最新：四方海云庵商圈 杭州路28号住宅商业地块岁末登场拍卖

四方区杭州路28号出让地块的基本情况和规划指标要求（详情请点击大图>>）

    新闻网讯 “金九银十”过后，进入11月青岛土地市场上批量上市的多为郊区地块，市区土地市场相对平静。11月14日，青岛市国土资源局公布的拍卖公告，将在岁末拍卖四方区杭州路28号两幅住宅、商服地块，这为市区岁末土地拍卖拉开了序幕。

    据了解，本次出让的这两幅地块位于四方区杭州路28号，正好坐落于老城区——海云庵商圈范围内，属于四方老城区成熟生活片区中心位置，其中A地块的规划建筑面超过17万㎡，同时还将配建经济适用房不少于236套，和一处托幼机构。

    根据出让公告显示，此次出让的两幅地块均位于四方区杭州路28号，A地块土地总面积74005.7平方米，规划建筑总面积170213.1平方米，土地用途为城镇住宅和商服。其中拍卖出让部分土地面积60429.8平方米，规划建筑面积149893.9平方米，容积率2.3，建筑密度35%，绿地率25%，拍卖起叫价3864元/平方米。划拨土地部分，将配建经济适用住房，土地面积6175.9平方米，建筑面积不少于15319.2平方米，不少于236套，并将配套一处12班托幼机构，土地面积7400平方米，规划建筑面积5000平方米。B地块土地总面积7841.3平方米，规划建筑总面积23523.9平方米，土地用途为商服，拍卖起叫价4287元/平方米。本场土地拍卖会将于12月7日举行。

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    据记者了解，四方区杭州路28号地块原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造地块，地处青岛市四方区文化中心海云庵西北侧，周边为成熟的居住区，人气兴旺，商业氛围浓厚。

    在青岛说起海云庵，这一片区有一个特别的定位，海云庵民俗文化特色街区。这附近是四方区居住小区集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区，还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后，这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经进入尾声的保利里院里项目，售价在1.1-1.3万元/㎡左右。

   除了交通便利、配套健全之外，经过多年发展海云庵片区还形成了良好的商业氛围。在四方，最繁华的商圈莫过于人民路-海云庵一带。尤其是近两年来四方最受瞩目的老城商圈飞速发展，人民路段目前已有利群、乐购等商业巨头入驻，每日承载约几万人次的消费力，方中圆老商业街店面数约400多个，还形成了小有规模的人民路夜市。海云庵商圈则发挥民俗优势，成为最具有“青岛特色”的商业集群，据记者了解，这里依托一年一度主办的糖球会，能带来省内外游客约60万人次的消费力，是青岛最具规模的盛会。

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