6月青岛二手房交易2319套小幅下滑 赶上"毕业季"租赁市场更活跃

    新闻网讯 6月二手房市场波澜不惊。根据青岛网上房地产显示，2013年6月青岛市二手房共成交2319套，环比下降6.9%，已连续下滑俩月；成交面积为217353.99㎡，环比小幅上涨3.5%。成交套数、成交面积都未出现大幅涨跌，说明二手房市场仍处在稳定期。

    单日最高成交177套 各区市微幅调整

2013年6月青岛二手房每日成交套数面积    

    从二手房日成交情况来看，虽然6月份二手房的总成交量略逊于5月，但单日交易过百的日子却多于5月份。统计显示上月青岛共计有15天二手房单日成交量超过100套，比5月多一天。其中成交量最高的一天出现在6月19日，单日成交177套。而成交面积最高的一天为6月21日。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交1745套，全市占比75.28%，较上月下降7.96%，近郊区域——城阳、黄岛共成交573套，占比小幅提升。

2013年5月青岛二手房成交套数分区详情

    霸占6月二手房市场头把交椅的依然是市北区，6月份市北共计卖出897套二手房源，虽然环比前一月下跌了近一成，但仍占6月全市二手房总成交量的39%；开发区二手房月度成交358套，比5月份略有下降，赶超市南成为全市第二，单区交易量占全市二手房总成交量的15%；市南区上月二手房共成交355套，环比下降9.2%，后退至全市第三名。在全市各大区域二手房交易当中，李沧区降幅最大，单月二手房成交326套，下降9.44%；城阳跌幅不明显，单月二手房成交215套，跌幅在4%左右。在全市大部分区域二手房市场“缩水”的情况下，崂山区却出现小幅上涨3%，单月卖出二手房167套。此外，已经俩月未现二手房成交的高新区在6月再度“出山”，但仅卖出1套。

    买卖双方积极性不高 租赁市场迎来高峰期

    据青岛链家市场研究部统计，2013年6月新增二手房客源环比下降14.1%，新增房源则小幅增加3.64%，市场的供需矛盾仍较为激烈。青岛链家市场研究部殷天逸分析道，6月二手房购房需求大幅减少，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制。另一方面，卖方出售诚意下降，调低挂牌价的案例减少，议价难度增强。金融市场也影响了市场走势，贷款有收紧趋势，放款周期明显增长。

    租赁方面，由于正值“毕业离校季”，6月是传统的租赁旺季。数个商圈出现年轻人租赁成交增长的情况。但业内人士同时也指出，此时的租金同比涨幅明显放缓，主要是因为新就业大学生普遍选择租金水平相对较低的房源，拉低了整体租金走势。同时今年上市的租赁房源数量明显增长，供应充足之下业主的议价能力有所降低。(记者 王婷婷)

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