(组图)走遍青岛看叠墅 宽敞舒适备受中产阶级青睐

无论是近代的康有为故居、花石楼、提督楼，还是现代的高档住宅小区银都、弄海园和绅园，这些前海一线的别墅使得青岛拥有了闻名全国乃至全世界“红瓦绿树碧海蓝天”的城市名片。它们或宁静或活泼，掩映在绿树下，倒映在碧水中，构成了青岛以“山海”为主题的别墅文化。

当这个城市的大多人年轻人都在为生活打拼，为“居者之屋”的美好愿景辛苦打拼时，却有这样一群人，他们经历过十多年事业的积累拥有了一定的经济实力，大多已经拥有一套住房，开始注重对生活品质的追求；他们既希望能三代同堂、共享天伦，又希望有自己的独立空间，保持隐私；他们希望有绿荫、有草坪、有私家花园……低价刚需房已不能满足他们的需求，但独栋别墅动辄上千万的价格也让他们有些承受不起，作为传统别墅的衍生物，叠墅最大限度地满足了城市中产阶级的置业需求。

近郊叠墅PK市南海景房 中产阶级更注重居住环境和舒适度 

叠墅，顾名思义“叠加式小型别墅”，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成。下层有花园，上层有露台，一般为四层带阁楼的建筑。有的叠墅下层有半地下室，主人可以根据自己的喜好在地下室中建自己的家中酒吧。叠墅的层高一般也高于普通住宅，可以给居住者带来全然不同的居住感受。

目前正打算购置叠墅的青岛市民刘先生给记者算了一笔账，在市南区购买一套120㎡的高层小套三毛坯房，以均价2.5万元/㎡计算，总价需300万元。而在城阳或者西海岸近郊购置一套叠墅，300万元已经足够后期的装修和采购家用电器了，甚至还会有结余。况且自己有私家车，无须担心因此而带来的交通不便。“我也喜欢郊区的居住环境，更加安静。而且这几年城阳区规划很多，购买区域本身还有无限的升值潜力”。

    刘先生告诉记者，自己已经到了不惑之年，家里有一对双胞胎儿女，两个孩子明年就将双双升入高中，开始寄宿学习。自己和太太已经在青岛打拼十年有余，手里有一定的积蓄。刘先生说临沂老家还有自己的老父母，以前经济条件不好一直没能好好孝顺两位老人家，现在打算在青岛买好房子后把老人接过来养老。

总价相对较低、赠送面积大、卧室多 叠墅成房产热销品

记者走访岛城城阳、黄岛、市北区的叠墅项目发现，总价相对较低、赠送面积大、卧室多、动静分离是叠墅类产品的共同特点。由于相对较高的性价比，吸引了岛城不少中产阶级置业者的关注。

位于老四方的中海临安府是青岛主城区内为数不多的叠墅产品，主推143㎡户型，加上20—100㎡的赠送面积后，总价低至225万元/套。

除此之外，其他叠墅大多位于近郊板块。随着青岛经济中心的北部扩张，高新区科技之城、生态之城、人文之城的规划已初现雏形。优美的生态环境和日益完善的配套设施吸引了众多置业者。世茂公园美地就是位于高新区核心位置的一个叠墅类项目，主推285㎡和220㎡的下叠和167㎡的上叠。其中包含高达95㎡的赠送面积，一套叠墅的价格大概在150万到200万元之间，这个价格只能在主城区购买一套高层住宅的小户型。

龙湖锦璘原著同样位于青岛的北大门城阳，主推叠墅类住宅产品，首批房源共236套，户型区间185-300㎡，下叠别墅带地下室，地下室层高5.7米，可间隔为双层；上叠产品免费赠送顶层露台，并有电梯与1层楼梯间相连。

居住环境类似别墅动静分离 中产阶级成叠墅产品主要购买力

    据业内人士介绍，作为一种别墅的中间产品，叠墅价格一般低于联排别墅，但不置可否的是，在功能性和舒适性上相对弱一些。但是在市场竞争压力下，岛城目前的叠墅产品已经开始深挖产品力，力求凸显别墅的生活感觉。如今在售的叠墅类产品都非常注重间距等设计布局，将别墅概念巧妙穿插于花园中，更加注重房子和花园、景观的关系，强调环境的整体美感和和谐度。

    值得一提的是，叠墅类住宅产品最大的特点之一就是动静分离，无论是上叠还是下叠，均采用一户一梯，且主卧、次卧、书房都位于上层，下层则主要是厨房、餐厅、客厅，最大限度地动静分离，不仅使空间更加丰富，也让生活更加舒适怡然。（实习记者 王亚男）

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