16000能买啥样房子? 你选开发区全海景OR市内普通公寓

    拥有一套“面向大海，春暖花开”的海景房是很多人向往已久的梦想，但近年来市区沿海一线开发趋于饱和，能真正看到大海的房子越来越少，房价也一路飙升，日渐成为普通人眼中可望而不可即的“海市蜃楼”。

     近年来，伴随着桥隧贯通，西海岸经济新区、中德生态园规划相继出台等利好消息的传播，人们的目光不再仅仅局限于市区，开发区、胶南沿海一线的巨大潜力被挖掘出来。与市区相比，这里交通、配套有所欠缺，但却拥有着得天独厚的山海资源。对比房价，同样一笔购房款，在主城区和开发区买到的房子有着天壤之别。

    西海岸豪宅大“跳水” 青岛全海景大宅直降400万

    近日，位于开发区金沙滩周边的紫檀山推出40套团购房源，5折起售，起价16000元每平米，均价19800元每平米，团购房源总价直降400万，这样的优惠幅度再度给青岛的豪宅市场投下了重磅炸弹。对比此前中海紫御观邸“直降100万”，直降400万更加吸引眼球，堪称青岛楼市史上一次“最大幅度”降价。 >>>点击进入紫檀山团购，详情咨询400-810-0532转363

紫檀山2层起价房源推窗就能看到海景

    团购房源楼座位置是否偏僻？起价房是否是忽悠人的噱头？低价房能否看到全海景？带着以上这些问题，记者走访了紫檀上售楼处。紫檀山项目位于青岛著名的4A风景区金沙滩中心位置，据工作人员介绍，此次团购毛坯房源皆来自于2号楼，以总面积231平方米的四室两厅三卫大户型为主，其中2-5层西侧共四套房源定价在16000-17000元/平方米之间。记者算了一下，这样一套全海景豪宅，折后总房款为336万左右。

    虽然起价房源楼层较低，但推开窗户照样能看到对面的无敌海景，远处的竹岔岛隐约浮现。此外，2号楼所在位置几乎正对着金沙滩入口，从家中换好泳衣，下楼就可以奔向沙滩，享受大海和日光浴了。

在紫檀山售楼处内咨询的购房者

    记者在离开紫檀山售楼处之前，正好有一组客户前来咨询。截止到目前，已有近30组购房者报名参加紫檀山独家团购。

靠海不便宜、便宜不靠海 主城区海景豪宅高攀不起

    以紫檀山的起价为标杆，16000元/平方米在青岛主城区能买到全海景房吗？记者调查后发现：这个真没有。与紫檀山报价比较接近的楼盘多分布在市北、崂山两个片区，市南的高端海景房早已涨至30000元/平方米以上。

    市北CBD的昔日“地王”中海紫御观邸和紫檀山“有的一比”，紫御观邸是地产大鳄中海在青岛打造的豪宅项目，起价19000元/平房米，精装标准3500元/平房米，折算成毛坯后起价15500元/平房米。紫檀山号称“北中国豪宅标杆”，毛坯起价16000元/平房米，均价19800元/平房米。单看起价二者相差不大，但地理位置及周边环境却截然相反。中海紫御观邸地处闹市区，毗邻山东路、延吉路交通主干道，大卖场近在咫尺，但距离海边有4公里车程；紫檀山地处金沙滩核心，生活便利度不及紫御观邸，但出门便是海，环境清幽，是一座真正意义上的海景豪宅。

    除中海紫御观邸外，市北CBD其他新盘项目均价也都在16000元/平房米上下“晃悠”。其中良辰美景二期精装房源均价20000元/平房米，去掉精装毛坯均价18400元/平房米。华仁欧典商苑均价19000元/平房米，去掉2000元/平房米精装毛坯价格为17000元/平房米，与之比邻的诺德广场纯毛坯均价15000元/平房米……可见，市北CBD周边新盘价位在15000-17000元/平房米区间范围内，最接近紫檀山起价。但如果以海景资源为评判标准，市北CBD远远不及金沙滩。

    浮山后片区是岛城改善置业者的选择之一，经过多年发展，浮山后新楼盘林立，其中不乏中高端住宅。远洋风景去年11月开盘，推出“精装法式官邸”，定位高端市场，均价19000元/平房米，去掉3000元/平房米的精装修成本，该楼盘均价16000元/平房米。香邑暖山电梯洋房均价15000元/平房米，鲁信含章花园均价16000元/平房米……这几个新盘的房价与紫檀山起价相差无几，但浮山后距离海岸线的距离无疑更遥远。

    继续往东走，拥有山海资源的崂山区房价就没那么“亲民”了，这里零零散散分布着不少豪宅项目。如新华锦爱丁堡，均价22000元/平房米，折算成毛坯房价格为17000元/平房米，该楼盘毗邻高尔夫俱乐部，以东为崂山景区，较为僻静，但距离最近的石老人有5公里左右的车程。再如浮山南麓的亚麦山城，起价就高达27000元/平房米，周边的二手房报价已高达20000-30000元/平房米左右。

     其实，青岛市区前海一线名副其实的海景房早已涨至30000元/平房米以上。市南东部商圈范围内分布的鲁商中心首府、中铁青岛中心、华润中心悦府并不完全亲海，均价在30000-40000元/平房米左右。崂山区海信天玺、海信天悦售价高达40000-50000元/平房米，万丽海景东南向房源起价已经达到了41500元/平房米，以上三个楼盘定价是紫檀山19800元/平房米均价的两倍，且自开盘至今无任何优惠消息传出，是岛城名副其实的海景豪宅。

     通过以上对比可以看出，同样一笔336万的购房款，在主城区可以买一套中小户型海景住宅，在市北、崂山一套大户型普通住宅绰绰有余，但对于那些既渴望拥有全海景，又想住得宽敞，开发区无疑是最好的选择。

    改善后劲十足 高端楼盘“金九”唱大戏

    改善置业者的后劲不可小视。根据青岛网上房地产数据显示，自5月以来，岛城大户型成交量和售价过万房源成交量均有显著上升。从成交面积来看，7月144㎡以上户型房源共成交711套，环比6月增长30%，其中180㎡以上户型成交346套，环比6月的272套也增加了近三成。从成交单价来看，“红五月”售价10000元/平方米以上房源的成交量环比4月大增近一倍，7月再度爆发，成交量高达1471套，环比6月涨了88%。

    可以看出，以“住着敞亮、价格高”为主要特点的高端楼盘成交量有显著提升，与此相对应的部分改善型购房者正在放弃观望，果断出击。

    业内人士也提出了类似的观点。青岛科威不动产总经理孙杰认为，从成交结构来看，目前岛城楼市改善性需求正在增多，部分投资客也开始询价，“预计8月过后，市场将迎来新的爆发点”。“豪宅的低价入市，扩大了高端客群的容量”，一位岛城业内人士分析道，限购实施以来，高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好出现时，使他们对市场的判断开始乐观，部分潜在高端客群开始进入市场。（记者 王婷婷）