青岛市区商业地块9月频上市 市北CBD新地将拍（图）

市北区敦化路68号两地块大致位置图

    新闻网讯 楼市迎来“金九”成交旺季之时，青岛市区土地市场也热闹起来。9月6日，青岛市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，将于9月底出让二宗储备国有建设用地使用权。这两幅商务金融地块位于同一地段，毗邻市北CBD，以西则为台东商圈，是近期面世的又一“重磅黄金地块”。

出让地块的基本情况和规划指标

    根据规划指标要求，两幅地块均位于市北区敦化路68号。其中1号地块土地面积4226.2平方米，规划建筑面积19017.9平方米，土地用途为商务金融，容积率＜4.5，建筑密度＜35%，绿地率＞20%，出让年限40年，竞买保证金5174万元，拍卖起叫价5442元/平方米。

    2号地块土地面积3878.8平方米，规划建筑面积18230.36平方米，土地用途同样为商务金融，容积率＜4.7，建筑密度＜45%，绿地率＞20%，出让年限40年，竞买保证金4952万元，拍卖起叫价稍低，为5433元/平方米。

    从地理位置上看，这两幅地块以东毗邻市北区CBD。经过近几年的开发建设，这里已成为岛城商业、写字楼项目聚集地，早些年进驻的万达广场如今人气颇旺，周边已崛起卓越大厦、诺德广场、华仁欧典商苑等数个在售综合体项目，均价约为15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、锦绣华城、中海紫御观邸等在建或已入住的中高端住宅小区也分布在商务区周边，多为改善置业者关注。

    沿敦化路向西不远即可到达台东商圈，与CBD相比，台东属于老城区，新建项目较少，但凭借多年的积累与发展，台东早已成为岛城四大商圈之一，目前该片区商铺年租已高达四五万元。可以看出，敦化路这两幅地块紧邻市北CBD，是商务区的重要组成部分，以西则为台东商圈，未来或将成为连接东西新、老城区的重要一环。

    此外，值得注意的是，9月刚刚启幕，青岛主城区就已有5幅地块上市，且均涉及商业。9月4日，四方区抚顺路33号地块挂牌出让，涵盖住宅和商服两种功能；9月5日，位于四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道的两幅地块拍卖公告对外公示，土地用途为商务金融和商服，“含金量”颇高；第二天，青岛市国土资源和房屋管理局发布再度发布公告，敦化路两宗商务金融地块也将于9月底正式拍卖，市区商业地块上市频率之密集还是今年首次。据了解，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年9月29日9点30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。（记者 王婷婷）

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