市北区4大综合体联手面世 CBD商业办公配套再升级

市北中央商务区A-1-8地块四项目效果图

A-1-8地块四个项目大概位置图

    新闻网讯 日前，市北中央商务区A-1-8地块上的四个大型综合体项目在青岛市规划局网站进行了规划许可批前公示，这是继今年6月份市北6大项目集中开工后，该区域内又一次综合体项目集中面世。

   A-1-8地块位于市北区敦化路以南，徐州路以西，地处中央商务区核心位置。地块由A、B1、B2、B3、B4五个项目部分组成。本次规划的四个综合体项目地上层高在25-26层之间，涵盖商业、办公等功能，共计将配建停车位1400个。

    A区项目用地面积6625.2㎡，总建筑面积10619㎡，绿化率10％。其中，地上建筑面积120㎡，将配建停车位100个；地下建筑面积10499㎡，将配建300个停车位。根据设计说明，地块A区将建成地下三层的停车场，共计400个。

    A-1-8地块B1区项目总用地面积4255.3㎡，容积率6.35，建筑密度50％，绿化率20％。该项目地上建筑面积26990㎡，其中高层建筑17692㎡，裙房建筑9298㎡，并将配建停车位2个；地下建筑面积12158㎡，将配建停车位216个。项目中物业建筑面积178㎡，其中地上物业建筑面积48㎡，地下物业建筑面积130㎡。

    根据设计方案，B1区项目将建成一栋地下4层、地上25层的综合楼体，其中负2层为车库，负1至5层为商业，6至25层为办公。规划显示，目前该项目地块已完成土地出让，权属单位为青岛沃德至尊实业有限公司。

    A-1-8地块B2区项目总用地面积6465㎡，容积率5.72，建筑密度49.5％，绿化率20％。项目地上建筑面积36979㎡，其中高层建筑面积25093㎡，裙房建筑面积11886㎡，并配建停车位2个；地下建筑面积20926㎡，并配建停车位297个。项目物业建筑面积289.9㎡，其中地上物业建筑面积120.8㎡，地下物业建筑面积169.1㎡。

    根据设计方案，B2区项目将建成一栋地下4层、地上26层的综合楼体，其中负4层至负2层为车库，负1至4层为商业，5-26层为办公。与B1地块项目相同，该地块与B1地块同时登上2009年25日举办的年终拍卖会，以4210元/㎡的楼面地价被竞买人利群集团旗下的全资子公司宇恒电器有限公司竞得，地块成交总价155,685,800元。（相关阅读）

A-1-8地块项目规划平面图（点击查看大图）

    A-1-8地块B3区项目总用地面积4683.8㎡，容积率6.70，建筑密度45％，绿化率20％。项目地上建筑面积31381㎡，其中高层建筑面积28326.5㎡，裙房建筑面积3054.5㎡，配建停车位2个；地下建筑面积13380㎡，将配建停车位251个。项目物业建筑面积220㎡，其中地上物业建筑面积100㎡，地下物业建筑面积120㎡。

    根据设计方案，B3区项目将建成一栋地下4层、地上26层的综合楼体，其中负4至负2层为车库，负1至1层为商业，2至26层为办公。

    A-1-8地块B4区项目总用地面积5717㎡，容积率5.42，建筑密度35％，绿地率20％。项目地上建筑面积30986.7㎡，其中高层建筑面积24341㎡，裙房建筑面积6645.7㎡，配建停车位16辆；地下建筑面积12127㎡，配建停车位234个。项目物业建筑面积216㎡，其中地上物业建筑建筑面积126㎡，地下物业建筑面积90㎡。

    根据设计方案，B4区项目将建成一栋地下3层，地上25层的综合楼体，其中负3-负1层为车库，1层-3层为商业，四至二十五层为办公。

    本次面世的四个综合体项目，体量较大，功能涵盖了商业、办公等功能，建成后将为中央商务区再添四处大型办公配套设施。记者从该项目设计单位的网站获悉，以上4个综合体项目分别拟命名为珠宝大厦、利群大厦、22世纪大厦和新凯达大厦。

大型综合体项目扎堆落户 中央商务区“崛起进行时”

中央商务区实拍图

     从2011年至今，多个大型综合体项目先后落户市北CBD，为中央商务区的崛起助力。2011年11月28日上午，青岛民建大厦项目启动仪式隆重举行，该项目位于市北区连云港路东侧，南京路西侧，项目北邻规划16号线，南邻规划20号线，东临规划17号线，总用地面积达1.59公顷，总建筑面积约为122578㎡。民建大厦项目投资近10亿元，将建成一处集公寓、办公、商业等多功能的综合商住用地，同时建设配套工程。（相关阅读）

    同月，国际航运中心项目也在环保局进行了环评。该项目位于连云港路以东、敦化路以南。项目拟建25F商服楼、20F住宅楼及2F商业裙房。该项目总投资约22亿元，目前已开工，计划于2014年底建成。（相关阅读）

    今年5月，中央商务区内最大的单体项目“卓越世纪中心”通过了环评审批，并开工建设，预计2016年建成并投入使用。项目处在连云港路、敦化路、徐州路、龙城路的合围区域，占地约3万平方米，总建筑面积近44万平方米，最高建筑为地上57层，功能涵盖商业、娱乐等，建成后将成为中央商务区的地标性建筑。（相关阅读）

    从2010年第一个楼宇总部项目青岛烟草大厦的入驻中央商务区，到卓越大厦、中海大厦、国际航运中心大厦等多家楼宇总部的入驻，再到本次四大项目的集体面世。中央商务区已成功吸引企业全国或区域总部及大型商业综合体项目在此落户，区域配套日渐完善的同时，也使得地域优势更加明显，CBD未来的发展潜力将不可限量。（记者 于灏源）