2013青岛土地市场发力:"新黄岛"平度11幅地块齐上市 竞买保证金过亿

    新闻网讯 2013年青岛土地市场“第一拍”刚刚落下帷幕，原胶南和平度的土地市场掀起土地拍卖热潮，同一时段连续出让11幅商住地块，确保2013年郊区土地供应。

原胶南5幅商住地块拍卖 大学园路地块为村改地块

原胶南5幅出让地块基本情况和规划指标要求

原胶南5幅地块大概位置

    自去年12月胶南黄岛合并，“新黄岛”版图正式确立后，原胶南片区的房地产市场紧跟着风声水起，成为2012年岁末青岛楼市“最热”的一个片区。2013刚刚开年，原胶南就有5幅黄金地块挂牌上市。

    根据拍卖公告显示，本轮拍卖的1号住宅地块，位于向阳路南、东风路西。土地面积7300㎡，规划建筑面积为27010㎡，土地出让年限70年。容积率≤3.7，建筑密度≤41%，绿地率≥15%。竞买保证金为2000万元，出让起始价为楼面地价1480元/㎡，出让起始总价为楼面地价3998万元。值得注意的是，拍卖公告对于1号地块竞得人有特别的要求：竞得人须将7套90㎡、12套100㎡、11套110㎡、5套130㎡（含35处5㎡草房）以2450元/㎡价格出售给珠海办事处用于安置被拆迁居民。

    2号住宅地块，位于大学园路东、大学路南，该地理位置在地图上显示并不明确，记者专门致电胶南市国土资源局询问，得知2号地块位置在顾家崖村，该地块属于顾家崖村村改地块。土地面积69995㎡，规划建筑面积111992平方米，土地出让年限为70年。容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。竞买保证金为3700万元，出让起始价为楼面地价1100元/㎡，出让起始总价为楼面地价12320万元。

    3号、4号的商业地块，位于逯家庄村西、塔山河水库北，容积率1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，土地出让年限均为40年。其中，序号3地块土地面积为33451㎡，规划建筑面积为40141㎡，竞买保证金为1610万元，出让起始价为楼面地价800元/㎡，出让起始总价为3212万元；序号4地块土地面积6667㎡，规划建筑面积为8000㎡，竞买保证金为320万元，出让起始价为楼面地价800元/㎡，出让起始总价为楼面地价640万元。

    5号的商业地块，位于张家楼镇土山屯村东、塔山河水库北。土地面积6701㎡，规划建筑面积8041㎡。容积率为1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥15%。竞买保证金为325万元，出让起始价为楼面地价800元/㎡，出让起始总价为645万元。

    从拍卖公告来看，虽然胶南划归市区范围，但新年出让的5幅地块拍卖起始价却都并不高。据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年3月5日上午10:00在原胶南市公共资源交易大厅举行。

 平度6幅地块拍卖 商住齐全 竞买保证金过亿

平度6幅出让地块基本情况和规划指标要求

编号12130、12003地块大概位置

    根据最新的土地拍卖公告，平度将于年初拍卖6幅地块。编号12003商服地块，位于青岛路南侧、规划杭州路东侧、规划泰州路西侧。土地面积为142625㎡，土地出让年限40年。容积率≤3.0且≥2.5，建筑密度≤48%，绿地率≥15%。该幅地块竞买保证金和出让起叫价均已过亿，竞买保证金高达1亿2千万，出让起叫价为21250万元。

    编号12130住宅地块，位于高平路西侧、规划长春路北。土地面积13189，容积率≤2.2且≥1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，竞买保证金1000万元，出让起叫价为1190万元。

    两幅地块地理位置较为优越，位于平度市政府的南侧不远处，属于平度市区的中心位置地块。青岛路、胶平路、高平路等平度重要道路环绕周边，交通便利。龙腾天下城、学府嘉园二期、紫云盛家、丽景园、天悦华府等小区环绕周边，均价在4000元/㎡左右。

编号12107、12108、12131地块大概位置

    编号12107、12108、12131地块位置距离较近，其中，编号12107商服地块和12108住宅地块位于古岘镇驻地朱诸路西、墨河路南侧。编号12131住宅地块位于古岘镇驻地东、即墨路南侧。

    其中，编号12107地块土地面积7774㎡，容积率≤2.0，竞买保证金300万元，出让起叫价440万元；编号12108住宅地块，土地面积为15763㎡，容积率≤1.4且＞1.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，竞买保证金为400万元，出让起叫价为720万元；编号12131商服、住宅地块，土地面积14079㎡，容积率≤1.4且＞1.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，竞买保证金为400万元，出让起叫价为550万元。

编号12129地块大概位置

    编号12129商服地块，位于店子镇驻地天马路北、丝绸路东侧。土地面积3530㎡，容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤55%，竞买保证金150万元，出让起叫价为210万元。

    编号为12107、12108、12131、12129的四幅地块位于平度的镇驻地附近，周边新建社区和成熟的商业配套较少，四幅地块若成功拍卖，将给周边居民带来极大的便利，进一步浓厚居住氛围。据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年2月18日上午10:00在平度市公共资源交易大厅举办。（记者 许乃丹）