6月青岛楼市面临"转折点" 新房成交8552套降了!

2012年6月-2013年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图

 2013年的6月完美落幕，也为上半年的青岛楼市画上了一个句点。根据青岛网上房地产统计数据显示，6月青岛全市新房成交8552套，环比5月下降21.19%，成交面积892863㎡，环比下降18.07%，接近了两成。在6月成交新房中，新建住宅成交量为7522套，住宅成交面积为784428㎡，成交量环比减少23.84%，超过了两成。

从环比来看，6月新房市场在“金三银四”“红五月”之后略显疲软，成交量一路向下。但从同比来看，今年6月份青岛的新房成交业绩依然是“可圈可点”的。根据统计，2013年6月新房成交总量同比去年6月的7536套增长了13.5%，其中新建住宅成交量同比增长9.3%，接近一成。

记者从青岛新房市场一线得到的统计数据也显示，6月份的楼市并非像成交量所显示出的那样“低调、回稳”，在上个月青岛市共计有近30个项目新开盘或加推新房源入市，全市的新房库存量也在临近年中时大幅度下降，青岛楼市如今正处于一个特殊的“转捩点”。

热销区域三甲：城阳李沧黄岛 市区楼市“大翻身”郊区垫底

 6月份青岛楼市“回稳”主题明确，各区域新房成交量都有所下降，根据统计2013年6月青岛市共计有3个区域新房成交量超过了1000套，它们分别是城阳区、李沧区、黄岛区。

 根据青岛网上房产详细数据统计显示，今年6月份新房成交量最高的区域是城阳区，城阳新建商品住宅成交量为1304套，成交面积138825㎡，占全市住宅总成交量的15%。回顾5月份时，城阳区曾是当月的销售亚军。值得一提的是，如今的城阳已经成为和李沧一样的刚需首选置业片区，在政府提出“三城联动”新青岛大格局发展战略下，北岸新城规划因为没有山水阻隔而且距离主城区最近等优势格外引人瞩目。如今的城阳大鳄云集，产品类别丰富不说，自然环境优越，房价也相对公道，是购房者公认的“最佳性价比”片区。这让许多久居青岛主城区的购房者也心动不已。

 与城阳区新盘的低价亲民相比，如今的李沧区在多年发展之后则开始出现了明显的价格上涨，当年的东李片区CLD如今早已悄然变身为高端生态居住区。许多曾经人们口口相传的刚需盘，如今价格已经攀升至万元线，卖的也不再是小户型，而力推改善型房源了。区域居住环境大变样、房价上涨了……如此多的变化就在我们眼前发生着，但不变的是李沧新盘的热销。根据统计6月份，李沧区新建住宅共计成交了1204套，成交面积达129029平方米，仅次于城阳，依然是青岛市新盘最热销板块。

 6月另外一个成交量超过1000套的区域是黄岛区。根据统计，6月黄岛新建住宅成交1148套，住宅成交面积111009平方米，环比5月份还有小幅度增长。虽然这一增长量让人惊喜，但开发区庞大的库存量依然压力惊人。根据不久之前的统计，老黄岛片区的存量房高达22258套，在过去的短短6个月中不仅没有减少，还上涨7000余套，成为青岛销售压力最大的区域。也有业内人士透露，开发区存量房不降反增是有原因的：据说，年初网上房地产将老胶南的灵山卫、王台以及隐珠街道部分区域新盘划归黄岛区，这里挤压了不少新房源，因此使得黄岛存量房数量暴涨，但即使如此，整个西海岸新房存量高达3万多套，也让许多落户西海岸的开发商倍感压力“山大”。

除了以上三大片区之外，6月份再无成交量超过千套的区域。5月曾经领衔青岛楼市的胶州，6月新房仅成交了930套，屈居全市第四位，即墨、平度、胶南等曾经一度热销的片区6月市场也都表现平平，风光不再。

 热销户型：60-120 改善型需求购房者明显增加　

 从6月份住宅成交情况来看，成交7522套住宅当中60-90㎡的新房总成交量为3121套，占比41.5%，虽然这个区间的中小户型成交量仍是6月住宅成交的“最大头儿”，但该区间段的成交表现却是呈下降趋势的。因为5月份时该区间的新房成交量占总量的47%；90-120㎡的新房总成交量为2697套占6月新房总成交量的36%，5月份时90-120㎡区间的新房总量的34%；除了中等户型成交量所占比例增加之外，144平以上改善型大户型的成交量所占比例也比5月份有所增涨，可见6月市场上的改善型房源更加热销。

 从6月青岛市成交的新建住宅价格区间上来分析。由于6月新房成交总量环比下降幅度较大，因此上月各个价格区间的新房成交量都有所下滑。但这其中单价6000-8000元/㎡的房源仍然是市场主流，6月共计成交了2176套，占总成交量的29%，接近3成。如此可见购买中低价位新房的刚需购房者仍然是楼市主力；另外单价在8000-10000元/平方米的房源上个月共成交了1455套，占总成交量的19%。5月份这一区间的房源成家量仅占当月总成交量的12%；

还有值得一提的就是，6月份单价10000元/平以上的房源共计成交了1294套，虽然从总量上来看不及5月份，但万元以上新房成交量所占比例达到了17%，比上月略有增长。据统计这已经是中高档房源成交比例在第二季度连续出现的第三月增长了。这一统计数据也与市场情况基本吻合，目前青岛楼市中有不少楼盘都是主推改善型房源，就连一直是刚需“主战场”的城阳区和李沧区，临近年中也有不少楼盘是主打“改善牌”，在售房源也多为中等户型或者大户型。

6月销售十强项目：市区新盘包场 地产大鳄风头正劲 

2013年6月份青岛楼市十强销量排行榜（含郊区四市即保障房项目）

 6月份青岛楼市“市区火、郊区冷”这一反转剧情在6月岛城楼市销量十强排行榜上也有所体现，根据统计，2013年6月份青岛市的销售十强项目有9个是市区新盘。只有一个郊区项目——平度龙宇上城以121套的销售业绩在十强中谋得了一个位置，其余郊区新盘再无上榜。

 市区项目中当属李沧区新盘风头最盛，李沧万达广场6月共计销售新房386套，全市排名第一位。另一个李沧大盘中海国际社区，6月新房销售231套紧随其后成为了6月份全市销售亚军。这两个项目几乎可以称之为李沧热销楼盘的代表，纵观上半年楼市，这两个项目的售价一路上涨，几乎成为了引领李沧新盘价格看涨的风向标。而临近年中，两大项目还都推出大批的大户型上市，以迎合改善型需求购房者。如今6月落幕，这两大新盘的热销从一定程度上也反映出了市场对于李沧新盘定位转型的肯定。

 李沧区大鳄新盘卖得火，西海岸新房市场则是星光熠熠，涌现出众多热销楼盘。黄岛区的龙湖原山、海尔山海湾；胶南的卓越西海岸金融广场、星河城，都在6月青岛楼市十强销量排行榜上有一席之地。除此之外，城阳区的卓越蔚蓝群岛、青特城、市南的云南路改造等项目也在6月新盘销量十强排行榜上有名。

热闹：6月开盘数量接近30个 7月还有36家新盘等待上市

 根据新闻网记者统计，截止6月末青岛共计有27个项目开盘问世或加推新房源上市。而7月青岛计划开盘量有37家。媒体报道中称2013年7月将成为2013下半年青岛楼市的“首秀舞台”这一点不假，因为在即将上市的37个新盘中有27个项目是首次开盘。

    根据青岛新闻网房产频道统计，市北区的瑞纳紫轩、自由港湾、晓港名城尚都、绿地欢乐滨海城、青岛印象山、凯景广场、桓竹苑、海尔时代广场和国信紫云臺将计划在7月开盘；李沧区7月开盘的项目有山河城二期、中央公园、青岛印象湾、海创一号街区、和城mini、中南世纪城；城阳区有智慧之城醍香花都、鑫江水青花园、小城之春三个项目下月将入市；黄岛区7月将有连盛国际大厦、金色海湾、福瀛国际公寓、欧美世纪花园、红树林度假世界、安阳小区首次亮相。另外，胶州的熙湖，即墨的安纳溪Villa、天泰圣罗尼克也将在7月首次面市。

    另外7月计划加推的楼盘还有9个，崂山的金光丽园；城阳区的喜山、青啤TAHA时区和卓越蔚蓝群岛；西海岸的保利海上罗兰、盛华未来城、星河城、西海景苑；胶州的中置青岛风景等等。

    值得一提的是，与过去几个月城市“边缘化”楼盘大批入市的情况不同，7月计划入市楼盘大都地处“主城区旺角”，其中不乏海景房、山景房、还有地铁房，都是许多购房者期盼已久的新盘。也有业内人士分析认为，在政策打压与市场需求反弹两大因素的博弈下，下半年开发商不会放缓推盘力度，加之政策层面的不确定性，走快销路线或将是很多开发商的选择。而房源集中入市，也意味着青岛房地产市场下半年的激烈竞争才刚刚开始。

    【专题】2013年6月青岛新盘销售排行榜

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    【7月新开盘项目】

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