[摘要] 与全国楼市“上涨”相比，青岛楼市正式打开“下行通道”，根据最新统计数据，4月青岛的新建住宅均价最终定格为9793元/㎡
新闻网讯 “金三银四”全国大多数城市的新房成交量都在持续下跌，多个代表性城市出现“降价潮”备受瞩目。这让“房价”这个关键词更加引人关注。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。
不过与全国楼市仍“上涨”相比，青岛楼市则正式打开了“下行通道”，根据最新统计数据，4月青岛的新建住宅均价最终定格为9793元/㎡。环比下降了0.44%，据了解这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后，首次出现的下降。这让2014年4月也成了青岛房价的新“转折点”。
“金三银四”房价从涨到跌 青岛新建住宅均价9793元/㎡
作为全年第一个销售旺季，“金三银四”的市场表现备受各方关注。月初众多新盘摩拳擦掌准备上市，渴望能够撬动楼市。不过4月楼市表现明显“力不从心”，3月楼市“冷空气”仍盘旋在青岛上空；外地楼市也不太平，杭州、宁波甚至北京等城市楼盘大规模降价的消息频频传来，这让从三月起就弥漫在青岛的观望氛围更加浓厚了。
根据青岛房地产发布的最新统计数据，4月青岛新建商品房共成交7648套，总成交面积757135㎡，成交量与成交面积比“惨淡”的3月还有所下降。成交量的持续走低促使青岛房价也终于走到了“临界点”，根据百城房价统计，2014年4月青岛新建住宅均价9793元/㎡，环比下降了0.44%，在全国百城中房价涨跌榜中排名第67位，比较靠后。据了解，这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后出现的首次下跌。
除了青岛之外，山东省还有10个城市纳入统计范围，其中有德州、烟台、济南、东营、淄博、威海、聊城、日照共计7个城市的房价4月仍在上涨，不过涨幅较前一个月都有不同程度的缩小。青岛、菏泽、潍坊3个城市的房价则在4月同时出现了下跌，其中除了青岛之外，菏泽与潍坊的房价下降幅度都超过了1.5%，幅度比较大。
降价城市开始变多了！市场供需双方博弈加剧
从全国范围来看，2014年4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数来看，列入统计的100个城市中，有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。与上月相比来看，本月房价上涨的城市数量减少了8个，降价城市数量则多出了8个，其中跌幅在1%以上的已经有16个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为今年以来连续第4个月缩小。
从全国房地产调控环境看，一季度宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购；无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续增加，观望气氛依然笼罩楼市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场整体表现“旺季不旺”。
十大城市环比涨幅都未超1% 杭州、成都、深圳三大城市房价下跌
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%-0.6%(含0.5%)之间；重庆(主城区)、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58%。
同比来看，十大城市平均价格上涨15.37%，连续第18个月上涨，涨幅较上月缩小1.05个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨23.94%，涨幅仍居十大城市首位；广州上涨18.06%，位列其后；深圳、上海、南京涨幅在14%-17%之间，武汉、重庆(主城区)等5个城市涨幅在4%-9%之间。
【延伸阅读】
2014“金三”已经足够惨淡，“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，总成交面积757135㎡，比3月还少卖了23套。其中新建住宅共成交6189套，总成交面积617889㎡，成交量小幅下跌了3.4%……（点击查看新闻）
