价苗头初现。一股来势汹汹的“降价潮”正在西海岸蔓延开来。

    西海岸待售新房超3万套 全市压力最大

——开发商绷不住降价走量

    这股“降价潮”与西海岸存量房的攀升有着直接关系，开发商此举也是必不得已，根据青岛网上房地产提供数据，截止到5月17日，以开发区、胶南为代表的西海岸楼市存量房已高达32189套，高居青岛七区五市前两位，占全市在售房源的30%，按照目前的销量水平需要两年多才能消化完毕，可谓压力山大。

    另据统计，目前开发区在售楼盘已突破200个，昆仑山庄4月成交113套，但仍有1210套房源在售；唐岛海岸在售房源692套，星河嘉园在售房源692套，尚未售出一套房源……胶南有150余个项目在售，保利海上罗兰4月卖出60套房源，在胶南新盘中算是表现不错的了，目前有300余套高层、别墅在售；天一畔城有过千套房源在售，去年4月开盘的好望海岸有930套在售，凭海临风仍有842套房源未售出……

    降价“前辈”李沧区 3月消化3000套存量房

    库存房攀升，开发商降价走量。西海岸这一现状让人不得不回想起去年底的李沧楼市。时值楼市寒冬，李沧存量房一度跃过万套线，“金九银十”一直坚挺的李沧新盘价格纷纷跳水，以缓解库存压力。

    追溯去年下半年，李沧区首先“试水”的是春和景明，房价率先从接近万元线调至了7200元/平方米，下调了幅度达到了2000元/平方米。虽然后来引发了一场声势浩大的退房风波，但降价效果确实立竿见影，去年12月底共成交276套，今年前5个月又成交了230余套，减少了很大一部分库存压力。

    除了降价的，还有低价入市的。李沧区芳馨园去年的低价开盘也令人记忆犹新，6300元/平的均价低于周边楼盘2000元/㎡，开盘即去化七成房源。借鉴了芳馨园的成功经验，与之相邻的阳光香蜜湖今年开始推出购房享5万抵8万优惠，之后成交量有所攀升。除以上楼盘外，中南世纪城、万科生态城、米罗湾等楼盘都推出了各种降价优惠。开发商的主动姿态带动了李沧楼市的消化能力。今年农历春节刚刚结束的2月初时，李沧区存量房数量还是12074套，但到了3月中旬这一数字已下降至10002套，时隔一个月后，在开发区、胶南、胶州、城阳四地存量房仍在不断增长的情况下，李沧区存量住宅的数量已降到了9197套，并有进一步缩减的趋势。

    李沧新房市场存量房的快速去化对于青岛各个区域的楼市发展都有着参考意义。反观如今西海岸楼市30000多套的天量库存，虽有些“愁人”，但以李沧楼市为借鉴，未来的西海岸必将有更多“绷不住”的开发商放低姿态，扯开“降价”大旗。（记者 王婷婷）