城市向下"逆生长" 青岛CBD中央广场整体规划问世 串联3大地铁打造地下城

青岛中央广场鸟瞰图

    新闻网讯 随着地铁交通、商住综合体、河岸商贸等配套日趋成熟，青岛中央商务区已成为青岛目前发展最快的商贸居住区域之一，而另一商贸模式——地下商业也将为CBD的繁茂添彩加色。1月17日，青岛市规划局发布了中央商务区中心广场及周边道路地下空间（青岛中央广场）项目的规划的许可批前公示，这个岛城备受关注的地铁沿线商贸街有了新的进展，建成后将成为CBD商圈的重要地铁商街。

城市向下“生长” 青岛CBD地下建设15万㎡“中央广场”

青岛中央广场经济技术指标

    根据最新规划显示，中央广场项目总建筑面积156870平方米，项目包含中央商务区中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及规划的16号线（龙城路）等区域的地下部分。

    位于连云港和敦化路交界区域的核心区域为中心广场，中心广场地面部分为一座由两个下沉式广场和一座钢结构建筑组成的休闲广场，独特的造型、幻彩的夜景使其成为全新地标。红线内用地面积约为9.5万平方米，用地性质为商业用地。中心广场由地下三层组成，其中地下两层为商业区域，将有大型超市、精品百货、品牌零售、时尚餐饮以及名食小吃城等业态，负三层将建设近4万平方米的停车场，停车位1100余个。此外，中央广场以西的敦化路段将打造成为地心西街，定位为特色时尚的中高端产品展示零售区；中央广场以北连云港路区域定位为运动天地，打造独具特色的体验式运动消费；规划的16号线（龙城路）部分叫做“乐淘巷”，将被打造成为一条别具特色的时尚风情街。

    在本次公示的最新规划中最值得关注的是，中央广场绝不仅仅是一条或几条地下商业街，它建成后将对青岛CBD片区交通环境升级起到无可替代的作用。

    根据公示，中央广场除了负三层的大型停车场外，项目还规划有车行出入口7个、人行出入口近30个。记者从平面图上看到，整个地下空间沿中心广场、敦化路、连云港路展开，以敦化路、连云港路交叉路口为核心区域沿东西向、南北向连接三条地下商业街区，并经过商务区的地铁站点、主要地下道路。同时CBD片区的重点项目青岛财富中心、诺德广场、欧亚中心、卓越大厦二期、凯景广场、海运项目、瑞驰利群、欧典商苑、民建大厦、万达广场等多个项目的地下部分都将由中央广场进行联通，实现人气共享和商贸互助，形成地上地下“双城”式立体城市网络系统。

青岛中央广场总平面图（点击查看大图）

    青岛CBD历经4年发展日益完善 “一心”2013年终于露出真容

    中央商务区详细规划方案诞生于2008年9月，之后一直是青岛市发展最为快速的区域，时至2013已经成为岛城极具影响力的新兴片区。根据当日规划，中央商务区西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路。按照“一心、两区、三轴、一带”的规划思路布局，这其中的“一心”指得就是以圆形广场为几何中心，周边形成以商务办公、信息、金融功能为主的商务核心区。而中央广场则正是中央商务区总体规划“一心”的核心组成部分。

    经过4年多的发展，中央商务区内万达广场已经成为青岛CBD商圈的新地标，广场内分布着万千百货、佳世客等岛城重要的大型购物超市，而卓越大厦将成为CBD内的重要的商务楼代表，住宅方面锦绣华城、万达39克拉等已经交付，并在区域内形成了良好的居住氛围；交通方面，地铁将成为CBD的一大亮点，根据规划，青岛地铁M3及M5号线均在南京路设有站点，而M4号线将在海泊河和福州路设站点，其中M3号线将最先于2014年完工并投入使用，运营后必将为CBD带来极大的人气。  

    时隔4年多中央“一心”终于露出真容，借此次中央广场新的规划发布之时，记者回顾一下中央广场在青岛的发展历程：2011年7月6日，青岛中央商务区中央广场地下空间被青岛华筑置地以总价149026500元收入囊中，该地块以起拍价成交，成交价仅为950元/平方米；2012年3月20日，以青岛中央广场为龙头的总投资86亿元的7个重点项目集中开工，励志打造亚洲规模最大、环境最优、业态最全的地下产权商业中心；2012年8月，中央广场项目营销中心正式启动，与此同时，商业巨头纷纷入驻，CEPA香港品牌发展联合会、银座、两岸咖啡、加州红、WE、金佰川等十余家品牌进行了现场签约，一场全新的商业盛宴已经拉开帷幕。中央广场的建设步伐早在整体规划公开前，就在悄然筹备进行中了。

 紧追地铁建设脚步 “大青岛”地下空间规划频出

    纵观青岛市，中央广场并不是岛城唯一的地铁商街，根据2012年商务局发布的规划公示，随着地铁交通的建设发展，岛城还将大力发展香港中路金街广场和书院路中防商街两大地铁商街。

    其实，青岛早在九十年代就开始了地下商街发展探索，随着时间的推移，青岛龙山地下商业街、中山商城、太古百货、金街广场即墨路小商品市场、地景大道、中防商街等各类层次的地下商街纷纷亮相岛城，有的商街经营红火，人气鼎沸，有的商街由于经营管理不善等原因落入窘境。就目前来看，位于书院路中防商街在运营过程中颇得人心，经过一年多的发展，已经与其他地上商贸设施形成了李沧商圈立体化的商业服务；此外还有就在不久之前公布建设规划的李村商圈核心区域的——维客广场改造项目，未来也将建设成为直接通联地铁的大型地下商业综合体。（点击查看规划详情>>）

    而此前被誉为“中华地景第一街”辽宁路商圈地景大道则没有那么顺利，前期的火爆宣传过后，随之而来的是一段时间的萧条，仅运营了一年的时间，地景大道就暂停营业，2012年项目被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下，更名为“宝利商场”，现正在进行重新装修和招商，有望卷土重来。（记者 王崧）