青岛郊区地块大规模"批发"上市 胶州14幅商业住宅地块集中上市

出让地块的基本情况和规划设计主要指标

    新闻网讯 青岛土地市场近期兴起“批发式”的土地上市潮。9月7日，胶州市国土资源局发布拍卖公告，挂牌出让十四幅地块国有建设用地使用权。这14幅地块地理位置跨度较大，分布在胶州市区、胶州湾产业新区及胶州市郊城镇，大多为商业、住宅地块。

14幅胶州地块集中上市 土地用途商业、住宅

1-4号地块大致位置图

    1、2、3、4号地块位于胶州湾产业新区周边，四幅地块均为商业、住宅用地，共占地214220平方米，规划建筑面积428440平方米，商业容积率≤2.0，住宅＞1，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，竞买保证金2000万元，楼面地价525元/平方米。

    胶州湾产业新区是青岛“环湾保护、拥湾发展”重点规划、率先启动的四大片区之一，也是我市产业升级和城市拓展的重要平台。地处胶州湾西岸的咽喉地段，总规划面积75平方公里，功能定位是胶州湾西海岸集先进制造业、科技研发、休闲旅游、高端居住为一体的产业新区和生态新城。

    自2007年开始，胶州湾产业新区按照“九通一平”标准高档次打造胶州湾产业新区基础设施，新区内“三纵三横”的主干道与次干道构成了快速、便捷的交通网络，并与区外的高速公路、快速通道紧密相连。近几年来，多个企业进驻产业新区，但新建项目却较少。这四幅毗邻胶州湾的地块将在未来为此地增添不少居住氛围。

5、6、7、8、10号地块大致位置图

    5、6、7、8、10号地块则为胶州主城区地块。5号、10号地块处于同一地段，均为胶州东路北侧、泉州路东侧，土地用途为商业、住宅，其中5号地块占地15099平方米，规划建筑面积21138平方米，商业容积率≤1.4，住宅＞1，建筑密度32%以下，绿地率25%以上，竞买保证金2700万元，楼面地价1286元/平方米。10号地块占地36848平方米，建筑面积55271平方米，商业容积率＜1.5，住宅＞1，建筑密度25%以下，绿地率30%以上，竞买保证金3000万元，楼面地价为1000元/平方米。

    6号地块位于北京路北侧、北京路小学东侧，占地8363平方米，建筑面积11708平方米，商业容积率≤1.4，住宅＞1，建筑密度28%以下，绿地率30%以上，竞买保证金700万元，楼面地价为1072元/平方米。

    7号、8号地块位于禹州路南侧，7号地块占地61238平方米，建筑面积97980平方米，商业容积率＜1.6，住宅＞1，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，竞买保证金高达5500万元，楼面地价为563元/平方米。8号地块占地29097平方米，建筑面积46555平方米，商业容积率＜1.6，住宅＞1，建筑密度25%以下，绿地率35%以上，竞买保证金2600万元，楼面地价同样为563元/平方米。

    这五幅主城区地块中，地理位置较为优越的显然是6号地块，地处胶州市政府西侧，为该片区行政、经济中心，北京路小学、各个便利小超市等配套分布在地块附近，水岸府邸、水韵绿都等新建小区已逐渐崛起，均价在5000-6000元/平方米左右。商业、居住氛围浓厚。其余四幅地块位于胶州市老城区周边，其中5、10号地块毗邻的胶州汽车总站为此地带来大量人气，7、8两幅地块地理位置稍偏，新建项目较少，周边商住氛围都有待提高，拍卖起价也是这几幅地块中其中最低的。

9、11、12、13、14号地块大致位置图

    9号地块位于李哥庄镇沽河大街东侧、魏家屯生产路北侧，占地18158平方米，建筑面积23605平方米，商业容积率＜1.3，住宅＞1，建筑密度25%以下，绿地率30%以上，竞买保证金1100万元，楼面地价485元/平方米。

    11、12、13、14号地块均位于胶莱镇，其中11号、12号地块位于马店社区，占地18555平方米，建筑面积24121平方米，商业容积率≤1.3，住宅＞1，建筑密度28%以下，绿地率25%以上，楼面地价为346元/平方米。

    13号地块位于胶莱镇新北外环北侧、站前大道西侧。为唯一非商业、非住宅地块，楼面地价最高，为1500元/平方米。土地用途为批发零售（加油站），占地6167平方米，建筑面积2466平方米，竞买保证金360万元。

    14号地块位于胶莱镇府前路北、中心路西侧，土地用途为商业、住宅，占地22210平方米，建筑面积26651平方米，竞买保证金500万元，楼面地价为375元/平方米。

    这5幅地块位于胶州北部城镇，新建地产项目较少，附近多为旧村。除13号加油站地块楼面地价最高外，其余地块的楼面地价均不超过500元/平方米。这5幅地块如能顺利拍出，将极大改善周边居民居住环境，完善商业配套。

郊区土地流行“批发式甩卖” 多位于重点规划片区

    近几个月以来，青岛土地市场逐渐热闹起来。主城区地块在九月集中上市，郊区地块则兴起“批发拍卖”，尤其是胶州、即墨等地，围绕着大沽河、产业新区、温泉镇等重要规划片区，大批土地集中上市，且大多为商业住宅用地。

    5月30日，胶州市国土资源局发布拍卖公告，将以拍卖方式出让10幅地块的国有建设用地使用权，正式拉开本年度胶州土地拍卖热潮。公告显示，本次出让的10幅地块土地总面积近45万平方米。（点击查看新闻）

    7月5日，即墨蓝色硅谷核心区周边迎来最大规模土地出让，位于温泉镇滨海公路周边的17幅地块将统一挂牌出让。本次同时登上拍卖台的17幅地块，种类齐全，包含住宅、商业、文娱等各项用途，本次地块上市是今年以来即墨土地市场最大规模的一次土地集中出让活动。（点击查看新闻）

    7月13日，胶州6幅地块挂牌出让，其中5幅地块为商业、住宅用地，楼面地价多在千元以下，两幅村镇用地每平米仅需249元，另一幅为批发零售用地，拍卖起始价最高，为1688元每平米。（点击查看新闻）

    7月30日，即墨市国土资源局发布了多达12幅地块的国有建设用地使用权拍卖公示，分布在即墨温泉镇及滨海大道区域，其中有9幅地块将建设住宅项目。（点击查看新闻）

    8月10日，胶州市、即墨市分别决定以拍卖方式出让两地共计23幅地块的国有建设用地使用权，土地面积合计达763716平方米，其中16幅位于胶州，7幅位于即墨，楼面地价均不过千元。（点击查看新闻）

    8月22日，平度市国土资源局发布再度发布土地拍卖出让公告，出让5幅城镇住宅、商服地块，土地总面积达154185㎡。（点击查看新闻）

    9月7日，胶州市国土资源局再度发布拍卖公告，挂牌出让14幅地块的国有建设用地使用权，大多为商业、住宅地块。（记者 王婷婷）