刚买新房就出租 80后房奴"以房养房"为工资松绑

在高昂的房价和房贷压力下，“房奴”诞生，有条件的一部分选择“以房养房”为工资松绑

    在房价快速上涨的前几年，有不少市民都选择用“以房养房”的方式来投资。随着限购令以及一系列调控政策的出台，房价、租金下滑，这种模式已算不上划算，而逐渐被投资客抛弃。但另一方面，在房价、房贷的重压下，“以房养房”开始在80后刚需置业者中流行，他们或“啃老”，或住在单位宿舍房中，将刚买来不久的新房租出去，用房租来补贴房贷，为工资“松绑”。

   【案例1】80后小两口住在宿舍房 刚买下市南新房就出租

    2009年大学毕业后，李文（化名）与女朋友来到青岛闯荡，凭借过硬的专业知识，李文很快便应聘成功，成为青岛某技术学院教师。安定下来之后，两人将结婚提上了日程，厌恶租房生涯的他们也开始动了买婚房的念头。

    “结婚嘛，当然要有套自己的房子，有了房子，心里自然就踏实了”，李文笑着对记者说，在经过无数次“纠结”的家庭会议后，他们最终选择了市南东部某楼盘，“之所以选择市南是因为这里是青岛最繁华的区市之一，上班工作非常方便，而且房价有升值空间”。

    在父母的赞助以及俩人省吃俭用的努力下，李文在毕业第一年底就以首次置业者的身份买下了这套紧邻浮山的50平米的小户型房源，单价13000元/平方米，总房款65万左右，“经济能力有限，想买个小面积的过渡用，等有了孩子再换个大的”。

    在交完40万的首付后，李文和女朋友成为了名副其实的“房奴”：10年还款期，月还2500元。但就在这时传来了好消息，李文所在的高校分配了宿舍，虽然宿舍面积很小，但也算是有个稳定的家了。俩人“灵机一动”，将刚买下的市南新房租出去，用房租补贴房贷。由于地段优越，这套房源很快被租了出去，月租2000元，这样李文每月只需还500元的房贷即可，还贷压力大大减小。如今三年过去了，李文的女友变成了老婆，市南的房价仍在一路飞涨，两人都暗暗庆幸，当年顶着压力买房的决定是对的。

    【案例2】青岛嫚儿无奈“啃老” 安置房出租还欠款

    家住李沧区的任晓是土生土长的青岛姑娘，年方26的她尚未找到另一半，至今与父母同住一屋檐下，是标准的待字闺中的“青岛嫚儿”。

    三年前任晓爷爷家所在的城中村改造，其父母用自家的平房换了一套安置房后，又以不到4000元每平米的价格申请换购了一套80平米的低价房源，但被强制要求一次性付款。“我爸妈给我买这套房子就是想给我一个保障吧”，任晓对记者表示，“但是30多万对普通家庭来说并不是小数目，更何况我家境一般，父母都是工薪阶层，我目前的工作也仅限于能养活自己”，任晓坦言，这30多万购房款中有10万是来自亲戚朋友的借款。

    房子不着急住，又有10万的欠款在身，这套新房一交付就被挂牌出租了，最终被一对创业夫妻拿下。任晓给记者算了笔账：这套新房月租1300元，一次性年付15000元，加上这几年的储蓄，大概三四年就能填上10万欠款的缺口。而在这期间，任晓将继续“啃老”，与父母住在一起，省了房租也不愁吃喝。

“以房养房”曾盛行于房价高涨时 “房奴”选择尚属个例

    伴随着房价的飞涨，“房奴”一词诞生，他们将每月工资的40%甚至更高的比例贡献给银行，以换取一个安稳的栖身之地。在长时间的还款压力下，这一部分人的生活质量下降，奴役般的压抑形影不离。

    在此大背景下，像李文和任晓这样选择将“第一手”居住权出租的年轻人越来越多，他们是“刚需”的中坚力量，买房只为自住不为投资。这一购房者群体或为有宿舍住的单身白领，或为和父母同住的“啃老族”。他们通过“以房养房”的模式，实现从悲催的“房奴”过渡到无贷一身轻的“自由人”。

    科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，“以房养房”曾经在前几年盛行过，有不少有一套自住房，且手里有点余钱的市民都选择用这种方式来投资，既能住新房，又能通过租金来还新房贷款，同时，两套房子还在升值。但限购令的出台后极大遏制了岛城投资性需求，回报率也大大降低，2-3个点的受益与其他理财方式相比并不划算。孙杰同时表示，这种模式在刚需中尚未形成大势，大多数青岛购房者还是会迫不及待地住进新家，“以房养房”在岛城还只是个案，但在一线城市，这样的现象却十分常见。（记者 王婷婷）