岁末杂话青岛地产："丈母娘"领衔"中国式购房" 爱地段更爱"海景房"

    最近一段时间，生活中上出现了许多“中国式”的总结，而作为与中国人生活息息相关的房子，也总免不了被“中国式”。

    细细研究起来，由于当下国情和传统文化的因素，中国人在心理和习惯上还真是有着独特的购房方式，普通购房者就能自己总结出“中国式购房”的几个特征，只是当记者问起他们为什么要“如此”购房时，有的人回答“就应该这样”，有的人则说“理所应当”。然而继续去追问为什么会“理所应当”时，大多数购房者都会茫然，其实是有些意识在社会上形成风气，个人与之习惯也就自然而然了。

    最近新闻网记者就通过社会采访，了解到“中国式购房”的几个典型特质，青岛的市民朋友们可以看看自己是否也已然中枪。

特质一：买房＞租房 即便小一点也要买房

    “租房或者买房”一直是社会曾争论不休的问题，曾经有媒体做过调查，题目是：在条件都允许的情况下，选择租房还是买房，当时有高达八成以上的投票选择了买房。

    据今年6月份人民银行发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国的自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平，据调查显示，如果单纯将房价与幸福感挂钩，超六成（62.5%）受访者认为房价会影响幸福感，房价越高，幸福感越低；同样是6月份发布的《中国居住小康指数》显示，青岛的住房自有率高达78.7%，位列全国第19位，调查同时显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

    可见，无论是对于房子的关注度，还是房子的持有率，中国的指数都是非常高的，“买房”在中国人心中已是绝对主流。

    记者身边有不少打算买房子的年轻人，即便他们现在还租着房子，买房对他们来说还是困难重重，但他们依然坚定地认为“买房”是人生中极为重要的大事之一。周先生大学毕业后在青已经打拼了四年，目前一直租着房子，由于没有了房贷的压力，他的生活品质在外人看来应当是不错的。但周先生并不这么认为，“中国传统观念是崇尚安居乐业，而租房却总给人一种‘寄人篱下’的感觉，这种感觉让人缺乏自主感和安全感，说不定哪天房东就是不租了，那种被临时通知、另觅他处的感觉并不好受。”

    与周先生有着相同感受的还有许先生，“无房不成家嘛”——他这样评价“房子”在生活中的重要性，“住在别人的房子里和自己的房子里完全是两种感受，在自己家里你可以随心所欲，是一种发自内心的坦然，而租房子完全达不到这一心理感受。”

    经过几年的打拼，也经过几年的了解，周先生和许先生都打算在明年买一套房子，“自己的房子毕竟是自己的，哪怕小一点也不要紧。”

    中国人大都讲究“落地安家”，这种传统文化上确实在很大因素上决定了购房者的心理，但其实这与中国的国情也大有关系，据了解欧美的许多国家租房率都比较高，另外不要忽略的是，这些国家大都没有实行中国的户口制度，人口流动很频繁，买房对于他们来说成本负担就有些重了。

特质二：父母掏钱帮忙买房

    由于国情等方面的原因，欧美一些国家的年轻人正把租房当成时尚。据一些报道显示，美国的许多年轻人从大学起就养成在外租房的习惯，即便是毕业后也不愿与父母同住，直到父母过世才继承房产；而德国人的购房平均年龄在42岁左右；比利时人喜欢与父母同住，大都在35岁以后才开始买房；即便是日本人，他们也大都选择租房结婚，但这并不代表日本人不爱买房，究其原因，是年轻人买不起房子。

    当然，这些情况并不代表外国人不爱买房，但至少可能说明国外买房的年轻人比较愿意自食其力。中国的购房者自然也有买房情结，但据记者调查，身边的一些购房者可能会比较着急，许多大学生刚一毕业就考虑起买房的问题了。

    记者听到过这样一个故事，一个大学刚刚毕业的孩子，还没找到工作就先为房子的事担忧了，当他找到父母说：“爸妈，明年我想买套房子，你们可得帮帮我”时，并没有遭遇拒绝，父母乐呵呵地就答应了“这还用说么，当然得给你出钱。这样的故事在我们身边并不稀奇，父母出资已经成为刚需买房的主流。记者曾多次跟随看房车进行调查采访，不少的年轻购房者都表示，购房受到父母资助，而资助的主要形势就是垫付首付。

    年轻人急着买房，有些家长可能更着急，在看房活动中记者总能看到许多中老年人。在沟通中了解到这些人中除了少数一部分有改善自身住房的需求，极大多数都是为了孩子买房。有一对五十岁左右的夫妇曾告诉记者，他们早些年攒了一些钱，就是为孩子购房用的，当谈到到为什么不让孩子自己买房时，这对夫妇苦恼的表示，现在的房价比较高，“逼得”父母不得不出手帮忙，他们告诉记者，跟他们同龄的朋友圈子中，还有几对中年夫妇都在为孩子选房。

    对于受到父母资助，年轻人也会有自己的想法，一位年轻的购房者告诉记者，最近他终于买下了海岸锦城的房子，近30万的首付父母帮忙垫付了20万，“我只能更好的孝敬他们，等他们老了接他们过来同住，他们为我付出了太多。”

特质三：婚房 丈母娘的烦恼

    最近一段时间在电视银屏上，从《要过好日子》、《丈母娘来了》到《新女婿时代》、《婚巢》等，许多以婚房为主题的电视剧先后播出，这些连续剧里都出现了一个共同的情节——丈母娘要求买房。而男主角无论是否买上房子，都会陷入极大程度的挣扎，围绕着买房发生的故事成为电视剧中的主要看点，吸引了大批观众跟着唏嘘感叹。虽然电视剧毕竟“纯属虚构”，但不可否认的是，购房中的丈母娘因素已经在社会上引起了极大的争议。

    借钱交首付，贷款做房奴，记者最近就采访到了这样一位现实生活中的“新女婿”，其实他原本对买房并非那么执着，“我是觉得租房结婚没什么不好，但丈母娘还是希望自己的女儿有个自住的房子。”这位朋友回忆说，当时他与丈母娘的对话并不像电视剧里那样激烈而充满火花，“她只是和气地跟我说，现在的房价一直在涨，早买了早宽心，而且在自己家里结婚，感觉才舒坦。”朋友认为丈母娘说的并非没有道理，为了自己的一劳永逸，也为了让丈母娘放心，他决定买上房子。殊不知老人家早已在浮山后物色好了一套88平米的房子，只差交钱了，“辛辛苦苦把女儿养大，希望她有个安稳的家，这没有错。”

    其实，青岛的“丈母娘”们并非不通情达理，在每周的新闻网专场看房车上就不乏“丈母娘”看房大军。一次老城区看房活动中，一名中年女士就告诉记者，她此次看房正是为女儿和女婿而来。在看房的间隙她告诉记者，以前的房子都是政策房，2000年左右开始买断产权，商品房逐渐涌进市场，当时市区的价格也就在2000左右，“这几年来，我一直关注房价，看着它们从4000到8000，然后过万，这些事情，孩子们没有经历过，所以让他们早日买房，只是我的一些经验而已。”在聊到“丈母娘购房”时，她笑着说，其实真的无所谓，“也许不买房，以后也会过着不错的日子，但以后的购房压力是不是会更大，这个谁也没法保证，我有我个人的建议，但我更尊重孩子们的意思。”

特质四：唯地段论和房产投资

    风水学是一门大学问，对于科技并不发达的古代，风水的意义重大，而我们也经常会在古代各种著作的描述中体会到风水在那个时代的作用。许多人深信，好的风水能够带给人吉利，对于现在大多数购房者而言，他们认为好的地段也能带来生活上的各种便利，这也是一种“风水心理”，或者说是风水心理的某种演变。

    “地段、地段，还是地段”，李嘉诚这段耳熟能详的名言早已印在了许多人的心理，记者曾经做过调查，地段因素总是许多购房者选房的先决条件，无论是刚需还是高端购房者，他们对于“地段”的钟爱都非同一般。

    刘小姐是土生土长的李沧人，大学毕业后，她回到青岛再次住进了父母在永平路上的那套二居室里，只是后来到市南工作，每天坐车倒车不是很方便，“光早上的一个单程就得一个小时多，有时候堵车厉害，难免会迟到，现在每天早上不到6点出门”，巨大的时间成本对于刘小姐的生活产生了一定影响，不仅如此，“平时买东西不太方便，毕竟是老城区，希望住一套有交通、配套齐全的好地段房子”。最近，刘小姐开始考虑买一套好地段的房子，“CBD的那些都不错，地段好嘛，就是价格稍微贵了点，但我可以买一套小的。”

    记者咨询过不少刚需购房者，大家买房的必备因素都离不开“地段”，但大部分购房者都认为，买个好地段的房子，是为了让自己在生活上更加便利，至于升值的问题他们考虑的不多。

    在中高端购房者当中，他们对于地段的考虑就更长远一些。杜先生在市北区有一套140平米的房子，稳定的工作以充足的资金，让他的生活比较轻松，“我和爱人一直在考虑怎么把省下来的钱利用起来，股市太不稳定，基金也有风险，虽然房地产行业已经经历了一些波折，但就目前来看，房产仍是极为适合投资的产品。”杜先生告诉记者，他身边已经形成了固定的房产投资的圈子，“现在房产投资已经非常正常，大家一有钱就会拿出来买房，讨论哪些房子升值快”。他说买房投资，地段是他们考虑的首要因素，但这种“地段”的意义并非当下现成的好地段，“我们是综合价格还有地段的发展前景来衡量的，这没有什么固定的计算公式，就是看你对区域地段的了解和分析程度，不一定买最好位置的，不一定买最贵的，但一定要买最有潜力的。”

特质五：模式化崇拜

    在最近的一次老城区看房活动中，市民孙女士看过的五个楼盘后告诉记者，她觉得后海片的某楼盘最合心意，问她为什么？她回答说：“价格是一方面，主要还是个海景房，有个生活在海边的房子，感觉多好啊。”

    也许一位或者几位购房者并不能代表大多数购房者对于“海景房”的钟爱，但开发商的宣传却显然能够体现出市场的需求。现下，有不少的青岛楼盘在做广告时都会以“海景房”为卖点，特别是西海岸的众多楼盘几乎都会强调自身的“海景”身份。记者调查发现，许多“海景房”的置业顾问在介绍楼盘时，都会着重说明几分钟可到海边、哪一层能看到海等等，“其实就是我们不说，一些购房者也会问这些，看来大家对于海景还都是挺在意的。”金茂湾的一名置业顾问这样告诉记者。不仅如此，就连当下的一些保障房在宣传期间，也打出“海景房”的名号了。

    记者采访过一些喜爱“海景房”的购房者，大伙儿对于海景房的钟情，无非在于新鲜的空气和漂亮的海岸线，然而这种“海景房”情结也并非总是盲目，有的“海景房”购房者认为，真正的“海景房”应该靠近一片相对干净漂亮的海域，与海保持合适的距离，因此“海景房”的价格会比较高，或多或少也是生活品味的象征。

    与海景房的受追捧相似，“学区房”也是当下市场特别抢手的房源，开发商在借“名校”宣传，二手房更是不愁卖，台东六路小学的二手房源挂牌价在11000-13000元/平方米不等，江苏路小学周边不少房源的挂牌价已经超过20000元/平米，这些房源的价格比周边普通房的价格每平米贵出两三千，但许多购房者仍乐此不疲，也正因为供需失衡，才直接导致房价的增升。

    在采访中，记者就遇到了这样一个典型案例。为了让孩子在入学时进入台东六路小学，孙先生提前一年把老房卖了，在学校周边买了一套不大的“学区房”，他认为好的学校有好的师资力量和教学配套，孩子遇到的同学也会不错，这对孩子的成长有好处。目前有这种想法的“学区房”购房者还真不在少数，正可谓为人父母望子成龙，砸锅卖铁用心良苦。（记者 王崧）