走访四方新盘 改善性购房者已超刚需 7成购房者追捧地铁房
8月25日150多名新闻网网友走访了李沧六盘
8月25日上个周末，青岛新闻网看房车开进了刚需购房人群与改善型购房者都十分青睐的四方区。当天共有超过150名网友共同走访了四方区的海云庵片区、新都心片区、滨海欢乐城片区的6个新盘项目。
在争议不断的青岛楼市上，四方区新盘这半年多的表现可谓“不温不火”！对于四方如今在售的几个新盘，购房者的评价如何？刚需与改善型购房者哪一类型的购房人群更青睐四方？此外，作为率先拉起“地铁盘”大旗的四方楼市，在如今青岛地铁如火如荼修建的大环境下，这些“地铁盘”市场境遇如何？为了了解第一手信息，青岛新闻网记者对本次参与看房的95个市民家庭进行了问卷调查——
四方区变身宜居新区 意向客户中改善型购房者超过刚需
本场看房活动，青岛新闻网精心选择了六个项目，分别是海情御园 、海信湖岛世家、海信淮安郡、万科城、青建太阳岛、联城海岸锦城。四方区作为老工业区，近年来发展特别迅速，尤其是新都心和滨海欢乐城规划的实施，让老城区、大山村片区产生了翻天覆地的变化，这种变化也改变了人们对四方区的印象。加上众多地产大鳄、品牌开发商的争相入驻，四方区叫得响的新盘不断问世，相对合理的价位也让许多购房者心动不已。
在本次看房活动中，记者调查发现95个购房者家庭中，有46%的购房者看中的是地段，而只有5%的网友关注的是户型因素。“以前的四方区新盘算不上有区位优势”，网友周先生在接受记者采访时这样对记者说：“从前来四方区看房子，明显觉得四方的很多地方都落后。现在就不一样了，看看原来大山村那片，现在成了“新都心”，路也宽了，楼也高了，还将要通地铁，目前房价也不是很高，这样的地段、这样的配套，加上现在相对实惠的价格，综合衡量还是很吸引人的；再在看湖岛那边，以前是垃圾遍地，现在整体规划起来了，海信开发了湖岛世家，整体的环境肯定会有个大变样。”
在本次调查中记者发现，与李沧看房活动不同，参加四方区看房直通车的市民家庭中有高达66%的网友是改善性购房者，而前来寻找婚房和单身居住的“纯刚需”仅分别占据了23%和4%。
记得今年年初新闻网曾做过一次调查，当时活跃在青岛楼市上的购房人群中刚需购房者多达8成，而目前购房人群已经悄然分化，改善型购房者正在逐渐增多。打算两居换三居的孙女士此前一段时间一直在持币观望，如今已经到了“忍不住要出手”的时候了：“前段时间各方面消息都说房价一直在降，如今半年多过去了，我估计现在幅度降的也差不多了，眼看着这两个月青岛新房成交量开始往上走了，成交量高了房价估计也要上涨，趁着现在房价还算相对合理，我们全家出动看看有没有性价比高的房源，有的话就打算赶紧出手了。”在孙女士看来，海情御园5万抵10万的优惠幅度还是不错的，区位和户型也比较适合。
购房者直言期待地铁通车 但又怕地铁“拔高”了房价
自M3号线开始修建以来，岛城地铁将造福许多区域，四方区就是受益区域之一。据了解，地铁M3号线共设有22个车站，其中有3个地铁站处于“新都心”内，分别为清江路站、双山站、长沙路站。通车后的地铁将成为岛城重要的交通工具，这让百姓们期待不已，此次调查显示，有44%的网友对于地铁的建设非常了解，而56%的网友也是略有耳闻，青岛地铁已经深入人心，79%的网友对于地铁的建设持完全赞成的态度，认为作用不大的仅占21%。
网友周先生认为地铁是一项重要的民生工程，能够使交通效率得到极大的提升，他说：“地铁还有两年的时间就要通了，有了地铁，自己的私家车可以歇菜了，不用堵车就可以去李沧、市南、市北，简直是太方便了。”
地铁的修建固然是一项民生举措，但对于地产开发也有很大的影响。调查显示，有超过半数的网友认为地铁对房价的影响很大，会带动周边项目的价格上涨。
“我们买房肯定会考虑保值因素，地铁的建设让楼盘的配套更加丰富，会吸引更多的购房者，价格自然就会步步高升，你看万科的项目这几年价格是不是稳中有升，地铁建成后，估计价格还会拔歌新高。”网友在接受记者采访时如是说。
七成购房者追捧“地铁房” 交通成购房者首要考虑因素
交通历来是人们购房置业最关注的因素，由于青岛地铁的兴建，许多购房者对于交通的关注度也就更高。
此次调查显示，有40%的网友将交通列为购房的首选因素，在这次看房车活动中，记者认识了来青工作的刘先生和王小姐，从上大学至今，两个人在青岛工作生活已经有6个年头了，正准备明年结婚。两位“准新人”已经看了4个多月的房子，走遍20多处售楼处，刘先生调侃道：“我的手机都快成热线了，每天能接到很多售楼处打来询问什么时候买房的电话。”
记者一问起这一次看中了那座新盘时，两个人认真起来：“我们迟迟不能做出决定，一个是价格原因，另一个就是交通问题。”据记者的了解刘先生和王小姐两人均在市南区工作，“之前看过了不少李沧区的房子，价格要更实惠一些，但想到每天早上从李村去市南上班路上要耗费2个小时左右，就非常的头疼。我们选房的原则就是：在价格适中的基础上，选交通相对便利的房源，因此我们俩非常关注地铁沿线的新盘，希望把家安在距离地铁口较近的地方，这样一旦地铁建成，上班出行问题就解决了。”刘先生和王小姐的这一想法赢得了看房直通车上不少网友的附和。
在记者调查中了解到，虽然离青岛第一条地铁M3线通车还有近两年的时间，但地铁已经深入人心，成为左右青岛市民购房的重要因素。在本次看房活动中，冲着地铁买房的就不在少数，有高达70%的网友看房时最关注的是地铁房。
45岁的孙先生告诉记者：“打拼了这么多年，手里有一定的积蓄，具备了一定的经济基础，现在准备买一个户型适中的房子做投资用。”孙先生在海信淮安郡售楼处跟记者分析：“这里户型不错，地处新都心，正好在青岛的中心位置，去哪都比较方便，现在低价买入，几年后地铁建成，地铁站距离这里不到10分钟的路程，必定吸引了大批人气，到时候无论是高价卖出还是出租，我觉得都能有不错的收益。”如此看来，少数投资型购房者也开始在地铁的带动下悄然入市，期待逢低价抄底了。(记者 王崧 见习记者 许乃丹)
