青岛"老地方"正逐渐"消失" "新概念"让区域腾飞

    老青岛人这些年都有切身的体会，岛城发展势头是越来越快，几乎一年一个样，随着政府的规划战略和理念精神的落实，各个区域内的新规划、新概念也层出不穷，最近在与网友聊天时，记者和网友粗略历数了一下，如今大大小小的的区域新概念已有几十个之多。如今青岛居民相互问候时，也不再说什么住在“上四方、双山”、“湖岛子、海泊河”了，取而代之的是“新都心、CBD”、“欢乐滨海城”这些时髦的“新称谓”。

    或许老青岛的传统地名会因为新区域概念的兴起而逐渐淡化，但这并不重要，因为市民所需要的是现实中的更便利、更有品质的生活。细数下来，这些以新概念命名的地区，几乎都是综合性的新城区，并根据规划的不同，在住宅、商贸、环境建设方面各有侧重，新的概念在片区发展中真正起到了基调性作用。

【居住】

新概念重居住 旧村落变居住新城区

    新城区的建设，居住品质自然是首当其冲要解决的大事。在当前的许多概念性区域中，以住宅为片区主打的非常多。

    “你住哪？”“新都心，你呢？”“呀，离你家也不算远，我在欢乐滨海城，有空来玩。”上文提到的两个新概念区域是四方区东西部重要的规划区域，从当前正在运作的建设项目来看，上述的两个区域就是特别重视“居住”的新城区。

    初来青岛的人可能都知道青岛“新都心”在哪儿，但提起“保尔、大山”，他们可能会一头雾水。实际上，双山、保尔、大山这些曾经四方区东部的老村庄，就是如今的“新都心”。

    就在并不很久的四五年前，这里还是“城中村”，许多的房子年久失修，跟不上发展的节拍，为了充分利用土地资源提高生活品质，拆迁改造在所难免。自2007年万科进驻开始，这几座小村落的命运开始被改写，由此，青岛也正式吹响建设“新都心”的号角。

    “青岛新都心”是以双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里区域确定为新都心规划范围。除了万科的三座“城池”外，许多的开发商也积极入驻新都心，经过几年的开发，万科城、中海清江华府、淮安郡、青建太阳岛等大型现代社区华丽落成，早已让人遗忘了那些破旧落后的小村落，除了回迁的居民外，许多的置业者也改变了对这个旧城区的看法，开始投资置业，而这里的房价也由此而扶摇直上，成为了四方区房价最早突破万元线的区域。

李沧生态商住区鸟瞰图

    除了四方崛起的两大新兴片区，备受市民青睐之外。在市四区中，最具代表新的居住型新区还有李沧CLD。

    市内四区当中，李沧区的面积最为广阔，李沧东部经历了大批量的旧村拆除改造，现已成为新房体量极大的区域，许许多多的商业项目和新建住宅社区的落成，也让这一区域越发宜居，伟东幸福之城、春和景明、山河城、绿城理想之城、时代城、米罗湾、映月公馆以及和达和城、万科生态城等大批量新盘的建设交付，已经为该区域树立起了良好口碑，也吸引到越来越多的开发商到东李片区参与新项目的开发。

    在住宅配套增多的同时，东李的生态环境也是吸引众多置业者的主要因素，随着李村河的整治越发见成效，九水东路已经变成了城市公园大道，花草树木景观怡人。更重要的是，东李东北部的世园会正在全力筹备中，以百果山为主要景点的几个山头更将体现出“生态”的理念，而滨海大道也已经建设得初具规模，可以说东李片区已经体现出了不俗的“生态品质”，而这一区域正是李沧区规划的“生态商住区”。

    代表性概念区域：

    青岛新都心：双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里区域确定为新都心规划范围。其代表项目为“万科城”、“金色城品”、“清江华府”等。

    欢乐滨海城：规划区域位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。东西长750米，南北长3500米，规划总用地222.03公顷。规划居住人口3.6万人。以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

    北岸新城：北岸城区泛指城阳区及周边区域，规划范围东至青银高速、西至大沽河（含胶州李哥庄）、南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。其中，重点规划研究区域主要涵括：高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里。

    生态商住区：位于李沧辖区青银高速以东，面积约32平方公里，具有良好的生态优势、便捷的交通体系和广阔的发展前景，2014青岛世园会主展区位于该区域东北。累计投资52亿元，全面启动世园会及周边城中村等基础设施工程。代表项目“万科生态城”。

【商贸】

促繁华看商贸 商务中心各有特色

    在近些年提出的新的区域性概念当中，许多从名字上看都充满了浓厚的商务氛围，青岛中央商务区、崂山中央商务区、金家岭金融中心、高端商贸集聚区等，这些商贸气息新兴区域，有的是旧区重新的规划建设，有的是发展到一定程度提出了更高的要求。

青岛中央商务区商务核心区鸟瞰图

    在这些新兴的商务区中，最有代表性的莫过于青岛中央商务区（市北CBD），该区域自万达进驻后人气倍增，商圈建设自成体系。在市北CBD，我们不仅能看到万达综合体所提供的佳世客、万千百货超市，周边卓越大厦、诺德广场等座座写字楼也拔地而起，将来还会有近16万平方米的“地下城”——青岛中央广场。

    虽然定位于商务区，但这里的住宅配套却并不少，良辰美景系列、万达39克拉、锦绣华城以及敦化路上的燕归堂等项目卖的有声有色。既然定义了中央商务区，市政方面的相关配套建设也是十分丰富，交通方面最大的规划是2014年通车的地铁M3号线在此设点，此外新兴体育场的落成和青岛市图书馆等文体设备将极大丰富这里的生活，可以说青岛中央商务区（市北CBD）将来会是个宜居宜商的新区域，未来的发展成都不可限量。

崂山商务区商务一区规划图

    同样是中央商务区，崂山中央商务区则更偏重商务这一块，这里的新项目多以金融、商贸、会展等为主，住宅部分相对来说会少一些，据了解，整个崂山商务区在建和待建楼宇总部类项目达40余个，计划总投资约90亿元，待崂山商务区建设成熟之时，其繁茂程度可以想象。

西海岸CBD展馆已经建成

    商务区中的“后起之秀”当属西海新区CBD，该CBD占地28万平方公里，其中黄岛区域约占11平方公里，胶南区域约占17平方公里。这28平方公里的中心商务区将按照两核人字形组团发展，其中包括行政办公区、船舶公司总部基地、商业综合区、滨海核心区、文化旅游区、生态居住区、创智研发区等众多板块。目前西海岸CBD内的规划展览馆将于10月1日试运行，它的建成开放，已经标志着西海岸核心区CBD的建设全面启动。

中日韩自贸区区位图

    还有一个前段时间频繁见诸报端，市民熟知的“新概念”区域——中日韩自贸区，目前，这个自贸区已经由中日韩三国在青岛签署了投资决定，许多的舆论认为青岛将最有可能成为自贸区的落脚点，人民日报也曾发文称：在中国，中日韩之间展开合作，绕不开一座城市——青岛。另据了解，青岛目前正围绕在西海岸经济新区建设中日、中韩区域经济合作试验区的工作已经展开专门规划，将重点探讨设立中日、中韩创新合作园的可能性。由此可见西海岸将极有可能迎来中日韩自贸区这个大概念规划。

    代表性概念区域：

    青岛中央商务区：是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米。

    金家岭金融中心：23.5平方公里的金家岭金融中心区概念规划范围为株洲路以南、海尔路以东、松岭路以西至海滨地区；4平方公里的重点区域城市设计规划范围为银川路以南、山东头村以东、松岭路以西至滨海地区。

    崂山区中央商务区：占地面积约70.47公顷，株洲路以南、海尔路以东、松岭路以西，南至滨海地区，这个区域里将集中规划建设一批高智能商务楼宇，引进国际、国内知名的旅游、文化、金融、物流、商贸、会展、会议、电子商务等品牌企业和会计、法律、评估、审计等中介服务机构落户商务区，逐步将其打造成为国内最具竞争力之一的高端商务中心地标性新高地。

    西海岸CBD：位于西海岸核心区，北靠胶南市与开发区交界处的华山，南临灵山湾与唐岛湾，其中灵山湾中有灵山岛，唐岛湾中有凤凰岛，计划两年内启动总投资大约80亿元的基础设施建设项目，完成CBD区域主要基础设施建设。

    中日韩自贸区：5月13日，中日韩三国签署投资协定，并宣布年内启动自贸谈判后，青岛市政府随即出台了《关于进一步深化提升青岛市与日韩经贸合作水平实施方案》，这意味着：青岛已进入角色。据了解，中日韩自贸区极有可能落户西海岸。

    啤酒文化休闲商务区：青岛啤酒文化休闲商务区是青岛首个文化休闲商务区，位于中央商务区和小港湾蓝色经济区之间，范围初定为延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈阳路、孟庄路、华阳路、辽宁路、广饶路围合区域，总占地约2.63平方公里。根据计划，到2014年初整个商务区的建设基本完工，投入使用，与园博会两相呼应。

    青岛空港区：以青岛流亭机场为核心，规划总面积为200平方公里，其中空港核心区规划面积为20平方公里，有青岛市“城市客厅”的美誉。在机场核心区，发挥机场优势，大力发展航空运输业，重点引进航空客货运、航空快件、航空维修等产业；在机场紧邻区，东部大力发展现代商贸服务业和临空CBD，北部充分发挥保税物流中心特有的功能，大力发展现代物流业；在机场相邻区，西部依托青岛高新区大力发展高新技术制造业。

    高端商贸集聚区：在奥帆基地以北区域，加快金街广场等地下商业街区和福州南路购物中心项目建设，与现有海信广场、百丽广场等高端商业设施有机结合，打造青岛市核心高端商贸集聚区。

    小岛湾科技城：鳌山卫小岛湾科技城项目总投资为300亿元，目前已完成选址区域的现状调查，投资协议也已经拟定。

    胶南朝阳CBD：西海岸经济新区将规划建设面积为17平方公里的CBD，定在朝阳山附近，管委会将到该区域办公，具体规划尚未确定。

    即墨西部商贸集聚区：位于即墨市区西部，占地8.3平方公里，计划总投资约105亿元，新增建筑面积约220万平方米，主要为即墨国际商贸城项目。

【环境】

商贸住宅依托环境 打“生态牌”已成常态

    当我们的城市正在大刀阔斧的建设中，当我们的住宅品质和楼层一样越来越高时，我们更希望在安逸的家园外能看到自然的花草和暖意的太阳，“生态保护”的理念更加着重地融入了城市的发展当中，也成为许多住宅品质中不可或缺的部分。

港湾新区代表项目晓港名城

    市北的小港本是一个老城区，是青岛市地方运输部门的一个客、货两运港，经过了近几年的改造，晓港名城等项目相继入驻，在进行商业住宅打造的同时，小港也开始注重自然资源的挖掘，据了解，小港不仅有阔的胶州湾东岸资源，周边还有一些国家级的旅游生态资源，凭借良好的地貌，小港正转型为港湾新区。

中德生态园效果图

    目前发展红红火火的西海岸同样也有极具代表性的生态区域，开发区生态智慧城板块内正打造中德生态园，中德生态园周边拥有得天独厚的背景，项目西边为小珠山风景区，南侧为牧马山生态绿地公园，项目在打造一个生态智能区和生态文明示范区，也体现出优良的自然生态风貌。而胶南则通过基础旅游度假大旗，对灵山湾进行有序的生态开发，据了解，胶南市政府在对灵山湾进行开发保护的同时，更是在此区域内投资逾160亿元，引进今典红树林、富都香格里拉等度假项目，全力打造“灵山湾旅游度假区”。

    代表性概念区域：

    中德生态园：位于青岛经济技术开发区北部，北侧近邻环湾高速，青兰高速从园区穿过，距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程。将建设成为以高端制造业为核心，以生态商住、商务金融等现代生活服务业为支撑，生态自然为基底的综合性园区。

    港湾新区：港湾新区将引入邮轮母港和旅游休闲产业，从老港区到团岛区域形成“南货北客”的港航经济格局，打造港航经济服务区、提升港区功能，同时发展旅游、商务、休闲产业，塑造优美的湾口天际线。青岛构建海湾型大都市进程中，东岸老城区重在做优做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造提质和内涵式发展。代表项目有“晓港名城”。

    灵山湾旅游度假区：北起月亮湾、南至龙门顶码头的20多公里的海岸线打造成为融山、海、城、文、旅、商于一体的滨海旅游度假目的地。

    记者手记：

    目前已经有不少概念性区域在建设当中取得了较高的完成率，如“青岛CBD”和“青岛新都心”，他们现在已经不仅仅是一个概念，而是能给市民带来优越生活品质的惠民片区。这样的发展，是青岛市民所喜闻乐见的，也让不少市民对其他概念性区域的开发充满了信心。

    此外，我们还可以看到，虽然各个区域的概念有所侧重，但许多功能都是大而合一的，虽然打造的是居住区，但周边仍有强大的商贸配套，如市北CBD；打造的生态区中也会建设不少的居住商贸项目，如李沧“生态居住区”；由此可以看出，青岛的许多概念性区域正是在朝着综合全面的方向拓展，更人性地照顾到市民全方面的需求。（记者 王崧）

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