"麻雀虽小五脏俱全" 城阳不断涌现小型城市综合体

项目鸟瞰图

项目位置图

新闻网讯 8月8日，青岛市规划局网站公布城阳区明阳路南侧储备用地规划，根据最新规划显示，该地块将沿明阳路沿线布置三栋高层建筑，虽然只有3栋但包含的内容却十分丰富，其中有住宅、商服、办公还有一处规模不小的农贸市场，堪称浓缩版的小型城市综合体。

“麻雀虽小五脏俱全”的15万㎡小型城市综合体

根据规划显示，明阳路南侧地块项目由青岛市城阳区土地储备中心开发建设，项目位于城阳区明阳路南。根据2013年3月市城规委审议通过的《春城路两侧片区控规》，该地块拟建设商业办公及住宅，地块总用地面积5745㎡，规划总建筑面积15339㎡，其中住宅规划建筑面积7057.2㎡，公建面积8281.8㎡，商业服务建筑面积4271.8㎡，办公面积4010平方米。项目整体容积率为2.67，建筑密度29.8%，绿地率10.1%。

从此次公示的项目效果图来看，这个占地不大的项目中共包括3栋建筑，其中1号楼1-2层为商业服务，3-9层为办公；2号楼、3号楼1-3层为商业服务，4层以上为住宅。其中住宅部分占46%，商业占54%，未来规划可容纳住户72户，规划停车位总是168个。另外地下还将配建一处1300㎡的农贸市场。确实可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

 项目沿街效果图

居住为主服务业为辅 春城路两侧规划现代化综合城市组团

根据记者追溯，今年6月30日青岛市规划局曾公布《春城路两侧用地控制性详细规划》，根据规划，这里未来将被打造成为城阳中心的一处“以高品质居住、现代服务业为主的现代化综合型城市组团”，可容纳居住人口近10万人。 

春城路两侧整体规划范围

根据春城路两侧整体打造规划，在东至青威路，西到长城路，南至文阳路，北到虹子河，规划3.25平方公里内将被整体规划。这一片区紧邻城阳中心区，距流亭国际机场约3公里处，南部靠近流亭立交枢纽，片区周边有308国道、青银高速、烟青路等城市主干道，地理位置优越、交通便捷，经过多年发展已经初步形成了理想的居住氛围。

未来该区域的主题功能定位为“以高品质居住、现代服务业为主的现代化综合型城市组团”，未来主要将其发展成为宜居幸福、和谐发展的新城区。根据整体规划，该片区共计有居住用地面积200.98公顷，占规划总建设用地的61.8%，片区规划总居住人口规模约9.66万人。

作为一个未来将容纳10万人口居住的现代化城市组团，该片区内公共服务设施也按照相应级别进行了规划配置，未来这一片区规划有幼儿园10所；小学3所，其中24班2所、30班一所；规划保留现有的四中，并将其扩建至54班。同时还将建设体育休闲场地一处，东部体育公园一处，区域文化活动中心一处，以及区域养老院一处。

城阳总体规划6月末公示 未来将形成七大居住板块

青岛市城阳区总体规划（2012-2030）

据记者了解，就在不久之前6月末城阳区曾正式公布《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》。根据城阳区整体规划显示，城阳区在青岛市的功能定位为青岛门户和北部副中心，未来形成七大居住板块，17年后，到2020年城阳的总居住人口将达到180万人。

在城阳区总体规划中，居住用地总计65.1平方公里，占城市建设用地的32.3%。主要形成动车小镇居住板块，上马居住板块，中心城区居住板块，流亭总部商务城居住板块，惜福镇居住板块，夏庄国际社区居住板块，青银路两侧居住板块七大居住板块。

对于人们关心的商业和服务业，规划确定，将形成正阳路综合商务商贸聚集区、春阳路现代服务业聚集区、惜福镇旅游集散服务区、夏庄生活及旅游服务区、流亭空港商贸服务区、白沙湾休闲商贸区和西部现代服务业及综合商贸聚集区等七大商业聚集区。