全国十大实力房企六个入青 解析大鳄的岛城发展历程
中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2012中国房地产上市公司测评成果于22日发布，实力排名前十的房企依次为万科、恒大地产、中国海外发展、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、世茂房地产、富力地产、金地集团，这十强中有六大房企已经落户岛城，并已经成为岛城楼市极为重要的组成部分，其开发项目不仅提高了岛城楼市的品质，推动了楼市的繁荣，大鳄的销售策略也成为众多众多中小开发商模仿的对象，已经成为左右青岛楼市的重要力量。
销售：青岛成大鳄销售重镇 尚在继续扩张
自2006年万科进入青岛起，国内的地产大鳄纷纷涉足岛城楼市，这其中就包括上榜2012年实力十强榜单的万科、中海、保利、龙湖、华润、世茂。大鳄带着成功的开发和销售经验有备而来，在青岛的销售都取得了不错的成绩。据统计，截止到目前为止这六大率先入驻青岛的实力房企在岛城奉献了将近30个项目。
万科目前在青岛可谓九城闪耀，除了即墨四季花城、城阳魅力之城1期和2期、四方金色城品已经成功售罄外，四方新都心的万科城、万科城市魔方iBOX、万科蓝山以及李沧区世园板块的万科生态城和城阳的万科魅力之城3期尊域都是目前比较活跃的楼盘，李沧世园板块的万科红郡即将开盘。此外，而备受瞩目的平度新城项目尚在运筹帷幄之中，留给人不少遐想。目前，万科城多伦多街区起价11160元/㎡，均价13000元/㎡，万科城市花园均价8500元/㎡，万科生态城起价7000元/㎡，目前在售的这几个项目都为区域最具代表性的楼盘，这些楼盘的定价也是各个区域新盘价位的“风向标”。。
中海紫御观邸今年5月实拍图
中海在青岛耕耘近六年，无论独立开发或合作开发，至今已开发了多达六个项目。除了最早开发的中海熙岸已经售罄和尚在建设的写字楼中海大厦外，其他四个项目都是在售状态，然而随着银海一号和清江华府在前些年的热销进入尾盘状态后，实际上，中海地产目前在青岛的力推项目也就只有中海紫御观邸和中海国际社区了。中海国际社区起价7700元/㎡，均价9200元/㎡，中海紫御观邸起价19000元/㎡，精装标准3500元/㎡。而商业项目中海大厦已经开始全球招租。
保利海上罗兰已经成为胶南的代表性楼盘
保利在青岛也有了四个项目，其中有三个是在四方区，分别是保利百合花园、保利里院里、保利香槟国际，目前保利主打的是西海岸楼盘——胶南的保利海上罗兰，该项目可提供别墅、高层住宅、商铺，住宅起价6688元/㎡，至今已成为胶南的代表性项目。
龙湖在青岛的主打项目是龙湖滟澜海岸，该项目至今已开发到5期，每期都有极为不错的成交量，经常会在开盘现场出现抢购场面，受岛城人民喜爱的程度可见一斑。去年龙湖拿下开发区生态智慧城核心山东大学附近一块地，命名为原山项目，将建设别墅和高档住宅，尚未走入营销阶段。
华润在青岛只有一个项目——华润中心，但是此项目定位不俗，紧邻市政府，位于山东路黄金地段，是一座庞大的综合体项目，其住宅部分命名为中心悦府，尚未开盘。
世茂地产进军青岛后也拿下了不少地，世茂公园美地和世茂诺沙湾是当前力推的楼盘。世茂公园美地别墅价格为170万/套起，高层起价6000元/㎡，均价7400元/㎡。而诺沙湾尚将于近期开盘。
土地：万科世茂储备充足 稳扎稳打可持续开发
除了在售的项目备受瞩目之外，万科、中海、保利、龙湖、华润、世茂等地产大鳄在岛城土地市场的动作也格外引人关注。
今年4月 万科以超过5.6亿拿下的青岛新都心片区黄金地块
万科此前曾数次在青拿地，通过开发，目前已成功运作九个项目。随着不断的去化，为保持持续开发，万科的拿地也还在继续。在平度，万科与平度市政府签订合作协议，介入平度老城改造以及新城区开发项目；去年万科还成功进军胶南小珠山，拟建设别墅社区青岛小镇。目前该项目已经悄然问世，预计将于今年下半年开盘。
此外，就在不久前，万科再次将橄榄枝伸向了新都心区域，斥资5.6亿拿下新都心商服地块。万科拍下此地块，不仅表现出对青岛市场的信心，也扩张了其在青岛的实力。
此前一直在四方西部进行开发的保利地产，近年来在此区域发展的红红火火，尽管已经将触手伸到了胶南，保利还是非常重视四方西部地块。2011年4月，保利在四方后海处再度发力，豪掷7.6亿元竞得欢乐滨海城中两幅地块，命名为保利香槟国际，该项目位于投资200亿、280万平米的欢乐滨海城之中，将涵盖高层住宅和商铺。
世茂地产在青的土地储备不少，世茂股份在市南区有两块土地，其中一块为东海西路45号、47号，将建设集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群——世茂天擎，建成之后将以339米的高度成为北方第一高楼；世茂在市南区的另一储备项目为世茂茂悦府，该项目位于小麦岛。去年5月，世茂股份以近3亿元拿下胶南滨海大道地块，将建设世茂云鼎项目，这是一座集办公、酒店、商业为一体的城市新地标。世茂的土地储备较为充足，可见其对岛城的市场非常看好。
原山将成为龙湖登陆西海岸的标志
去年年底，龙湖拿下了开发区山东大学附近一块地，将提供高层住宅和别墅等建筑业态，项目已定名为龙湖原山，即将在今年开盘。华润在青唯一的地块是潜艇学院地块，该地块将建设的华润中心在积极的施工当中，即将问世。
影响：促区域“概念性”发展 引领降价狂潮
这些年来，岛城楼市跌宕起伏，这与实力房企的参与是分不开的。某种程度上，大鳄的销售策略影响到岛城的销售市场，其一举一动不仅引起不小的轰动，也成为其他开发商相继借鉴的经验。
2011年，限购令在岛城横空出世后岛城楼市的销售量出现明显下降，也让2011年楼市一直笼罩在这阴霾当中。10月13日，楼市的沉寂被打破了，一向以品质著称的龙湖以6500元/㎡的均价将高层项目龙湖滟澜海岸悦澜居隆重推出，冰冷的冬季，龙湖在当日创造出421套房源在3小时内售罄火热场面。龙湖的这一猛烈态势迅速刺激了周边楼盘，同时也成为其他开发商攻坚楼市的良策，时不多久，白沙河板块众多楼盘纷纷作出反应，青特花溪地首先叫板龙湖，以6300元/㎡起价推出电梯洋房，此后世茂公园美地加入战团，推出的新房源起价5988元/㎡。此后一直坚挺的卓越也开始推出大幅度优惠的限价房，虽然这是今年2月的事，但这与龙湖引领白沙湾板块开始“普降”不无关系。
2011年10月13日龙湖滟澜海岸悦澜居开盘现场
2011年11月万科生态城开盘现场
随后，后限购令时期，市区内真正具有标志性意义的是万科生态城的推出。以起价6885远/㎡的价格像一枚炸弹一样投降市场，最终年末出击的万科生态城凭借低价策略赢得市内四区商品房年度销冠。万科生态城对市场的搅动产生了巨大作用，先是世园板块及九水路上的众多楼盘纷纷低走，取得了一定销量后，李沧西部乃至市北和四方乃至崂山高端区域都出现了降价的趋势。
今年4月份，中海按捺不住了，曾经的山东路地王紫御观邸低下高昂的头颅，狂降100万！此举在岛城掀起了巨大波澜，国内各地媒体都争相宣传，有媒体称这一幅度甚至创造了国内降价记录，并迅速成为CBD乃至青岛市不少高端楼盘争相模范的对象。
如此可见，入驻青岛的大开发商已经成为左右青岛楼市走向的重要因素，他们不仅在一定程度上拉升了岛城房价，推动青岛房地产行业整体发展，在“调控时期”，也是“降价”的领头人，正是因为有他们的存在，才让岛城的楼市故事更加波澜起伏，充满戏剧性。（记者 王崧）