年末刚需置业宝典 青岛低总价中小户型全城大搜索

崂山区：寻找小户型老盘淘尾房 新盘低价入市受追捧

浮山后在建的大型综合体及部分新建楼盘

    崂山区中小户型主要集中于浮山后居住片区，一些早些年开盘的“老面孔”仍有中小户型在售，而一些在今年刚刚问世的低价楼盘销售情况向好。

    金光丽园、北国之春、香邑暖山这些老盘均为现房销售。2010去年推出二期的北国之春中小户型房源都在14层以上，71平套一总价83万，78平米套二总价90万。香邑暖山和金光丽园最小户型均为120余平米大房。

    以上前两年开盘的项目已去化大半，销售压力日益减小。而今年入市的新盘不可避免地受到调控政策的影响，价格成为市场主导因素。春光山色三期是浮山后片区打折优惠楼盘的典型代表，现有94㎡全明二房户型，折后均价10900元/平方米。远洋风景二期均价悄然涨至14000元/平方米，还有较多的85㎡、87㎡92㎡的中小户型，总价在110万左右。另一性价比较高的楼盘为开泰锦城，但91㎡户型仅余1层与顶层房源，均价11800元/平方米，总价100多万。证大大拇指深蓝公寓大多为42-95平米小户型，均价19000元/平方米。

    分布在崂山山脚下或沿海的新盘大多为别墅或高端住宅，如海信天玺、海信天悦、迪生山庄等，户型较大，单价高达两万乃至四五万，不在普通人购房考虑的范围之内。

    【楼盘推荐】北国之春  春光山色三期  远洋风景二期  开泰锦城

北岸城区：正阳路、丹山60㎡小户型有得选 高新区有大批房源

    今年的青岛市两会上，“三城联动”概念的提出让人眼前一亮，其中的北岸新区主要由城阳区和高新区构成，这里正处房价低谷，发展潜力大，成为刚需的上佳选择。

城阳区正阳路周边

    城阳区政府与主干道正阳路周边的中心地带是整个城阳区配套最完善以及居住最方便的区域，这里的小户型尚有得选。祥泰正阳东郡就有60平米左右套一户型，总房款约为40-45万，80平米户型总价50-60万左右，现在购房还有优惠，总房款优惠1万块，七天内交首付可享99折优惠。但环顾周边，已经没有更小的户型了，御景尚都、臻园、青啤TAHA时区、星光之城二期时光里还有80-90平米左右的中等户型，均价7000元/平方米上下

    中心地带外围也有少数新盘，如北侧的金日紫都，与青岛新闻网合作推出伊顿洋房5千最高抵16万，80-90平米的多层定价7000-8000元/㎡。世纪公园旁的城中城50平米已售罄，如今最小户型不到90平米，总价58万。正商红河谷置业顾问为记者推荐了88平两房全明户型，“现在购房有3000抵10000的优惠”。

    丹山附近的天泰城美立方仅剩下底层和顶层64平米套一房源，单价6400元/平方米，总价约40万。其竞争对手中铁华胥美邦ihome现有84平米套二、90平米小套三户型，折后价6700元/平方米，但“有的楼座合适的房源已经没有了”。白沙河湾畔的卓越蔚蓝群岛三期憩云岸组团仅有20余套88平米套二，均价6600元/平方米，总价不到60万。龙湖滟澜海岸霖珑主打65-83平之间的套一套二户型。

    继续向西，来到高新区，这里是岛城最具代表性的新兴片区之一。与新闻网联合推出独家团购的东风馨苑有部分90平米两室房源，均价5700元/平方米，现在购房有限时5千抵5万的优惠。润兴新海湾剩余40套房源，主力是89平的套二、套三，均价6000元/㎡。星雨华府虽未开盘，但据消息称，该楼盘一期户型将以80多-90多平米套二、套三为主。

    【楼盘推荐】金日紫都  祥泰正阳东郡  御景尚都  青啤TAHA时区  城中城  龙湖滟澜海岸霖珑  东风馨苑

    开发区：瞰海中小户型存量多优惠多 今年底明年初还有大批新房源

    近日，胶州湾隧道通行费进行了正式下调，引来岛城楼市一阵“躁动”，不少市民对西海岸新盘表现出了极大的兴趣。分布在滨海大道、长江路沿线的新盘与市南同样拥有一线海景资源，房价却是市南区的1/4，是市区刚需、改善以及养老一族的上佳选择。

开发区繁华路段

    位于隧道出入口的中冶爱彼岸刚刚卖完套一套二户型，仅剩下120平米大三房，以后也不会加推房源了。但其附近的蓝图二期、恩马双城汇、海尔山海湾仍有70-90平米不等的中小户型，均价6500-7500元/平方米之间。

    西海景苑在售有80-95㎡少量房源，均在25层以上，均价7500元/平方米，现有全款支付2万抵5万，分期付款2万抵4万的优惠活动。这算是该片区的“谷底”了，其对面的金泽儒家10月加推7号楼，最小户型94、95平米，优惠后均价8500元/平方米。毗邻唐岛湾的凤仪帝景现房销售，59平套一仅余25层以上，83、90平米套二南北通透较好房源仅剩下27层以上，中户还有很多楼层可选，折后售价7000-8000元/平方米。

    开发区北部片区不临海，房价稍低，更加适合当地“土著”和市区刚需选择，预计2013年这里的小户型会更多。青橙时代共有近十种不同类型的中小户型，44-85平米涵盖一室两室，主力户型为60-77平方米二居室，均价6700元每平米。千禧银杏苑项目即将于年底开盘推出85、88平米套二户型，“价格肯定比之前的贵”。位于嘉陵江西路上的中房馨街里预计加推推出84平套二、86平套二、88平套二、90平小套三房源。秀兰禧悦山也将加推一栋高层，但具体时间未定，目前仅有130平米以上大户型在售。

    【楼盘推荐】恩马双城汇  海尔山海湾  西海景苑  金泽儒家  凤仪帝景  青橙时代

     （记者 王婷婷）

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