回顾2013年青岛楼市:全年卖出近13万套新房开创新纪录 老百姓置业观念转变 "西进北上"成主流

2013年1月-12月全市新房成交月度走势图

    新闻网讯 随着2014年元月1日的到来,轰轰烈烈的2013年青岛楼市终于落下帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年青岛市新房成交量为129642套，接近13万套，新房成交面积13211515㎡，超过了1000万㎡，新房成交量同比增长一成多，创下青岛楼市有史以来最高年成交纪录！其中新建住宅成交量达119407套，住宅成交面积12022749㎡，与2012年相比上涨26%。

全年卖出近13万套新房 创下有史以来最高年成交纪录

    从全年新房成交走势来看，上半年青岛楼市走势比下半年曲折得多，全年共有5个月成交量过万套，3月与9-12月是全年两个高潮“节点”。

    2012年年底的翘尾行情已经预示了2013年楼市的光明前景。1月的主题是“淡季不淡”，新房共计成交了10194套，虽然在全年成绩中并不出众，但是同比上涨3.85倍，无疑是一个“开门红”。经历了2月“毒药”春节长假低谷期后，中央版“新国五条”出台，一时间房子成为了许多人的生活主题，2013年第一个旺季“金三月”掀起购房狂潮，单月卖出15000余套新房。总之，第一个季度青岛新房成交总量几乎与2012年上半年卖出新房数量持平。

    有人担心开年就如此“疯狂”会透支随后的市场，不过“红五月”过万套的成交量明显打破了这种担心，数据给了岛城楼市更强的信心，6-8月不少楼盘抢先入市，“日光盘”在此时隐现，还没有成为主流，这三个月成交量表现平平。如今来看，这段低潮似乎是“暴风雨前的宁静”，买卖双方都在积蓄能量为旺季做准备。

    “金九银十”好戏开场，青岛楼市摆脱前几个月的震荡期，数个蓄谋已久的刚需盘、中高端项目上市，取得“日光”的好成绩，带动新房成交量接连攀升，住宅成交量也涨至13000左右，成为青岛楼市历史上成交量最高的“金九银十”。旺季落幕后，开发商与购房者都没有停下脚步，前期开盘的纯新盘频繁加推价格暗涨，不少置业者趁年底淘房，使得11月这个传统淡季大大超出市场预期，表现丝毫不逊于此前的9月、10月。

    在2013年最后一个月，青岛新建商品房成交量以15849套的成绩刷新去年最高纪录。单从这一数据来看，年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。不过新建商品住宅接连俩月缩水，可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低，而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长。

    【下一页】2013“西进北上”成为置业主流趋势

“西进北上”成为置业主流趋势 郊区凭大规划崛起

    虽然成交量如此“给力”，但从各区市新房成交量比例来看，青岛楼市并不是全方面发展，热销板块与冷门区域相差悬殊。共有七个区市住宅成交量超过万套，多集中在中北部城区与西海岸，可以看出，“三城联动”大青岛战略实施后，“西进北上”已经成为青岛市民置业的主流趋势。

    包含原开发区与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区成交量高达26323套，成为2013年青岛楼市最火热板块。去年是西海岸楼市奋起直追的一年，区划调整一年后各项规划利好都已提上建设日程，胶州湾桥隧为东西两岸的市民带来的便利交通已无需多言，西海岸经济新区及中央商务区意味着未来的西海岸不会是一片荒芜，第二条海底隧道的设想更加提振了人们的信心。去年底黄岛楼市火热的主因已不再是区划调整，西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得黄岛楼市高烧不退。

    另一个区划调整片区新市北位列第二，原市北区+老四方共成交18089套。从细分数据可以看出，老四方成交量几乎是原市北区的两倍。老四方归入新市北后，由以往人们印象中的“老工业区”逐渐向新兴综合性城区转变，东部的新都心与西部的滨海新区相继崛起，有一定经济条件的置业者更加青睐这一老城区，下半年的诸多“日光盘”也多出自新市北。

    市区内的刚需板块城阳、李沧紧随其后。其中“北岸新城”城阳区涨势凶猛，成交18015套，同比大涨近四成。城阳区热销新盘多集中于白沙湾板块与惜夏板块，虽然较为偏远，但房价多为“6字头”“7字头”，对急需买房但手头资金有限的刚需购房者来说有着巨大吸引力；反观李沧区，全年共卖出16472套住宅，环比上涨12%。乘着世园会的“东风”，东李生态环境得到极大改善，西李沧火车北站建成使用，交通商务区的规划雏形乍现，主干道九水路、重庆路、金水路、世园大道相继通车，新兴商业体相继开业，李沧商圈不断扩大……诸多利好下，李沧数个刚需盘面世，凭借低价策略打开市场，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，前期积攒的客源蜂拥而至，房价暗涨至万元也挡不住9-11月仨月成交量突破2000套，风光一时无两。

    郊区方面，胶州、即墨的表现格外惹眼，两个片区成交量均高达15000余套。2013年9月，青岛新机场落址胶州胶东镇的消息传来，新机场周边立马成了焦点区域，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。即墨则拥有蓝色硅谷的规划利好，在鳌山卫镇与温泉镇这片广袤的土地上将以“两轴一带”为空间结构进行建设，分别对应“科研产业”“居住配套”“旅游度假”三大板块，目前温泉镇已汇聚多个新建高端住宅小区。

    【下一页】地产大鳄“垄断”2013销量排行榜

地产大鳄“垄断”排行榜 新兴板块项目占据“半边天”

    全年销量排行榜上演“群雄逐鹿”，前七名席位全被地产大鳄垄断。这些销量喜人的项目全部集中在新兴城区，可以预见的是，这些曾经荒无人烟的地段将在未来几年内汇聚大批新住民。

    全年销售“冠军”由来自城阳区白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛竞得，单个项目一年内卖出3047套，也是近几年来青岛楼市销量最火热的商品房项目。回顾2013年，蔚蓝群岛曾多次与青岛新闻网合作推出真金白银的独家团购优惠，不过价格出现小幅波动，年初时定价还是“6字头”，下半年旺季时一度涨到7000元/㎡，年尾为冲量夺销冠，所有房源“一口价”6118元/㎡，再度掀起成交小高潮。

    地处李沧商圈核心的中海国际社区一期房源售罄后，在2013年推出二期一里城与三期御城新房源。前10个月该项目房价一直维持在10500元/㎡左右，年底喊出“冲量3000套”的口号，与青岛新闻网联合推出限时95折的“底价”团购活动，惠后单价8字头成为李沧区性价比最高的刚需楼盘（点击参与团购），最终成绩是2502套，为青岛市内三区销量最高的商品房楼盘。此外，李沧区的海尔鼎世华府、中南世纪城、李沧万达广场三个刚需楼盘纷纷上榜，成交量全部超过千套。

    黄岛区的东方影都万达公馆以1612套的成交量屈居第三，值得注意的是，万达公馆这1600套商品房全部是在开盘当月卖出的，创下去年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录。东方影都的营销手法“不走寻常路”，卓越、中海等地产大鳄都是经过全年的积累、频繁开盘加推才收获如此业绩，而万达则搞了一场“土豪派对”，启动仪式的红毯秀上请来莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳•泽塔•琼斯、章子怡、梁朝伟等诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡，随后青岛将承办国际电影节的消息也不胫而走。事实证明，此番造势没有白白“烧钱”，12月中旬东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。

    【下一页】中高价位新盘涨势迅猛 改善型置业者成市场主力

中高端价位新盘涨势迅猛 改善入市大户型成交量稳步上涨

    从成交新房的价格来看，在2013年1-12月青岛成交的119407套新建住宅中，6000元-8000元/㎡住宅销售量最大，成交总量达到了33412套，环比2012年增加了32%。这一价格段的总成交量占全年住宅总成交量的近三成，成为“青岛市民最能接受的价位”。

    2013年青岛房价连涨，热销板块李沧、城阳房价上涨明显，改善置业者集中入市，万元盘频频“日光”，使得各价格段成交量也出现微妙变化。8000元/㎡以上成交量呈明显上涨态势，根据统计，8000元/㎡以上新建住宅累计售出38713套，占全市住宅总成交量的32%，环比大涨八成多。6000元/㎡以下住宅成交量则出现小幅下跌。

    从户型构成来看，60-90㎡中小户型是绝对主流，共卖出53584套住宅。不过90-120㎡户型上涨速度最快，共卖出40771套，涨幅三成多。这两个户型区间段占全市成交总量的近八成。120㎡以上大户型成交量也出现显著增长，只有60㎡以下微户型成交量小幅下跌。

    从购房者在户型的选择上可以看出，刚需仍是青岛楼市的“主力队员”，不过与处在限购寒冬下的2011-2012年相比，中大户型成交量上涨，意味着改善置业者迎头赶上，市民开始追求更宽敞的居住空间。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

12月青岛新房卖出15849套 年末刷新成交纪录!

2013年最后一个月不负众望，成交量再度冲顶。2014年1月1日，青岛网上房地产公布了12月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛12月新建商品房共成交15849套，总成交面积1585126㎡，环比小涨5.6%，刷新今年新房成交量最高纪录！单从这一数据来看，2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

不过但从住宅市场来看情况也不尽如此，据统计，新建商品住宅成交11950套，总成交面积1212708㎡，与11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持续上涨，住宅成交量却连续俩月“缩水”，可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低，而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长……（点击查看详情>>）

【相关阅读】

李村存量激增大盘贴身肉搏 双地铁奥克斯9折惠9万完胜

重庆路通车堵城变通途 尚誉受益94折17万起热销

新年礼:刚需学区房5999起96折 邻3商圈30分抵市南

卓越蔚蓝群岛PK星雨华府:两鳄大盘近身肉搏 距10分钟差1400元/㎡

中海国际社区御城2014"开年团"接棒 79-140㎡独家96折 房价阶梯涨早买早划算

万达热销黄岛夺12月销冠 凭海临风瞰海高层6字头享千亿配套

黄岛12月大卖4500套楼市走热 万达旁馨海国际城直降35万抢客