[摘要] 记者实地走访李沧五盘，多数楼盘均以低价吸引刚需用户置业，新闻网与时代城举行的独家团购备受网友青睐，以价换量依然是下半年岛城楼市促进销量的主要营销方式
日前，国家统计局曾发布了2012年7月70个大中城市销售价格变动情况，出乎意料的是在统计当中，70个大中城市房价下降的只有9个，而青岛就是9个房价持续下降的城市之一，这个利好消息给即将置业的刚需购房者无限遐想，看来，岛城各大楼盘能否在下半年的房地产市场“出位”，拼价成了毋庸置疑的营销方式。青岛新闻网记者于近日走访了李沧区五家备受刚需青睐的楼盘，了解各家楼盘抢占下半年房地产市场的终极“杀手锏”。
团购捧出最热新盘时代城 价格喊到最低未开先“火了”！
李沧区一直是刚需购房者置业的首选区域，因此这一区域的价格拼杀更为明显。上午十点，记者首先来到最近一段时间备受新闻网网友关注的时代城，虽然是工作日时间，前来咨询看房的购房者却络绎不绝，大部分都是80后的年轻刚需置业者，记者通过采访得知，“低价入市，高性价比”的宣传口号是年轻置业者选择时代城的主要原因之一。
8月25日时代城首日认筹现场 千人看房场面火爆
据了解，8月25日时代城开始首日认筹，千余名购房者来到时代城售楼处，认筹现场“几近失控”，场面相当火爆，随处可见置业顾问忙碌的声影，购房的队伍也已经排到了售楼处外，炎热的天气并没有阻挡购房者认筹卖房的热情，“千人看房潮”卷土重来。不难看出，虽然未给出明确的价格，可如此诱人的宣传口号仍让不少刚需用户“痴迷”。
除此之外，交通便利也是购房者选择时代城的另一个原因：“我的工作地点是在东部沿海一带，虽然李沧区离我工作地点有些远，可是这里交通便利，有直达公交车，十分方便。”市民李先生向记者介绍说。
“刚需也能住豪宅”是时代城秉承的销售理念，据了解，本月底时代城开盘首推五个楼座，共500套，主力户型是59-190㎡的刚需户型，与周边其他楼盘价格相比，性价比相对较高。这里的工作人员向记者介绍说：“由于定价低，现场客户非常多，尤其到了休息日，人流量最大，每位工作人员都忙于接待。”
时代城团购（点击进入报名）
同时青岛新闻网与时代城正在进行的3998元最高抵三万的独家团购优惠活动同样吸引了不少网友报名参加，截至记者发稿，已有两千余名网友报名。时代城首日认筹现场，报名参加时代城独家团购的网友同样排起了长长的队伍，工作人员井然有序地帮网友办理团购手续，直至晚上10点多，还陆续有网友赶到时代城办理团购手续。“在新闻网上关注到时代城的团购活动，优惠力度不错，对于我们第一次置业的刚需用户来说，非常合算。”杜先生一边办理团购手续一边兴奋地向记者描述。
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世园版块加上万科“金字招牌” 生态城名头“叫响了”！
万科生态城项目已建至11层左右
离开时代城记者又驱车前往位于金水路的万科生态城，与时代城售楼处相比，该楼盘相对冷清很多，置业顾问无聊的打发时间，相比于李沧其他刚需楼盘，万科生态城价格最高，面对刚需用户推出的40㎡至73㎡精装小户型均价为9000元/㎡，而紧邻生态公园的170㎡精装大户型价格高达12000元/㎡，据了解，上半年万科生态城80㎡精装小户型均价为8000元/㎡，目前价格有小幅回升。
紧邻2014年世界园艺展览会，自然环境优越，升值潜力具大是万科生态城一大亮点。现场工作人员接受记者采访：“凭借2014年青岛世园会的东风，万科生态城所在区域位于李沧区着重打造的生态商务区，适宜人类居住，发展前景可观。”
记者走访看到，万科生态城一期已建至11层左右，目前周边多为工厂，配套还不完善，与其他李沧楼盘相比，位置较为偏远，交通不便，“虽然我相信将来周边发展前景可观，大品牌的房屋质量有所保障，可我们想赶紧买房结婚，出于实际生活需求，这边暂且不作考虑。”网友徐女士说。
起价“7080”面向客户“7080” 幸福之城3期续写“成熟”卖得还不错！
幸福之城三期两栋楼座推出70后80后宣传标语
记者第三站来到同样位于金水路的伟东幸福之城项目，记者采访发现，伟东幸福之城所在的金水路下王埠地段，自然环境优美，交通四通八达，已形成相对成熟的居住环境，对于三期业主来说，入住即可享受成熟的生活配套。
虽然与万科生态城位置相近，可价格却远远低于生态城。横幅上“7080元的起价”字样引人注目，据工作人员介绍，之所以选择7080这个数字，是专门针对70后80后年轻用户。另据了解，伟东幸福之城三期已于7月25日开盘，主推两个楼座，“现在推荐户型为66平套二全明两居，完全是为刚需用户设计”现场工作人员向记者介绍说。
据青岛网上房地产数据显示，目前三期去化量144套，销量十分不错。低价入市、优越的地理优势、成熟配套换来了幸福之城三期不错的销售业绩。
虎山周边新盘成片崛起 价格“拼跌”竞争激烈买房不能不看！
蓝山湾二期荣域沙盘
沿重庆中路的蓝山湾二期荣域和中南世纪城同样是备受刚需置业青睐的两大楼盘。最新了解，紧邻虎山森林公园东侧的蓝山湾二期推出的八个户型均为全明设计，完全符合刚需用户要求，许多年轻购房者均表示看中蓝山湾全明的户型设计。
蓝山湾二期于8月25日开始认筹工作，优惠力度也同样给力，据工作人员介绍，认筹期间价格优惠最高可达97折，折后均价7700元/㎡，十分合算。“此次共推4套楼，共计360套房源，主力为74-89㎡套二户型。”
中南世纪城售楼处现场
今年上半年，中南世纪城的购房活动多，优惠力度大，前段时间推出“100元买套房”活动更是吸引了不少刚需用户，由于楼市低迷，以价换量仍然是现阶段保持房地产市场平稳发展的救命稻草。
据了解，中南世纪城共分为8期建设，真正打造出“万人社区中心”，一期社区商业配套已招商完毕，将于明年一月正式开街营业。据工作人员介绍，中南世纪城将于9月中下旬推出一期最后一批房源：“现在主力户型80㎡二居，目前定价区间为6000-7500左右。”价格较去年相比有所下降。
重庆中路是通往市区的主要干道之一，目前正在进行半封闭施工拓宽工作，记者看到，重庆中路来往的车流量大，周边配套也在逐渐完善中，沿路项目较多，除蓝山湾二期和中南世纪城外，还集中了湖畔雅居二期、芳馨园、阳光香蜜湖等项目。（记者 陈通 见习记者 王静）
【记者手记】
记者此次走访的几家李沧刚需楼盘，开盘日期集中，户型设计同为面向刚需购房人群，竞争十分激烈，这其中自然也就少不了“价格拼杀”。根据青岛网上房地产数据显示，李沧区7月去化量为1337套，销售面积为129397㎡，位列榜首，8月虽然还位结束，但李沧各家新盘已经拉开架势，各出奇招吸引购房者。“金九银十”两月青岛楼市众多新盘集中问世，李沧新房的成交记录是否会刷新记录，值得期待。
