[摘要] 步入楼市传统旺季“银四”月，除岛城楼市销售日益火爆外，土地市场也频现“骚动”。继2012年底高新区接连出让中央智力岛附近多幅地块以来
本次拍卖地块G-2014-015大致位置图
步入楼市传统旺季“银四”，土地市场也频现“骚动”。日前青岛市国土资源局发布消息，将公开出让红岛经济区一幅地块的国有建设用地使用权。根据拍卖公告显示，这一位于高新区中央智力岛核心地段的地块占地超2万㎡，土地用途为商务金融，该地块的竞买起始价高达1560元/㎡，未来中央智力岛将再添崭新商业体。
拍卖地块基本情况和规划指标要求
编号为G-2014-015的地块位于红岛经济区高新区智力岛路以南、聚贤桥路以西、智力岛南路以北、环岛路以东，土地用途为商务金融，出让年限40年，占地21116.1㎡，规划建筑面积25339.32㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起始价1560元/㎡，竞买保证金仅为791万元。
伴随着2012年初“北岸新城”新概念的提出，红岛经济区建设被提上日程。随后，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、出口加工区及红岛街道、河套街道，占地160平方公里。该地块位于的中央智力岛地处高新区CID核心区域，该区域为四面环水岛屿，岛上建有10万㎡创业中心及5座风格各异的景观桥与周边区域相连。
红岛经济区以高新区为核心（图红色填出区域即为高新区）
本次挂牌出让的地块即位于高新区中央智力岛，除了区位优势显著外，从地图上来看该地块南邻青兰高速，北临正阳西路，东边20公里范围内即为青岛流亭机场并接洽城阳区中心城区，交通状况也是异常便利。其次，从高新区范围来看，在整个红岛经济区发展中，高新区占据非常重要的位置。从2012年底至今已相继有不少地块出让，且均为商务金融用地，此次即将挂牌出让的地块正位于高新区正重点打造的中央智力岛。未来的经济区将依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，培育新的经济增长极。同时，中央智力岛也是青岛高新区建设生态科技新城的点睛之笔，未来致力于打造一个水系环绕、绿树成荫、景色优美、绿色生态的科技创新之岛。
除此之外值得一提的是，由于高新区及其周边地段未来升值潜力无穷，吸引了不少地产大鳄的目光。世茂在红墅湾项目完美售罄后又带来力作世茂公园美地。此外，招商地产旗下海德花园项目恰好位于智力岛东南侧，目前均价仅6650元/㎡；而雨润地产的星雨华府均价也保持“6字头”，可见该区域目前房价正处于价格洼地，是购房者出手的好时机。除了新建住宅项目以外，位于智力岛核心位置的商业项目创业大厦为高新区地标性建筑，目前均价21270元/㎡。（记者 李倍）
