2013青岛危旧房走访系列之市南区:中山路两片区改造率先启动 百年老房盼拆迁

    日前，青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时，针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答，其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划，有的已确定了规划方案，有的正在调查摸底中。

    这些旧城改造分布在岛城何地？危旧房现状如何？居住在其中的居民如何看待改造？带着上述问题，记者分区域对21个危旧房改造项目进行了实地探访。以下为市南区即将面临改造的危旧房片区，这其中许多筒子楼已有百年历史，其中黄岛路四方路、北京路片区均被划入中山路改造范围内，而地处团岛周边的南阳路曾是一片戏台……

    苏州路片区遍布百年老房 涉及风貌保护迟迟未动工

苏州路片区筒子楼实拍    

    市南危旧房走访的第一站是苏州路片区，这里分布着多处解放前建成的老房，有一些甚至是百年老房，如今已出现危旧老化的问题，于2012年就被列入岛城旧城改造计划。

    根据前期调查，苏州路片区改造范围主要包括两部分。北片区南至吴县一路、西至苏州路、东至胶宁高架路和区界、东至莱芜一路，占地面积2.23公顷 ，现状建筑面积 27012平方米住户共500余户。南片区北至吴县二路、西至苏州路、东至莱芜一路的区域，共有住户350余户。

    记者从苏州路北片区进入，沿东西快速路分布着几栋2-5层不等的筒子楼，家住苏州路29号的市民表示，这条路上大多数都是筒子楼，房子使用面积只有17.3平方米，卫生间五六家用一个，“房子的墙皮老化了往下掉，说句不好听的，上个卫生间就有可能被掉下来的墙皮砸着”。继续探访，南片区楼房的破旧程度有增无减，房子的墙壁上有很多水泥补丁，有的则直接露出了砖，窗户上锈迹斑斑，有的房子屋顶有些塌陷。家住苏州路17号的秦大爷将记者请进屋，“我这个房子，一下雨，就得把家具都挪开，地上摆盆接水。”秦大爷说，自家的情况在这处院里还算好的，他楼下有处地下室，里面住了位老婆婆，已经上来找过他好多次。“让我在家搬桌子时轻点，楼下房屋的大梁有裂缝了。”

    记者注意到，苏州路南片区有一栋筒子楼外观已乌黑。据周边居民反映，苏州路片区危房配套设施稀缺，“没有暖气，冬天只能买煤球生炉子，在家里都穿着棉衣盖着被”。苏州路19号筒子楼75个人共用一个厕所，上厕所得排队，到了下雨的时候，他们只得在家里大小便。

    根据相关资料，苏州路片区的房屋大都是上世纪六十年代以前建设的，配套基础设施较为落后、居住条件较差，之前也进行过研究，不过由于受周边风貌保护的限制，拆除后只能建设较少的回迁安置房，远不能满足居民的安置需要等问题，因此一直没启动。

    根据最新消息，苏州路片区再被列入2013年危旧房改造计划，内部建筑将根据保护等级、现状质量等因素，分类梳理甄别，分别进行保护、修缮和改造。目前，该项目的进展较为顺利，正在进行方案论证。但吴县一路、苏州路、吴县二路和莱芜一路合围区域的住宅大多为上世纪八十年代建筑，由于建筑年代较晚，配套条件较好，并且受相关法律的限制不适宜进行改造。

    北京路商铺背后藏着破旧筒子楼 正在制定改造计划

如今的中山路商圈

远处高楼林立，近处则是低矮的筒子楼，北京路上遍布商铺，院内则破败不堪

    从馆陶路德国风情街出发，向南走不远处就是中山路北侧入口，登上中山路过街天桥，向前望去是繁华的商业街，林立的店铺，汇聚各路美食的劈柴院和远方的百盛，向西看则是一片破旧房屋，与道路前的光鲜完全不搭调，这里便是北京路片区改造项目所在。

    北京路起至于中山路和天津路，是一条东西向道路，横跨河南路及河北路，这样的地段，不难想象往日商贾繁茂、人声喧闹的忙碌场景。老青岛有一句顺口溜：“身着谦祥益，脚登盛锡福，手戴亨得利，喝酒春和楼”，其中的“谦祥益”就位于北京路。

    如今的北京路经过几次改造，道路已经拓宽，两旁仍有不少美食店、小超市、美发店在经营，但在沿街商铺的背后，是一栋栋破烂的危旧房，不大的院落里盖着一栋二层筒子楼，墙皮大量脱落，残留的墙皮已经褪色，多条管线外露，板子、破布、拖布等杂物随意堆放，走廊里还晾挂着居民的衣物。

    走访的过程中记者遇到了70岁的苏大爷，他在北京路上有间小屋子，因为忍受不了这里的居住环境，早在三年前搬到了儿子家居住，原来的房子租给了在附近打工的外地人。苏大爷说：“北京路以前的住宅楼很多，新盖的房子不多，这房子的内部构造已经老化了，成了危房，屋里墙皮都酥得掉渣，下雨的时候墙面渗水，下水道也不通畅，现在只有一些人老住户和外来务工人员还坚守在此”。

    对于许多老住户来说，这里的房子虽然破旧，但他们仍然对此地有着很深的感情。这里生活便利，临近中山路商圈，北京路农贸市场、悦喜客来购物中心、百盛中山店等分布在周边，可以满足了居民的生活需求，这让很多老居民都不愿迁走。但危房终究需要整治，据青岛市规划局介绍，北京路片区已被划入中山路改造范围内，具体改造计划尚在研究制定之中。

    中山路改造项目黄岛路、四方路片区率先启动 周边尽是德式建筑

中山路改造启动片区黄岛路、四方路    

    青岛的中山路是一条有着百年历史、闻名全国的商业街，曾经是青岛的“名片”，这里有着许多著名的老字号商铺，昔日不甚繁华，如今亟待振兴。根据规划，中山路区域改造范围西到火车站，北至快速路三期，东至安徽路，南至太平路，约1平方公里的区域,共有居民约2.2万户。目前，市政府成立了中山路改造指挥部，制定了改造工作实施方案和计划安排，进行了详细的调查摸底，研究确定政策措施，统一协调加快推进中山路区域改造工作。

    此次走访的黄岛路、四方路片区正是中山路改造的启动片区，共占地约32公顷，房屋征收等前期工作已经开始。记者实地走访发现，这个老楼聚集区既有欧式建筑，又有普通住宅。有的老房子年久失修，无人居住，房顶瓦片杂乱，甚至长满杂草。外墙墙皮大量脱落，窗户上的玻璃肮脏、破碎。董大爷夫妇在这住了四十多年了，“这片破楼多，早该拆了！不仅影响市容，住着也不舒服啊！”，董大爷说，“做饭、洗衣、上厕所，样样不方便！”。

    虽然房子老，但董大爷坦言这里地段很好，“附近有人民医院、口腔医院，岁数大了去医院看病很方便”。除了董大爷提到的医疗配套外，黄岛路、四方路周边还分布着观象山公园、观海山公园、老舍公园等休闲公园，居民闲暇时光可以逛逛公园、放松身心。

    告别董大爷后，记者继续沿向前行进，临近下班时间，黄岛路两侧已挤满了小摊贩，道路狭窄且拥挤。但向南一拐来到观海一路上则是另一番风景，这里更为静谧，继续向南走越过胶澳总督府旧址、德华银行旧址，即可到达沿海一线，这里也是正在建设中的地铁M3号线经过的路段。

    团岛南阳路曾是戏台子 老楼市民盼拆迁

南阳路9号筒子楼实拍    

    市南团岛多是老房子，新建楼盘极为稀缺，地处团岛周边的南阳路片区资历最老，付大娘自16岁来到青岛就一直生活在台西路上，据她回忆，南阳路这片破楼房是1954年建成的，房龄已近60年，“这里曾是戏台子，不少人在这搭台唱戏、听戏”。

    记者在现场看到，短短的南阳路上共有两栋2层筒子楼，老楼窗外的空间被外扩，有的甚至还加上棚顶，用以放置杂物。内院的景象更加“触目惊心”，院子里堆满了破窗户、箱子、板子等物件，道路窄小，北楼居民共用一个公共厕所，很多住户都是几代人挤在10几平米的房间。

    家住南阳路7号的张奶奶向记者诉说道：“我结婚的时候嫁过来的，如今儿子已经43岁了，我在这楼里也住了这么多年岁了”。这43年来，张奶奶从如花似玉的姑娘变成耄耋的老人，她住的房子也日渐衰败，“我们这栋楼已经是危楼了，楼梯钢筋露在外面，走路得小心再小心。我家住在一楼，天花板穿了个洞，楼上说话楼下听得清清楚楚”，张奶奶无奈地说，“现在我们就是在这住着指望拆迁，条件好点的老住户都搬走了，在这住的大多数是在附近市场卖菜的外地人”。

    从南阳路郓城南路离开后步行一段时间，就来到了成武路农贸市场，正好是傍晚时分，街边布满了各种小摊贩，瓜果蔬菜海鲜等一应俱全，人声鼎沸，生活氛围浓厚。此外，这里还临近海底隧道、青岛火车站，虽多是窄小道路，但出行很方便。

    张奶奶和这里老居民的等待在今年收到了回音，“我看到报纸上说南阳路要拆迁了，全家人都很兴奋”。据市规划局透露，团岛南阳路9号及周边片区已经列入危旧房改造计划，目前正在进行摸底调查及方案论证，但是具体改造方案还未确定，但改造指日可待了。（记者 王婷婷 实习记者 王爽）

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走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划(图)

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