新鲜出炉:百城房价都看涨 6月青岛住宅均价9494元/㎡

    新闻网讯 7月1日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77，全国有71个城市房价环比上涨。其中青岛在百城房价统计当中房价已连涨七个月，6月新建住宅均价9494元/㎡，环比上涨0.95%，涨幅比5月份略有缩小。

连涨7个月 淡季6月房价上涨脚步放缓

    “金三银四红五月”旺季已过，“新国五条”带来的成交高潮也已远去，6月的青岛楼市显得更加“稳扎稳打”。根据百城房价统计数据显示，6月青岛新建住宅均价9494元/㎡，环比上涨0.95%，虽然是连涨的第七个月，但与5月份相比，涨幅缩小0.18个百分点。

    与前两个月的突飞猛进不同，整个山东省各大城市在6月房价表现都比较平稳。纳入百城房价统计的山东共有10个，其中有3个城市房价出现下跌，其余7个房价虽然上涨，但涨幅均未突破1%。青岛是山东省涨幅最大的城市，在全国排名第29位，在山东房价涨跌榜上排名第一位。曾在“红五月”红火一时的威海、日照、淄博、菏泽等城市6月均陷入沉寂，有的城市甚至出现近四个月以来的首次环比降价。可见不止青岛，整个山东省的房价涨势正在整体“缩水”。

    从全国范围来看，2013年6月全国百城新建住宅平均价格为10258元/㎡，环比5月上涨0.77%，已经是连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。这100个城市当中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌，与上月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，环比上涨的城市则减少6个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨幅度达7.4%，同比涨幅扩大0.5个百分点。

首套房折扣利率消失 多因素推动下半年房价依然看涨

    6月以来，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

    不过需要注意的是，大多数城市的新房、二手房成交量仍在稳步增长，这表明购房需求仍很旺盛，品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足。此外，热点城市土地市场持续升温，地王频频亮相，再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素推动下，大中城市的房价仍然看涨。

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月，北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/㎡，环比上涨1.01%。具体来看，10大城市中广州涨幅最大，为2.74%；南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%之间；重庆、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间；成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。

    同比方面，十大城市平均价格与去年同期相比涨9.93%，接近了10%，而且这已经是连续第八个月出现房价同比上涨。广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超一成；重庆、上海涨幅在5%-10%之间；杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。（记者 王婷婷）

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