青岛"老地方"正逐渐"消失" "新概念"让区域腾飞

【商贸】

促繁华看商贸 商务中心各有特色

    在近些年提出的新的区域性概念当中，许多从名字上看都充满了浓厚的商务氛围，青岛中央商务区、崂山中央商务区、金家岭金融中心、高端商贸集聚区等，这些商贸气息新兴区域，有的是旧区重新的规划建设，有的是发展到一定程度提出了更高的要求。

青岛中央商务区商务核心区鸟瞰图

    在这些新兴的商务区中，最有代表性的莫过于青岛中央商务区（市北CBD），该区域自万达进驻后人气倍增，商圈建设自成体系。在市北CBD，我们不仅能看到万达综合体所提供的佳世客、万千百货超市，周边卓越大厦、诺德广场等座座写字楼也拔地而起，将来还会有近16万平方米的“地下城”——青岛中央广场。

    虽然定位于商务区，但这里的住宅配套却并不少，良辰美景系列、万达39克拉、锦绣华城以及敦化路上的燕归堂等项目卖的有声有色。既然定义了中央商务区，市政方面的相关配套建设也是十分丰富，交通方面最大的规划是2014年通车的地铁M3号线在此设点，此外新兴体育场的落成和青岛市图书馆等文体设备将极大丰富这里的生活，可以说青岛中央商务区（市北CBD）将来会是个宜居宜商的新区域，未来的发展成都不可限量。

崂山商务区商务一区规划图

    同样是中央商务区，崂山中央商务区则更偏重商务这一块，这里的新项目多以金融、商贸、会展等为主，住宅部分相对来说会少一些，据了解，整个崂山商务区在建和待建楼宇总部类项目达40余个，计划总投资约90亿元，待崂山商务区建设成熟之时，其繁茂程度可以想象。

西海岸CBD展馆已经建成

    商务区中的“后起之秀”当属西海新区CBD，该CBD占地28万平方公里，其中黄岛区域约占11平方公里，胶南区域约占17平方公里。这28平方公里的中心商务区将按照两核人字形组团发展，其中包括行政办公区、船舶公司总部基地、商业综合区、滨海核心区、文化旅游区、生态居住区、创智研发区等众多板块。目前西海岸CBD内的规划展览馆将于10月1日试运行，它的建成开放，已经标志着西海岸核心区CBD的建设全面启动。

中日韩自贸区区位图

    还有一个前段时间频繁见诸报端，市民熟知的“新概念”区域——中日韩自贸区，目前，这个自贸区已经由中日韩三国在青岛签署了投资决定，许多的舆论认为青岛将最有可能成为自贸区的落脚点，人民日报也曾发文称：在中国，中日韩之间展开合作，绕不开一座城市——青岛。另据了解，青岛目前正围绕在西海岸经济新区建设中日、中韩区域经济合作试验区的工作已经展开专门规划，将重点探讨设立中日、中韩创新合作园的可能性。由此可见西海岸将极有可能迎来中日韩自贸区这个大概念规划。

    代表性概念区域：

    青岛中央商务区：是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米。

    金家岭金融中心：23.5平方公里的金家岭金融中心区概念规划范围为株洲路以南、海尔路以东、松岭路以西至海滨地区；4平方公里的重点区域城市设计规划范围为银川路以南、山东头村以东、松岭路以西至滨海地区。

    崂山区中央商务区：占地面积约70.47公顷，株洲路以南、海尔路以东、松岭路以西，南至滨海地区，这个区域里将集中规划建设一批高智能商务楼宇，引进国际、国内知名的旅游、文化、金融、物流、商贸、会展、会议、电子商务等品牌企业和会计、法律、评估、审计等中介服务机构落户商务区，逐步将其打造成为国内最具竞争力之一的高端商务中心地标性新高地。

    西海岸CBD：位于西海岸核心区，北靠胶南市与开发区交界处的华山，南临灵山湾与唐岛湾，其中灵山湾中有灵山岛，唐岛湾中有凤凰岛，计划两年内启动总投资大约80亿元的基础设施建设项目，完成CBD区域主要基础设施建设。

    中日韩自贸区：5月13日，中日韩三国签署投资协定，并宣布年内启动自贸谈判后，青岛市政府随即出台了《关于进一步深化提升青岛市与日韩经贸合作水平实施方案》，这意味着：青岛已进入角色。据了解，中日韩自贸区极有可能落户西海岸。

    啤酒文化休闲商务区：青岛啤酒文化休闲商务区是青岛首个文化休闲商务区，位于中央商务区和小港湾蓝色经济区之间，范围初定为延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈阳路、孟庄路、华阳路、辽宁路、广饶路围合区域，总占地约2.63平方公里。根据计划，到2014年初整个商务区的建设基本完工，投入使用，与园博会两相呼应。

    青岛空港区：以青岛流亭机场为核心，规划总面积为200平方公里，其中空港核心区规划面积为20平方公里，有青岛市“城市客厅”的美誉。在机场核心区，发挥机场优势，大力发展航空运输业，重点引进航空客货运、航空快件、航空维修等产业；在机场紧邻区，东部大力发展现代商贸服务业和临空CBD，北部充分发挥保税物流中心特有的功能，大力发展现代物流业；在机场相邻区，西部依托青岛高新区大力发展高新技术制造业。

    高端商贸集聚区：在奥帆基地以北区域，加快金街广场等地下商业街区和福州南路购物中心项目建设，与现有海信广场、百丽广场等高端商业设施有机结合，打造青岛市核心高端商贸集聚区。

    小岛湾科技城：鳌山卫小岛湾科技城项目总投资为300亿元，目前已完成选址区域的现状调查，投资协议也已经拟定。

    胶南朝阳CBD：西海岸经济新区将规划建设面积为17平方公里的CBD，定在朝阳山附近，管委会将到该区域办公，具体规划尚未确定。

    即墨西部商贸集聚区：位于即墨市区西部，占地8.3平方公里，计划总投资约105亿元，新增建筑面积约220万平方米，主要为即墨国际商贸城项目。