青岛楼市开始淡季"猫冬" 12月新盘上市量"缩水" 低价刚需盘锐减

    青岛楼市这把“旺火”烧了大半年后，终于在年末黯淡下来。根据青岛新闻网统计数据显示，2013年12月共有36个项目上市，其中24个项目新开盘，12个新盘加推，无论是与“金九银十”相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度“缩水”，从一个侧面证实青岛楼市开始正式步入淡季。

    除了上市新盘数量减少外，降价优惠渐次消失也是当下楼市的一大特点，中高端住宅、别墅开始与刚需盘“分庭抗礼”。对于手头资金有限的年轻置业者来说，岁末买房有点困难！

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旺季“开盘潮”难再续 12月上市量环比跌三成

    “金九银十”结束后，楼市并没有踩下“急刹车”，尝到了“日光”的甜头后，开发商推盘热情不减，抓住机遇加推新房源。因此虽然11月已是传统意义上的销售淡季，但仍有近50个新盘上市，与去年同期相比上市量大涨近九成。

    但从成交量方面看，这些接连加推的新盘在11月的表现远不如金九银十。凭借低起价热销的绿地新里海德公馆9月开盘时全部售罄，旺季过后成交量跌至两位数；保利叶公馆曾在10月创造“日光”奇迹，进入11月后只卖出不到100套房源；毗邻李沧商圈的中海国际社区新推组团御城10月成交144套，11月只卖了不到一半……总体上来看，11月全市新房成交总量也在缓慢下滑中，平均每周卖出3000-4000套新房，而在此前的九月与十月，单周新房成交量基本都在4000套以上。

    察觉到逐渐冷下来的市场后，开发商们也都“见好就收”。步入11月下旬后，实际开盘量远不及预计入市量的一半。月初曾宣称11月入市的水岸新都、青房财富地带、中央广场、智慧之城等都未有实际开盘消息传出，“猫冬”迹象初现。

    根据青岛新闻网统计数据显示，即将到来的12月仅有36个新盘项目真正进行了开盘或加推。一直是新盘上市量“大户”的黄岛临近月末也只有9个项目真正开了盘，市北上市量大幅度减少，市南与郊区楼市一同归于沉寂。

万元以下刚需盘锐减 多集中于李沧区

    对于刚需置业者来说，在岁末挑一套合适的新房似乎越来越困难。预计12月上市的36个新盘中，同时符合“万元线以下”“小户型”的新盘只有少数几个，地处主城区的更是屈指可数。让人欣慰的是，仔细观察这份上市通知单，仍能发现部分购房优惠，虽然力度有限，但总归是“聊胜于无”。

    李沧区的伟东幸福之城四期湖山美地预计12月初加推6号楼，户型为69㎡、89㎡，打出首付5万的招牌，5000抵95折的团购活动正在进行中（点击参与团购），目前在售房源均价9000元/㎡，可供购房者参考；蓝光coco蜜城预计12月底正式问世，均价9000-10000元/㎡，主推69-83㎡户型，现在正在免费办理幸福卡，开盘可享受总房款0.5%的优惠。苏宁生活广场尾盘低价清仓，起价仅为8800元/㎡，主推53-69㎡小户型，但均价较高为11000元/㎡。

    除上述项目外，其他赶在12月上市的刚需盘都聚集在北岸新城与西海岸经济新区。其中城阳只有一个定价在万元以下的新盘，万科春阳花园12月加推一栋楼，主推90㎡套二房源，均价9000元/㎡，现推出总价优惠8000元的活动。西海岸的海尔山海湾均价已涨至9300元/㎡，12月推出58-130㎡户型；爱琴海、盛华未来城定价都在7000元/㎡左右，现在预约登记可享受50元/㎡的优惠。考虑在即墨购房的市民可关注华侨幸福里，均价仅为5500元/㎡。

高端住宅撑起“半边天” 商业办公项目也不少 但购房优惠很罕见

    抛去刚需盘后，剩下的中高端住宅、别墅及商业项目共同撑起了淡季楼市的“半边天”。

    曾在旺季表现抢眼的市北改善新盘几乎全部销声匿迹，11月只有两个项目露脸，地处市北CBD的中广宜景湾将推出90㎡-180㎡的住宅房源，地产大鳄万科与本土房企银盛泰联手打造的山东路万科中心则将首推高层住宅，虽然具体价格都未最终确定，但周边新盘价格早已超过13000元/㎡。

    李沧、城阳两个刚需板块也有不少高端盘面世。伴随着世园会脚步的临近，李沧区世园新区已逐渐蜕变成为新兴“高富帅”片区，房价正在逐渐赶超老四方。玫瑰庭院预计12月加推150㎡-180㎡大户型花园洋房，均价11000元/㎡；不远处的映月公馆有90㎡较小户型，均价为13600元/㎡，现有团购优惠5000抵10万（点击参与团购）。城阳惜夏板块的佳兆业水岸新都将推出180-280㎡的联排别墅、300-350㎡的叠拼别墅；白沙湾畔的青特花溪地二期也将于近期开盘，推出联排、叠拼别墅，沿袭一期托斯卡纳与西班牙建筑风格。

    崂山区的名汇国际为办公新盘，预计12月下旬开盘，均价15000元/㎡；黄岛区的荣誉山定价高达20000元/㎡，户型160㎡-180㎡，是青岛首个海派叠拼别墅；巧克力公寓为不限购不限贷的商业项目，定价10000元/㎡，最小户型40㎡。即墨小商品新城也是商业新盘，均价20000元/㎡，商铺面积18㎡-70㎡，目前已主体封顶，预计明年投入使用。

    【记者手记】

    政策方面，一二线城市调控收紧的消息频出，青岛虽还未出台类似的新政，但有关房产税的传闻一直未曾消停过。市场方面，“日光盘”渐次消失，购房者观望氛围再度浓厚；成交量方面，新房成交量已连续四周下滑，“寒意”渐浓；库存量方面，近日青岛在售新房数量突破17万套，住宅存量超过12万套，再度刷新纪录……

    种种迹象表明，青岛楼市已经开始显现出了“淡季”状态，新盘上市量“缩水”也就在情理之中了。虽然36个上市项目与金九银十甚至11月相比是少了许多，但是作为临近年关的12月，能有如此大的新盘上市量也实属难得，加上前几个月上市的低价盘还有不少剩余房源，亟待买房的市民不妨在岁末多到市场上走走看看，更合适的户型、更符合心理预期的价格在等着人们来发现。（记者 王婷婷）

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