[摘要] 外地人一提到青岛，脑海中首先浮现出的必定是一幅“红瓦绿树，碧海蓝天”的美丽画面。旖旎壮美的海滨风光和冬暖夏凉的宜人气候让青岛成为闻名中外的海滨度假城市。眼下，春暖花开，天气转暖，又到了青岛一年一度的旅游旺季
西海岸沿海美景
编者按 外地人一提到青岛，脑海中首先浮现出的必定是一幅“红瓦绿树，碧海蓝天”的美丽画面。旖旎壮美的海滨风光和冬暖夏凉的宜人气候让青岛成为闻名中外的海滨度假城市。眼下，春暖花开，天气转暖，又到了青岛一年一度的旅游旺季。伴随着桥隧开通交通的利好和世园会分会场带来的超高人气，西海岸这个与青岛主城区有着同样迷人海景的黄金海岸线逐渐展露出她美丽的容颜。而黄金海岸沿线分布的新楼盘也吸引了一批怀揣“面朝大海，春暖花开”梦想，来青岛旅游观光的外地客们关注的目光。
观光客开春齐聚西海岸 沿海楼盘项目热销预热青岛旅游季
作为全国闻名的旅游城市，独特的海景资源是青岛这座北方海滨城市不可多得的城市风景。然而主城区市南和崂山区沿海一线动辄几万一平的房价除了让本地人无奈“西进北上”之外，更让外地人“只可远观而不可亵玩”。相比于主城区“高处不胜寒”的房价，西海岸价格更“实在”的海景房就显得有些难能可贵了。
虽然自2012年底青岛行政区划调整后，黄岛区步步为营展开的多项基础工程建设让西海岸的房价也跟着“水涨船高”了不少，但还是远低于一隧之隔的市南区，单价一万元入住海景房这让不少人垂涎。尤其是随着天气的转暖，青岛每年一度的旅游旺季即将来临，外地游客的涌入为青岛旅游地产的销售带来了良好时机。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，2014年第一季度西海岸以近5000套的新房成交量成为全市的销量冠军，而不少业内人士告诉记者，这其中有不少都是被外地人买走的。
坐落在唐岛湾畔的唐岛海岸就是其中杰出的代表项目。唐岛海岸销售经理卢云鹏在接受记者采访时表示，进入四月份，前来售楼处咨询的置业者比去年冬天有大幅提升，而这其中，又有接近三分之一的人是来青旅游的观光客，他们大多以中老年人为主。卢云鹏告诉记者，目前外地来青的中老年置业者大多是看中了西海岸“海天一色”的绝美海景，实际上，除了西海岸世园会分会场之外，西海岸很多楼盘将来都可能置身于“国家5A级风景区”内。“青岛西海岸沿海一线有着不逊色于主城区的海景资源、和目前相对低廉的房价，以及良好的发展前景，这些都是吸引外地置业者的主要原因。”卢云鹏还告诉记者，这些外地购房者大多青睐毛坯的套一、套二小户型，这样的户型一来可以作为投资用，二来可以用来出租，三来可以作为自己未来的养老房。
外地人眼中的青岛：
西海岸风景秀美 房子性价比高投资养老两相宜
姜女士今年42岁，目前在上海一家设计院从事设计工作。由于家里的妹妹在黄岛区生活，所以她总有机会隔三差五会来青岛小住几天。虽然不是第一次来青岛，但今年年后姜女士却特别关注起西海岸的海景房来。
姜女士说，自己和丈夫在上海打拼多年已经有了稳定的经济基础，上海贷款买的房子目前已经还清了贷款，孩子学习成绩不错也不用自己操心。现在唯一让自己放心不下的就是湖北老家的父母。“他们年纪大了也已经到了安度晚年的时候，我们又不在他们身边，就希望他们能够有个良好的居住环境。”姜女士说，自己和父母以前经常会从上海和湖北来青岛探亲，但由于当时经济条件有限，也从来没有在青买房的打算。现在自己手头宽裕了，加上父母年龄大了不方便来回奔波，这才有了在西海岸置业的打算。
“我之前在网上都已经查好了，妹妹也已经帮我们看过房子，我就周末来签个合同。”姜女士告诉记者，“其实我们也考虑过在上海周边的苏州给老人买房，但是那边的房价比青岛贵多了，环境也没有这边好，而且这边也有妹妹，把老人送到她的身边我也放心，所以就打算在青岛买房了。”姜女士说。
记者在采访中了解到，与姜女士一样在西海岸有置业打算的外地人不算少数，除了像姜女士这样在西海岸为父母购置养老房的中年人外，不少外地人也将西海岸的海景房作为投资的首选。
小张老家莱西，大学毕业后在厦门一家软件公司从事编程工作。今年十一，他将与女友结束七年的恋爱长跑，步入婚姻殿堂。小张说自己手头经济条件有限，父母也不能给予更多资金上的支持，从长远来看，将来和女友还是要回青岛发展的。因此目前想在西海岸购置一套海景房作为投资，几年后回到青岛再另做打算。
小张说厦门与青岛一样都属于二线城市，且都拥有着迷人的海景资源。但遗憾的是厦门城区的房价目前已经超过2万元/㎡，比青岛高上很多，这对于漂泊异乡的他来说，买房安家是一件可望而不可及的事，回青发展已经势在必行。
小张告诉记者，他和女友目前有20多万的存款，这些钱在厦门甚至买不到一个厕所，却足够在青岛西海岸付一套海景房的首付了。与女友商量后，两人决定先在西海岸购置一套海景房作为投资，三五年过后，等到两人有足够的工作经验和一定的经济基础之后，再从厦门一步步回青岛安家。怀揣着美好的愿景，俩人决定今年五一提前回青岛将房子的事儿定下来。
西海岸一季度新房销量独占鳌头 价格优势明显吸引投资客置业
西海岸房展会吸引了不少置业者前来（资料图）
今年年后，就在国内多城市楼市唱“衰”的当口，青岛的房价依然没有出现太大的波澜，仍处在一个稳步上升的水平。而西海岸的楼盘销售不仅没有受到今年年后多地楼市“下坡路”的影响，反而在青岛六区三市中稳坐冠军宝座。
据了解，西海岸走进人们视野开始于2011年年中胶州湾海底隧道和跨海大桥的开通。紧随其后，青岛“三城联动”的发展战略提出，海尔、海信、保利、万达等国内一批知名房企抢驻西海岸。西海岸置业逐渐被越来越多的置业者所接受。
如今历经3年发展，西海岸沿海一线的海景房大致可以分为三个区域线，紧邻隧道口的区域为薛家岛片区，该片区目前均价在9000元/㎡左右，海尔山海湾和海信阳光里是该区域的代表性楼盘，其中海尔山海湾目前已经开发到五期，前三期房源都已经售罄，海信也在该区域已经开发两期，目前一期凤凰金岸已经入住，二期阳光里近期将加推。
紧邻薛家岛片区的就是西海岸发展最早，目前来说拥有相对完善交通、医疗、教育、商业配套的开发区，这里沿海一线的价格目前均已经超过万元线，唐岛海岸、华通唐岛七星等在售的代表性项目价格均在万元线左右。此外，该区域还有万利国际上流汇、青岛新世界等以商业地产和综合体地产项目，其中青岛新世界1期在售别墅均价17000元/㎡-20000元/㎡，普通高层住宅的均价也达到了15000元/㎡。
沿着滨海大道一路向西，便是2012年被划归黄岛区的老胶南片区，早先不少人担心老胶南片区区划调整后会被限购，还曾一度掀起过一股成交热潮，不过至今老胶南仍没有被限购，这就更加深得外地置业者的欢心了。随着万达东方影都项目的入驻和带动，老胶南新房销量一直居高不下。目前，该区域房价以万达东方影都项目为中心呈“抛物线”递减。距离东方影都项目越近，价格越高。其中，位于青岛东方影都西侧的保利海上罗兰均价8500—9000元/㎡，与位于其东侧的世茂诺沙湾高层的价格也与之类似。西侧距离西海岸核心区的开发区较近的逸景湾和云龙港湾两个项目由于区位优势价格也相当，其中逸景湾高层住宅均价在12000元/㎡左右，云龙港湾均价在8500元/㎡左右。
眼下，借着青岛世园会的召开，西海岸作为五个分会场中唯一体现青岛“海味”的分会场自然也受到了不少外地游客的青睐。唐岛湾南岸公园的工作人员告诉记者，几年前来唐岛湾游玩的基本都是本地人，外地人很少。这几年隧道开通之后，周末来这里游玩的人明显比以前多了几倍。不少外地旅游团开始将唐岛湾作为青岛之旅的必经一站。
据了解，唐岛湾公园坐落在美丽的唐岛湾畔，东临金沙滩，西接银沙滩，北临滨海大道。位于南岸的植物园区占地面积达100多公顷。园区内码头、游艇、儿童乐园等娱乐设施一应俱全。唐岛海岸销售经理卢云鹏就告诉记者，目前在西海岸置业的人群中，外地客户已经与本地刚需客户“分庭抗礼”了，但这些外地客户中，把在青岛买房作为养老房和旅游投资的占了大多数，“自用”居多，炒房人甚少。（记者 王亚男）
【相关阅读】
开发区香江路纯新盘深港城70年产权 80-122㎡地铁学区高层7月开盘
一线海景房市区单价4万当头 黄岛建邦听海爆6988抄底5.1开盘享5重劲惠
保利海上罗兰央墅交付高清美图放送 7500元/㎡起抢住新主城团购最高50万惠
