新盘入市量激增二手房量价齐涨 青岛楼市一二手房市场互搏激烈

对比：西海岸银十新房上市量激增 二手房源过剩租售两难

黄岛新房二手房迥异

    自胶州湾桥隧通车后，各项政策利好接踵而至，西海岸新楼盘如雨后春笋般崛起，新房成交量在全市名列前茅。预计于“银十”开盘的57个新盘中，共有20个黄岛区项目，占全市上市总量的三成多。

    不仅上市量名列前茅，西海岸新盘的表现也最积极。地处唐岛湾CBD核心的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世，户型面积30-180㎡不等，均价高达20000元/㎡。无独有偶，同样位于西海岸的青岛印象金沙滩也将开盘日期选择在国庆长假，10月6日推出住宅房源，均价13000元/㎡。西海岸海尔山海湾已于近日开售，目前正处于认筹阶段，主打58-88㎡户型，均价8500-8700元/㎡，十一黄金周的到来将为这些楼盘带来不少的人气。

    还有不少在售新盘坚持以“团购”“截杀”等特殊优惠方式抢客源。如保利海上罗兰正在推出5千最高抵6万的优惠，起价6790元/㎡，同时申请房贷仍可享85折优惠；卓越西海岸目前联合青岛新闻网推出独家团购第二季，参与团购可享不同程度的优惠；紧邻海底隧道的唐岛海岸将于近期举行无底价截杀活动一套92㎡海景房将在售楼处从77.1255万元开始每分钟直降1000元，网友最低可用1元钱购买到这套房子……

    反观西海岸二手房，近年来在此置业的房东们就一直只“忧”不“喜”。据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，目前无论是薛家岛、灵山卫还是黄岛主城区，二手房市场房源存量很大，空置率也比较高，这直接导致在售、在租的房源过剩，同质化产品众多，影响了二手房市场房屋的正常买卖或出租。

    早在2009年之前在黄岛置业的购房者中，70%的购房者都是外地人，虽然入手时价位较低，但是由于黄岛房价涨幅较慢且在售新房、二手房房源均很多，导致二手住宅很难卖个好价钱，甚至不少房源因为“房子旧、售价高”而“无人问津”。而2009年以后黄岛区房价飞涨，沿海二手房报价超过万元，5年以内的二手房税费又非常高，一样的价格可以在新房市场买到不错的新房，如此一来二手房毫无竞争力。

新房二手房相互促进又牵制 明确自身需求仍是置业关键

    “新房与二手房的关系是相互促进又相互牵制”，太平洋房屋青岛市场部经理郝银广表示，如果某个区域新房热销或者看楼者众，附近的二手房源都会受惠，例如李沧、城阳等区域的二手房在新房市场的影响下逐渐火热。但由于各项要素均优质的二手房税费相对较高，而建设年代久远的二手房又不方便居住，如处在一个新房火热的区域，物美价廉的新房楼盘势必会分流二手房潜在的购买力，这或许就是李沧、城阳等区域二手房“似火非火”却“一直没火”的主要原因。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，无论选择新房还是二手房，首先，要明确自己的要求，要知道自身的关注点在于自己、父母还是孩子。这样才能着重比较两者之间的优缺点。其次，要衡量自身的财力，量力而行。置业者们要仔细思考，为了一套房子成为几十年甚至一辈子的房奴，这个代价是否真的值得。最后，货比三家，多看房源，不要盲目的只看一个点或一个楼盘。多方比较，衡量哪个才是最合适自身的，才能做出不后悔的抉择。（记者 于灏源）

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